湾区｜拖欠2年的房租! 租客退租后，华人房东被吓傻了...

“租客一家免费住了二十多个月，他们不但不感恩，搬走前还狠狠地破坏一番，把东西拆了，把房子打烂，整个房子好像经过了一场战争、被炸过了一样。”华裔房东Sean先生感慨道。

Sean先生在旧金山东湾阿拉米达县（AlamedaCounty）联合市（UnionCity），有一套上下两层的独立屋，4房2浴，近2,000平方英尺，2011年他决定把房子出租，补贴家用。

当时有一对夫妻，带着几个二十多岁的孩子，提出了租房申请。

信用报告显示，他们一家人的信用分数都很差，只有四百多分。

“租客男是水电工，做这方面的生意入不敷出、就破产了，没钱又没信用，所以他们一家人在汽车旅馆住了大半年。”

Sean先生说，“我看他们挺可怜，搞不好就要流落街头了，在他最穷的时候，我帮了他，把房子租给了他们一家人。”

可是租客住了没多久，就开始拖延交房租，当月的租金总是等到下个月才交齐，Sean先生也只能选择容忍，偶尔收取少量的罚金。

2016年，租客意外地把洗衣房烧了，房子被烟熏得都很严重，Sean先生投保的保险公司一共花了九万美金，才把房子修缮好，他没找租客收取任何损失费。

“自从2019年，租客的太太突然过世以来，我一直都没有涨租金。”Sean先生表示，租客男不但不感恩，后来，反而还拖欠2年的房租，甚至搬走前，恶意破坏房子。

2021年9月，租客男突然提出付不起房租，当时正值COVID-19疫情期间，因为受政府禁止驱逐租客令（EvictionMoratorium，简称禁逐令）的保护，所以租客即使不交租，房东也不能驱逐他们。

“2022年，我联系了一位律师，想等到“禁逐令”结束后，起诉租客。”Sean先生说。经过了漫长的等待，直到2023年4月底，才盼来阿拉米达县取消“禁逐令”。

当时，Sean先生将租客告上法庭，并且打赢了官司，租客应该于6月份搬走，但拖到9月份，才最终离开，那时租客共累计拖欠长达2年的房租，共八万多美金。

虽然在这2年内，Sean先生申请到了5个月的政府租金补助，但是杯水车薪，远远不能弥补他的损失。

“禁逐令”是疫情后，政府出台的租客保护令，房东不得以任何理由驱逐租客，以保护疫情期间经济上受到影响的租客。

但许多租客滥用该禁令，拒付房租，欺侮房东，可谓“免费、长年”住在出租屋内，给房东们造成了巨大的经济损失和精神压力。

阿拉米达县也于2019年实施了该禁令。

当今年四五月份，Sean先生想通过法律途径驱逐租客的时候，租客曾提出，想继续租住在这里，之前拖欠的房租，计划每个月还300美元。

“我一算，租客差不多二十多年才可以全部还清，这要付一辈子啊，我实在忍受不了，就没有答应。”

但令他没预料到的是，这竟引来了租客的恶意报复。

“今年9月份，租客给我写了一封电子邮件，称他们已经搬走，会把房子钥匙邮寄给我”，Sean先生等了很久、望眼欲穿，也没收到钥匙，于是他和太太9月17日驱车赶往房子查看。

“到了那里，把我们吓一大跳，房子前面、还有旁边的草地上堆了满满的垃圾”，他们进到屋里再一看，更是吃惊。

四间卧房、客厅、厨房、车库、前后院子，遍地都是垃圾，几乎每一个房间的墙上都被打了一个、甚至几个大洞，有的洞很大，比1个人还高，好几间房门也被整个拆掉。

“好像整个房子经过了一场战争，像乌克兰跟俄罗斯打仗，把房子炸过了一样。”Sean先生说。

而且房子的前前后后都被租客破坏，比如卫生间的镜子、马桶、洗脸盆、水管、水龙头都被扒下来，最终卫生间里只剩下一个浴缸。

“租客本身是水电工，可能他把这些都扒下来，想去卖钱”，他指出，偌大的车库里堆的都是水电工用到的零件。

他认为，租客在搬走之前，把能拆的都拆了，去卖钱。

“我让他们一家，免费住了二十多个月，他们真是知恩不报，搬走前还狠狠地破坏一番。非常邪恶的人才能做出这种事，连基本的人格都没有，道德品行都没有。”他非常气愤地说。

据他估计，清理垃圾，以及维修房子等费用，高达十万美金。