达拉斯沃斯堡地区被确定为美国长期住房短缺最严重的三个都会区之一

美国银行研究所的最新分析显示，达拉斯-沃斯堡、圣安东尼奥和奥兰多大都会区第二季度的住房供应是全美最紧张的。

该研究所发现，这三个都会区人口增长迅速，住房供应已经紧张。根据该研究所的报告，达拉斯-沃斯堡第二季度的人口与去年同期相比增长了约 0.5%，而且住房单元与人口的比例低于平均水平。

该研究所报告称，自 2019 年以来，供应紧张导致这些市场的价格涨幅高于平均水平。圣安东尼奥是个例外，近几个月价格疲软，低于美国平均水平。

美国银行内部数据显示，第二季度在其追踪的 27 个都会区中，有 13 个都出现了人口同比增长，其中以佛罗里达州杰克逊维尔，俄亥俄州哥伦布，奥斯汀和圣安东尼奥为首。

相对于其人口而言，圣路易斯、底特律和迈阿密的住房存量最为充足。该研究所表示：“城市之间的这种差异可以揭示当地住房市场的长期供需动态。”

该报告基于美国银行内部移民数据、美国人口普查数据和其他来源，比较了人口趋势和住房单元总数。

这取代了以供应月数衡量住房库存的典型方法——以当前的销售速度，可用住房库存耗尽所需的月数。该研究所表示，考虑住房单元总数可以提供对住房供应的长期看法。

供应最少的都会区的建设水平高于其他地区。报告中引用的美国人口普查和哈弗分析数据显示，2023 年前 5 个月，这些城市相对于人口的建筑许可证数量高于全美中位数。

美国银行独立于该研究所的研究人员预计，多户住宅竣工量将在 2024 年第二季度创下历史新高。

该研究所表示：“问题是，如果美国这些增长地区的移民流入趋势持续下去，供应是否会继续跟上。” “如果没有跟上，住房需求将持续强劲。”