房贷利率攀升，芝加哥今夏房市价量齐跌

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房贷利率攀升，芝加哥今夏房市价量齐跌

公众号新闻

2023-10-26 17:10

受房贷利率一路攀升影响，芝市房屋上市数量与价格均呈现下跌趋势。（特派员黄惠玲/摄影）

今年夏季可能是有史以来罪热的夏天之一，不过，芝加哥地区的房市却并非如此。根据数据，伊州今夏的房市交易量不及往年，趋势与今年春季雷同，而房贷利率从7月到9月一路攀升，芝都会区的房屋销售，也出现价量齐跌的情形。

全国房地产经纪协会（National Association of Realtors）表示，伊利诺州的房地产市场趋势与全国一致，9月份全国房屋销售量，写下2010年10月以来的最低水平，房产网站Redfin预计，今年将是2008年房市崩溃以来，全国现房销售量最少的一年。

伊州房地产经纪协会（Illinois Realtors）的数据显示，芝加哥与伊州的夏季房屋销售量，在7月份呈现下降，8月份上升，9月又下降; 数据也指出，7到9月房屋销售价格的中位数也持续降低，然而在此同时房价仍在上涨。

伊州房产经纪协会表示，截至9月份为止，芝加哥市的房屋销售中位价为32万4450元，低于8月份的33万元与7月份的34万2500元。而芝加哥大都会区的房屋销售中位价，在9月份为32万5000元，全伊州则为27万元; 此行情比8月份芝加哥都会区的销售中价33万9900元、伊州的28万元都低，也比7月份芝加哥都会区的34万元、伊州的28万5000元低。

与去年同期相比，芝市9月份的房屋成交量下跌约11%，根据伊州房产经纪协会的统计，9月分的芝市的成交量为1830套，低于8月份的2222套与7月份的2041套。不过，协会指出，这趋势与典型的季节性下降也有关系。

芝加哥房产经纪协会（Chicago Association of Realtors）主席、Coldwell Banker地产经纪公司副总裁贺南德兹（Drussy Hernandez）说，虽然买家与卖家都有，但却看不到往年的交易热潮。

房贷利率在9月份达到近23年来的最高水平，许多房主对于是否要把房子上市犹豫不决，导致芝市与全国房产市场的库存滞后，价格上涨，交易量也受到限制。

根据房产网站Zillow的9月份数据显示，以芝加哥大都会区一个价格30万7615元的房产单位计算，购房者如支付5%做为头期款，以目前30年固定利率计算，月付金额为2202元，要付得起这笔房贷，家庭收入至少要有11万155元; 如果头期款付出两成的买家，年收也要有8万9861元才付得起房贷。

来源：世界新闻网