英国9月通胀没压住，继续维持6.7%！| 苏纳克将推动取消“无过错驱逐”！

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 9月份，英国通胀率与上月持平，稳定在6.7%，但食品价格出现两年来的首次月度下跌...

• 英镑兑美元汇率至 1.21958，英镑兑人民币汇率至8.89097...

• 由于看好伦敦房地产市场的发展，总部位于迪拜的另类投资管理公司Rasmala正在雄心勃勃的进行一系列收购活动，今年迄今已在伦敦收购了三个住宅地块...

• 英国首相里希·苏纳克将推进一项计划，以结束英格兰的“无过错驱逐（no-fault evictions）”，该计划此前被搁置...

• 最新数据显示，英国业主平均拥有的房屋净值（home equity）为111,081英镑，过去三年内房屋净值有所上升，伦敦房主的房屋净值最高，为170,946英镑...

• 英国政府已同意与NHS的高级医生谈判，以解决导致罢工的争端。高级医生承诺，在今年11月之前不会再发起罢工...

【英国9月通胀率稳定在6.7%】

英国国家统计局（ONS）的最新数据显示，9月份，英国通胀率与上月持平，稳定在6.7%。

这一数据结束了通胀连续三个月下降的趋势，也不同于经济学家的预测，他们此前预计9月份的通胀率将略微下降至6.6%。

尽管整体通胀率没有如预期下跌，但食品价格出现两年来的首次月度下跌，环比下降0.1%。尽管食品价格年增长率仍高达12.2%，但低于3月份的19%的峰值。

其中，牛奶、奶酪和鸡蛋的价格均出现下降，唯一上涨的食品类别是鱼类，其中以冷冻虾为主。

与此同时，燃料价格也出现上涨，8月至9月期间，汽油价格每升上涨了5.1便士至153.6便士，柴油上涨6.3便士至每升157.4便士。

数据还显示，同期的核心通胀率（不包括能源和食品价格）降至6.1%，低于8月份的6.2%，但再次略高于经济学家的预测。

这些数据的出炉也让外界开始猜测英国央行的下一步行动。就在上个月，英国央行将基准利率维持在5.25%，这是自2021年12月以来连续14次加息后首次暂停加息。下一此利率决定将在11月份公布。

分析认为，尽管目前的数据高于预期，但这不太可能使“天平”偏向于再次加息，相反，他们的预期是利率长期保持不变。 

此前，英国央行行长安德鲁·贝利(Andrew Bailey)也警告称，现在宣布对抗通胀的胜利还为时过早。

官员们已表示，可能需要延长一段时间的高利率来抑制通胀，并使其回到英国央行设定的2%的目标。

【英镑小幅波动】

在最新通胀数据公布后，英镑出现小幅波动。

截至目前，英镑兑美元汇率至1.21958

英镑兑人民币汇率至8.89097

【中东投资者押注伦敦房市】

据悉，由于看好伦敦房地产市场的发展，总部位于迪拜的另类投资管理公司Rasmala正在雄心勃勃的进行一系列收购活动，今年迄今已在伦敦收购了三个住宅地块。

有消息称，Rasmala收购的这三座建筑总共花费了6,300万美元（约5,000万英镑），其中包括最近收购的位于伦敦legal district的116-118 Chancery Lane。

该公司表示，该项目拥有14套高品质公寓，位于黄金地段，步行即可到达首都的许多顶级景点和地标。

不仅如此，Rasmala的基金UK Multifamily Fund还持有Viridian Apartments的股份，该公司在伦敦及其周边地区管理着近500个住宅房产。

此外，该公司于春季还宣布了一项五年计划，将在英国建设价值20亿美元的住宅物业组合。

媒体称，Rasmala的投资反映出他们看好伦敦租赁市场的前景，也看好伦敦地产市场的长期发展。

【苏纳克推进结束无过错驱逐】

据报道，英国首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）将推进一项计划，以结束英格兰的“无过错驱逐（no-fault evictions）”。

