美国房市会崩盘吗？一个关键因素说明一切

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随着美联储持续上调利率以抑制通胀，有人预测，2022年的繁荣市场将在2023年结束。当前30年期抵押贷款利率飙升至7%以上，是2022年1月的两倍多。但由于低库存加剧了供应短缺，房地产市场仍然保持稳定。

据了解，专家们认为房地产繁荣将会逆转，一些人预计会出现市场崩溃。但到目前为止，这些预测还没有实现。

今年6月，房利美（Fannie Mae）修改了此前对2023年市场的预测。该公司在修订后的报告中估计，2023年房价将下跌1.2%，较其2月份预测的下跌4.2%有所改善。修订后的住房预测还预计，2024年房价将下降2.2%，比2月份的预测低0.1%。

（来源：pixabay 网络图片 图文无关）

上周，房利美发布了一份声明称，经济衰退仍是美联储利率政策“最有可能出现的结果”，而持续的供应短缺使房价仍维持在高位。

房利美将当前市场的繁荣归因于现有待售房屋的缺乏。今年春天，尽管许多房主都在出售房产，但待售房屋短缺的情况并没有得到改善。可用住房的短缺刺激了新房建设。

房利美高级副总裁兼首席经济学家道格拉斯·邓肯（Douglas Duncan）在一份声明中称，虽然当前通胀率仍然很高，但房价依旧表现强劲。我们发现，此前锁定低抵押贷款利率的购房者不愿出售并面临更高的利率。邓肯还将供应不足归因于婴儿潮一代的老龄化，并称他们中的许多人选择留在家中，而不是缩小住房规模。

邓肯说，房屋建筑商正在继续增加供应，但在过去的商业周期中，多年来房屋建设很少，这意味着这种不平衡可能会持续一段时间。我们预计，随着经济走出温和衰退，住房市场将对整体经济起到支撑作用。