购物中心改建可以解决住房短缺的问题吗？Woburn Village被视为成功案例
根据麻州2021年发布的报告，预估到2030年，麻州将面临12.5万到20万套住房的短缺问题。而将表现不佳的购物中心改造成混合开发用途住房开发项目可能会有助于解决这个问题。
(Hotels.com)
大都市区规划委员会（Metropolitan Area Planning Council）在2022年发出的一份报告指出，随着消费者越来越习惯网上购物，传统购物中心的衰退预计会加速。这意味着大波士顿地区约35平方公里的购物中心可能可供使用，其中一些可能可以改造成住房使用。
(Boston Magazine)
根据MAPC的数据，如果仅将10%的购物中心场地改造成混合用途住房和商业空间，将可以建造12.5万套新住宅，产生5.87亿美元的税收收入，并减少40万吨的碳排放。
(apartments.com)
MAPC土地利用开发总监Mark Racicot表示，这些项目必须克服的一大障碍是分区问题（Zoning）。许多地区需要在城镇会议上获得三分之二以上的票数才能批准这些项目，居民经常对这些开发项目带有疑虑，主要会是担心对学校和交通带来的额外负担。
(WBUR)
Mark Racicot提到，如果在合适的地点开发这些设施，人们相对就不必那么频繁的开车，且事实上，零售业产生的客流量比住房多得多。
(sensormatic)
另外麻州政府也要求麻州东部有MBTA服务的共177个地区要通过新的分区规划，以建设更密集的住房。 Mark Racicot说，供水和污水处理等基础设施可能成为这些项目的障碍。
(Massachusetts Housing Partnership)
麻州Woburn地区的Woburn Village被视为将购物中心改建为住宅的成功典范之一。房地产开发商Edens于2017年买下了Woburn Mall，两年后开始施工。附近有城市供水和污水管理系统，使得Woburn Village的建设变得更加容易。
(City of Woburn)
如今这个区域拥有350个住宅单位，其中88套公寓只限于收入为该地区中位数收入80%或以下的家庭使用。
(Avalon)
另外还有许多餐厅，包括Tavern in the Square美式餐厅、Surf海鲜餐厅、Caffe Nero咖啡店、Crumbl Cookies美式饼干、CAVA和Panera等，还有许多零售商店像是HomeGoods、Homesense、DSW、TJMaxx以及Market Basket超市。
(High Profile Monthly)
Ryan Leeming是房地产开发商Edens在东北部开发和建设副总裁，他表示，零售商店不能在施工阶段就关闭。在项目进行期间，确保顾客能够安全、轻松地继续进入商店会面临许多挑战。必须战略性地分阶段进行建设，以维持商店的业务运营，同时围绕他们开展工作，重新规划公用设施路线，并在现场周围移动基础设施。
(Amenta Emma Architects)
MAPC土地利用开发总监Mark Racicot表示，这样的发展项目可以减少车辆的使用，鼓励人们多步行，也可以减少铺设停车场的空间，不仅可以减少污染，改善居民的健康，也可以改善排水。
(Amenta Emma Architects)
大家觉得呢？关闭表现不佳的购物中心，改建成住房项目，可以解决住房短缺的问题吗？
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*本文由波士顿无忧安家小编编译整理，内容及图片参考Boston.com、WoburnVillage.com及其他网络资讯，版权属于原作者，未经允许不得转载。
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