“无过错驱逐”也就是我们常说的“第21条（Section 21 Notice）”，指的是房东可以在“没有给出任何理由”的情况下提前两个月通知租客终止租赁合同。

此前，英国政府在向下议院提交的《租赁改革法案（Renters’ Reform Bill）》中承诺废除“无过错驱逐”，但由于多个议员的反对，这一法案随后被搁置。

然而，据政府高级官员称，苏纳克已批准将该法案重新提交议会。

据了解，升级大臣迈克尔·戈夫(Michael Gove)赢得了有关该立法的内部斗争，现在该法案将于周一在下议院进行至关重要的二读。

接下来预计将会有一项“结转动议（carry-over motion）”，使该法案能够在11月7日国王发表演讲时开始的下一届议会会议上通过。

对此，很多租客表示了欢迎。住房慈善机构Shelter的首席执行官Polly Neate表示，这一消息将受到英国1,100万租客的欢迎。她说：“《租赁改革法案》有可能使人们摆脱无过失驱逐的持续威胁。这将减少无家可归的现象，并追究出租不安全房屋的房东的责任。”

不过，除了保护租户，对于良好经营的房东来说，《租赁改革法案》也为他们提供了一定的保障措施。如果租户表现出反社会行为或屡次拖欠租金，房东将获得更强的收回房产的权利。

此外，在废除这一条款后，房东们想要收回房子，还可以通过“第8条（Section 8）”这样的条款，该条款与“Section 21”的区别是，要求房东给出具体的驱逐理由。比如，租客是否存在拖欠租金、损坏房产等不当行为。

【英国平均房屋净值达11.1万英镑】

St Mowden Homes的最新数据显示，英国业主平均拥有的房屋净值（home equity）为111,081英镑。

所谓的房屋净值，指的是房屋的公平市场价值与该房产所有留置权（比如抵押贷款）的未偿余额之间的差额。

该数据基于2020年时的购房数据，St Mowden Homes表示，这意味着房主在购买房产后的三年内发现其房屋净值有所上升。

其中，伦敦房主的房屋净值最高，为170,946英镑。紧随其后的是布里斯托尔（118,933英镑）和曼彻斯特（87,880英镑）。

利物浦的房主拥有的房屋净值最少，为61,609英镑。然而，研究人员表示，尽管利物浦是房屋净值最低的城市，但在短短三年内仍然取得了可观的收益。

英国其他主要城市的平均房屋净值分别是：伯明翰为77,408英镑、卡迪夫为82,836英镑，谢菲尔德为76,764英镑。

【政府与高级医生谈判解决罢工问题】

据报道，英国政府已同意与NHS的高级医生谈判，以解决导致罢工的争端。

代表高级医生的英国医学协会 (BMA) 表示，在今年11月之前不会再发起罢工，以便双方有时间进行谈判。

英国政府表示，不会就工资上涨进行谈判，但也不排除其他激励措施。

一位政府发言人表示：“在BMA承诺暂停罢工行动后，我们已同意与他们会面，希望我们能够找到解决方案并结束争端。我们已经明确表示，总体薪酬不会被列入考虑范围。医生已经按照独立薪资审查机构的建议获得了公平合理的加薪，我们已完全接受。”

他补充道：“这意味着今年开始接受医院培训的医生加薪了10.3%，初级医生平均加薪8.8%，高级医生加薪6%，同时还对他们的养老金进行了慷慨的改革。”

众所周知，医生的罢工给英国医疗系统带来了严重的破坏。十月初，英国的高级医生和初级医生举行了为期三天的联合罢工。而NHS的罢工据悉已经导致超过一百万个预约和手术被取消或重新安排。

许多卫生部门的负责人恳求双方进行谈判，并对冬季期间进一步采取罢工行动的前景表示担忧。他们认为，随着冬季医疗资源的紧张，一旦罢工，对医院的影响将是巨大的。

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