两家保险公司撤出加州后，房价会上涨吗?

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据KTLA新闻6月11日报道 随着Allstate和State Farm即将退出加州房屋保险市场，新的房主在购买房屋保险时可能会遭遇困难。

KTLA新闻标题截图

目前尚不清楚这一消息将如何影响加州的整体房地产市场，但在许多居民正在挣扎高房价的同时，这一变化可能会加重他们的经济压力。

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示：“保险是每月预算的重要组成部分，如果保险公司的数量减少，那么剩下的保险公司可能会抬高价格，从而使得房屋的总体成本增加。”

尽管加州法律并不强制要求房主购买保险，但许多抵押贷款提供商确实有此要求。随着愿意为高风险地区（例如频繁发生火灾的地方）的房屋提供保险的公司越来越少，更多的人可能会无法负担起购买房屋的成本。

根据费尔韦瑟的观察，目前只有那些能够用现金支付或获得外部融资（例如从家庭成员那里借款）的人才能够负担起这些“高风险”房屋。费尔韦瑟警告称，如果这种趋势持续下去，可能有三分之二的潜在购房者将无法买房。

由于成本过高，Allstate和State Farm近日决定停止接受来自加州的所有企业和个人财产的保险申请。

一位Allstate的代表向KTLA解释说：“去年我们暂停了在加州的新房主、公寓和商业保险政策，以便我们能够继续为现有客户提供保护。”

State Farm也发布了类似的声明。然而，那些已经在这两家公司投保的加州房主不会受到影响，他们的保险政策仍然可以续签。

根据2019年加州保险部的一份报告，当加州在2017年和2018年经历可怕的野火时，被认为是“高风险”的房屋越来越难找到保险。

加州保险专员里卡多·拉拉（Ricardo Lara）已经宣布了针对即将到来的夏季野火季节的新的保险保护措施，这些措施将增加野火幸存者的赔偿和疏散福利。根据卡多的说法，新的保护措施将意味着“对某些索赔的更大支付，以及减少保险公司的繁文缛节”。

去年，专员在“远离野火更安全（Safer from Wildfires）”框架下实施了新的保险定价规定，要求保险公司向那些采取了如升级屋顶和窗户等预防野火风险的安全措施的消费者提供折扣。

新规定的目的是降低保险成本，并提高消费者风险评级的透明度。

尽管State Farm和Allstate退出加州市场的消息较新，但Redfin的专家表示，如果今年晚些时候出现新的购房者无法获得房屋保险的报道，他们不会感到惊讶。

一名Redfin的官员表示：“特别是考虑到目前房地产市场的状况，我们需要一段时间才能得到这些消息，预计今年夏天肯定会成为一个更大的话题。”