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全美4城住房短缺最严重,其中3城在得州

全美4城住房短缺最严重,其中3城在得州

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美国银行(Bank of America)的一项新研究显示,全美各地的潜在购房者正面临着可售房屋长期短缺的问题,但这种短缺在美国一些地区更为严重。分析发现,有4座城市处于危机的中心,其中3座位于得州,分别是圣安东尼奥、达拉斯和休斯敦。排在最后的是佛州的奥兰多市

图为得州奥斯汀的一所房子。(图片来源:美联社)

根据英文媒体报道,这很大程度上是因为这些城市正经历高人口增长、“繁荣”的劳动力市场和低住房库存。根据该报告,截至2023年6月,达拉斯和奥兰多的工资增长率都大大高于全美平均水平,继续吸引了来此寻找工作的新居民。

但新居民的涌入是一把双刃剑,这些城市的住房存量与人口之比跌至全美平均水平以下。截至2022年,全美人均住房数量约为0.43%,而达拉斯和圣安东尼奥的人均住房数量仅为0.39%和0.4%。

因此,这些城市的房价涨幅也远高于过去两年的平均水平。与2019年同期相比,奥兰多的房价上涨了58%。达拉斯的房价上涨了约49%。

有迹象表明,这些城市正在努力解决住房短缺的问题。在2023年前5个月,这4座城市的建筑许可证发放量都高于平均水平,随着与新冠肺炎疫情相关的干扰消散,2024年新的多户住宅完工量将创下历史新高。

“因此,虽然好消息是,住房供应较低的城市已出现了上涨的建设趋势,但问题是,如果国内这些经济增长地区持续涌入新居民,住房供应是否还会继续跟上。”该研究称:“如果没有跟上,住房需求将继续强劲。”

与此同时,另一些城市正经历着相对较高的住房供应水平,这要么是由于人口减少,要么是由于建设过剩。圣路易斯和底特律可能属于前者,而迈阿密可能属于后者。

在这些情况下,这可能意味着这些地区的房主应该为房价下跌做好准备。

“那么,这对当地房地产市场意味着什么?”“这可能意味着,从长期来看,当房屋销售量再次回升时,房价可能会降温得更快。”

调查结果出炉之际,潜在购房者和卖家正在努力应对全国性的住房短缺。房地美(Freddie Mac)的最新估计显示,美国待售和出租住房短缺约380万套。

尽管抵押贷款利率在几十年来的最高水平附近徘徊,但由于库存不足,房价仍居高不下,令人不安。

房利美(Fannie Mae)经济学家在分析报告中写道:“现有待售房屋的短缺继续推动着当前的房地产市场动态,这一趋势在春季购房季节没有改善,而春季通常会有更多的房屋投放市场。”“这支持了近几个月房价的回升,并继续推动新房建设。”


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