加国9月房市量价齐跌 经纪也没信心

（加西网综合）加拿大房地产市场继续放缓降温，根据加拿大房地产协会 CREA 周五早上发布的数据显示，9 月全国房地产市场继续呈下跌趋势，房屋销售量下降的同时，房价也下降 0.3%，这是自从今年 3 月以来的首次下降。

统计显示，9 月全国通过 MLS 系统销售的房屋数量相比 8 月环比下降 1.9%，未经过季节性调整的情况下相比去年同期也有 1.9% 的降幅。

9 月份大部分地区的市场销售活动变化总体较小，但由于大温、大多伦多地区 (GTA) 的销量下降，抵消了埃德蒙顿、蒙特利尔和基奇纳-滑铁卢地区等地的增长。

与此同时，新上市房屋数量继续增长，环比增幅 6.3%。

CREA 主席 Larry Cerqua 表示，买家继续保持观望态度，直到确认利率已经到头后才会考虑出手。与此同时，很多不是迫切出手房屋的卖家也开始观望，买卖双方不积极的态度，意味着市场可能会在明年之前保持缓慢状态。

9 月上市房源的累计增长使得房地产市场的库存房源相比 3 月的历史低位上涨了 35%，新上市房屋的数量正在接近历史平均水平。

由于销量持续下降、新上市房屋数量再次大幅增长，全国售出与新上市房屋数量的比率（sales-to-new listings ratio）从 8 月份的 55.7% 降至 51.4%，处于稳定的平衡市场状态。

按照惯例，当该比率高于 60% 时市场处于卖方市场，房价有上涨的趋势；当该比率低于 40% 时处于买方市场，房价有下降的趋势；当该比率介于 40-60% 区间时，市场处于平衡状态。

不过分析指出，尽管上市房屋持续增长，但9 月全国的库存月数为 3.7 个月，高于 8 月的 3.5 个月，但距离历史长期平均水平的 5 个月仍有差距。

从房价来看，9 月全国 MLS 系统的房价指数（Home Price Index 简称 HPI）下降 0.3%，这是自今年 3 月以来的首次下降。但分析称，这其中的下降都来自安省的大幅下降，相比之下，全国其他省的房价仍在上涨，只是涨速放缓幅度缩小。

蒙特利尔银行 BMO 经济学家本杰明·雷茨（Benjamin Reitzes）指出，只要利率保持在当前的高位，房地产市场就会继续保持低迷。

买卖双方脱节 卖家难接受现状

多伦多房地产经纪人瓦西尔·斯塔科夫(Vassil Staykov)表示，市场现状的一个主要问题是，卖家仍然寄希望于卖出高价、而买家正在不断寻找更低的价格，买卖双方严重脱节。

斯塔科夫称，买家的疲劳已经显现，对于市场中的竞价战产生厌倦，但卖家还难以接受市场已经降温的现实，因此他不得不对代理的房屋的估值不断下调。

与此同时，在低迷的数据面前，CREA 再次下调全国的房屋销售预测，对交易量和房价都再次下调。

作为加拿大 10 多万地产经纪的组织机构，这是该机构今年第二次下调预测数据。

这一态度与此前加拿大最大的地产经纪公司之一 Royal LePage 的观点基本一致，此前该公司的调查指出，未来房价还将继续下降。

CREA 表示，夏季加息重新引发了未来还会有更多加息的不确定性。

这种不确定性以及长达数月的经济活动低迷导致该协会下调了预测。

更新后的 CREA 预测，今年房屋转售量为 449,614 套，比 2022 年下降 10%，平均价格将回落至 680,686 元，比上一年下降 3%。

总体而言，最新预测比 7 月份的预测再降低 3%。

按照惯例，9 月通常是一年中销售活动回升的时期。但 CREA 表示，潜在买家正在观望等待利率不会再涨的佐证。

CREA 高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)表示，预计今年冬季的房地产市场会比平常更加安静，所有人的目光都集中在加拿大央行。到年底之前，央行还有两次调整利率的窗口，分别在 10 月底和 12 月初。

卡思卡特表示，尽管越来越多的房主将自己的房产挂牌出售，但总体挂牌量只是接近历史平均水平，这表明房主可能不是强制销售。目前全国大部分地区房价仍然坚挺、销售正在放缓。

ref:

https://www.cbc.ca/news/business/crea-housing-september-1.6994989

https://www.theglobeandmail.com/business/article-crea-house-sales-september-canada/

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