2023年美国这4个城市住房短缺最严重
据雅虎新闻网9月25日报道 美国房地产市场存在供应问题已不是秘密。在过去的几年里,可售房源短缺一直是推动房价上涨的关键因素,一些市场上的房屋出现了数十个竞价,将房价推向了历史新高。
雅虎新闻网报道截图
尽管今年早些时候人们希望新建房将有助于缓解供应紧张,最近的消息却喜忧参半。在2023年5月住宅建设出现短暂激增之后,一个月后的情况却截然相反。据CNN报道,根据美国人口普查局的数据,6月份的房屋开工率比去年同期下降了8.1%,经季节性调整后的年率为143万套,低于经济学家预期的148万。
不过,居住地不同,住房短缺的情况也大不相同。美国银行最近的一项分析发现,在阳光地带的某些市场,住房短缺的问题往往很严重,而在中西部大城市,这一问题则不太明显。这份于8月7日发布的分析报告,根据美国银行的内部数据和住房存量,研究了实时的移民流动情况。其中一个关键结论是,美国有四个城市在第二季度的住房供应最为紧张。其中三个在德州,分别是圣安东尼奥、达拉斯和休斯顿,另一个是佛州的奥兰多。
与此相反,圣路易斯、底特律和迈阿密的住房存量相对于其人口数量来说是最多的。
美国银行将房地产市场划分为四个象限进行了分析,分别是“热(hot)、暖(warm)、冷(cool)、寒(cold)。”它们的含义如下:
“热”市场是指住房存量少、人口流入的市场,包括圣安东尼奥、达拉斯、休斯顿、奥兰多和拉斯维加斯。
“暖”市场的特点是住房存量多、人口流入,包括佛州的坦帕和杰克逊维尔。
“冷”市场的住房存量少、人口外流,包括洛杉矶和巴尔的摩。
“寒”市场的住房存量多,人口外流,包括圣路易斯、底特律和迈阿密。
据美国银行称,人们向“热门”城市迁移的主要原因之一是,这些城市的劳动力市场繁荣,表现优于全美平均水平,而市场的活力导致了这些城市的房价飙升。
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