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免几周房租、免费停车…4成金山房东提供优惠吸租客

公众号新闻

2023-10-15 12:10

旧金山租房市场祭出优惠措施吸引租客。（美联社）

纪事报（Chronicle）报导称，有迹象表明，旧金山的住房市场似乎对租房者越来越「友好」了：在旧金山市区房地产挂牌网站Zillow上挂牌的房东中，有近40%的房东提供折扣以吸引租客。

这些优惠措施包括免几周房租、免费停车或其他优惠，这在过去几年中变得越来越普遍。根据Zillow的数据，提供优惠的租房单位比例从2019年的不到20%猛增到2021年初的45%以上。2023年8月，也就是Zillow统计数据的最近一个月，39%的出租房提供了优惠。

自疫情开始以来，许多房东为应对需求的骤减而提供优惠，甚至降低租金，优惠措施变得更加普遍。根据租屋网站ApartmentList的数据，在2020年1月至2021年1月期间，旧金山市区的租金中位数下降了13%以上。

Zillow数据显示，2019年8月至2023年8月期间，旧金山市区提供优惠的出租房比例增加了25个百分点。这一增幅在美国人口最多的50个大都市中排名第五。圣荷西市区同期增长了29个百分点，2023年8月有46%的出租房提供优惠。

在美国人口最多的50个市区中，旧金山提供优惠的出租房比例高居第12位，而盐湖城市区的比例最高，达到48%。

ApartmentList的数据显示，湾区的租金在最初下降后有所上升，许多城市的房价都超过了疫情前的水平。但据Zillow的一份报告称，优惠幅度的持续飙升表明租房市场想吸引租房者。该报告还指出，这一增长很可能与近期租房空置率上升有关。根据美国人口普查局（U.S.CensusBureau）的数据，2023年第二季度，旧金山市区有6.9%的出租单位无人居住，高于2022年第二季度的5.4%。

「旧金山公寓协会」（SanFranciscoApartmentAssociation）政府与公共事务主管高斯（CarleyGoss）表示，新建筑即在过去两年内竣工的建筑，提供优惠以迅速填补空缺的做法也很常见。因为这些公寓楼的开发成本通常很高，业主或开发商往往需要立即创收，以偿还建筑贷款和其他费用。

「旧金山公寓协会」运行董事纽伊（JananNew）表示，在旧金山其它地方，优惠措施可能没有市区那么普遍。这是因为，为租金受控房屋（占全市出租房屋的大多数）提供优惠，有时会减少房东日后的提价空间。

纽伊说：「我们告诫我们的房主，在提供这种优惠时一定要非常谨慎。」