旧金山房屋费改革以加速建造住房
旧金山市长布里德 (London N. Breed) 和市议会主席佩斯金 (Aaron Peskin)6月27日宣布一项房屋费用改革计划，该计划将解锁住房兴建等候过程，并加快全市现有和新项目的规划、批准和建设。房屋费用改革计划由两项立法组成，这些立法将减少对新和已经批准的发展项目住房要求，并改革和推迟发展影响费用，以刺激项目和经济活动。这两项立法均已提交市议会。
房屋费用改革计划将以旧金山目前的数据及支持兴建新房屋的水平为基础。按照目前的结构，旧金山的房屋费用正在阻止提出的房屋兴建新项目，并因成本上升而阻碍数千个已经批准的房屋项目推进。这项立法将鼓励新的住房提案，并帮助解锁房屋兴建等候项目，以便他们能够迅速开始兴建迫切需要的新住房，增加建筑就业机会，并增加城市税收。
这项立法是布里德市长全民住房计划的关键部分，该计划是市努力允许在未来8年内建造8万2000套新住房。这项立法符合城市住房要素中规定的义务，该要素于1月份获得市议会一致批准并由州认证。 市长布里德说：“我们正在从根本上改变我们在旧金山批准和建造住房的方式。当费用定得太高，以至于一切都冻结时，它停止并伤害整个城市。通过改革费用，我们可以确保为城市提供新的住房、就业机会和经济利益。我要感谢主计官为此所做的工作，市议会主席佩斯金的合作，以及所有做出这些重大和必要变革的城市工作人员和利益相关者。” 市议会主席佩斯金说：“我们的包容性住房法一直旨在最大限度地增加私人市场将承担的最大数量的可负担单位。这种可负担住房义务的临时减少旨在旧金山经济复苏的这一关键时刻启动住房开发。我要感谢市长办公室、主计长以及可负担住房和私人市场费率开发商在整个过程中的合作。” 旧金山目前的包容性住房要求是全国最高的，这是某些住房项目必须为可负担房屋预留的要求。主计官进行的一项分析显示，目前在2017年设定的包容性住房水平使新住房的建设不可行。通过数据设置这些要求，旧金山可以消除新住房建设的重大障碍。
包容性住房立法将减少对两个管项目的包容性要求。那些已经获得城市批准的项目和新住房项目。目前全市费率从现在可负担单位的22%到场外建造或支付额外费用33%不等。新拟议的降低水平是现场项目要求将降至12%，场外或支付额外费用要求将降至16%。 未来三年批准的新项目将在现场减少到15%，在场外或支付额外费用将减少到21%。 此外，该提案还将在未来三年内将所有其他发展影响费用降低33%。 这项立法有可能解锁全市近8000个已批准但未建成的单元。仅在我们的市中心地区就有2500多个单元，如果建成，将加快市长市中心路线图中规定的混合用途愿景。 在尚未获得批准的拟议项目中，有超过1万个单位将能够利用减费计划，使他们能够更快地从审批进入建设。
格律传媒
Rhythm Media
微信扫码关注该文公众号作者