英格兰推迟取消“无过错驱逐”计划！英国低薪工人预计将涨薪10%！英国失业率下降！

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 英国政府近日宣布，将无限期推迟取消英格兰“无过错驱逐”的计划，直达法院系统改革之后。

• 数十万英国工人将从本周二开始加薪10%，因为他们所在的企业签署了自愿的实际生活工资计划。

• 根据官方数据，伦敦仍然是英国住房最难以负担的地区，租户平均将收入的35%用于支付租金。

• 英国国家统计局的最新数据显示：截至8月，英国失业率下降到4.2%，低于预期。

• 英国政府已经确认，将在明年一月份之前停止使用50家用来安置移民的酒店。

【英国推迟取消无过错驱逐】

英国政府近日宣布，将无限期推迟取消英格兰“无过错驱逐”的计划，直达法院系统改革之后。

所谓的“无过错驱逐”也就是我们常说的“第21条（Section 21 Notice）”，指的是房东可以在“没有给出任何理由”的情况下提前两个月通知租客终止租赁合同。在收到第21条通知后，租户如果在两个月后没有搬走，房东可以申请法院命令驱逐他们。

不过，自2019年以来，为了更好的保护租户们的权利，英国政府一直承诺将终止房东无过错驱逐租户的权利。

后来，英国政府在拟议的《租赁改革法案（Renters’ Reform Bill）》中，也再次承诺废除“无过错驱逐”。

然而，就在本周，英国政府宣称，在确定法院系统取得“足够进展”之前，不会废除“无过错驱逐”。

据悉，对法院系统的改革包括将更多流程转移到网上，以及优化优先处理某些案件（包括涉及反社会行为的案件）的流程。

住房大臣迈克尔·戈夫（Michael Gove）表示，首先向法院通报最新情况“至关重要”。他说，在法院系统进行一系列改进之前，该禁令不能颁布，法院系统被一些房东用来收回房屋的所有权。

目前，英国政府尚未确定承诺的改革需要多长时间才能实现。但有议员表示，这可能需要数年时间。

【英国低薪工人预计将涨薪10%】

据媒体报道，数十万英国工人将从本周二开始加薪10%，因为他们所在的企业签署了自愿的实际生活工资计划（ Real Living Wage scheme）。

Living Wage Foundation基金会表示，涨价将成为低收入工人的“生命线”。

实际生活工资计划由Living Wage Foundation基金会设定，该基金会每年会根据一系列家庭的生活需求（包括租金、儿童保育和旅行费用以及其他基本需求）设定企业自愿支付的金额，这一金额通常高于政府设定的全国最低工资。

如果企业加入实际生活工资计划，这意味他们需要按照该基金会设立的“人们实际生活中所需花费的金额”向员工支付工资。

此次上涨后，实际生活工资将比政府设定的最低工资（23岁以上人群的基本生活工资每小时10.42英镑）高出了1.58英镑，达到12英镑。

加入该计划的伦敦企业，为工人支付的工资将从每小时11.95英镑上涨至13.15英镑。

该基金会表示，按照新的“实际生活工资”标准，全职工人的年收入将比按照现行政府最低工资标准的人多赚3,081英镑，在伦敦还可以多赚5,323英镑。

该基金会表示，已有约14,000家企业注册，使超过460,000名工人受益。

一些企业表示，尽管该计划确实将增加企业的成本，但也会带来好处。

曼彻斯特纺织品制造商Thomas Kneale的主管表示：“你会得到显着的节省、更高的生产力、更高的忠诚度以及良好的氛围，这些好处确实是叠加的。”

该公司表示，自签署该计划以来，该公司的员工流动率减少了60%，缺勤率减少了75%。

【伦敦租户平均将收入的35%用于租金】

根据官方数据，伦敦仍然是英国住房最难以负担的地区，租户平均将收入的35%用于支付租金。

英国国家统计局（ONS）周一表示，在截至2022年3月的一年里，租房成本占到了首都租户收入的35%。

这使其成为英国唯一一个租金与收入比率超过30%的地区，而30%是ONS认为一个地区房租难以负担的门槛。

而目前，伦敦的租金价格也是全英国最高的，平均每月为1,450英镑。

相比之下，根据家庭收入中位数和租金成本中位数，截至去年3月底的12个月里，英格兰的私人租户平均将其收入的26%用于租金。在威尔士，这一数字为23%，在北爱尔兰，这一数字为25%。

EY Item Club的首席经济顾问Martin Beck表示，名义工资增长支撑了过去一年的收入，但他补充说，“近年来工资增长相对缓慢且更有可能租房的年轻人经历了负担能力下降”。

分析认为，租金上涨的部分原因是需求增加，由于抵押贷款成本近期急剧上升，导致许多人（尤其是首次购房者）买不起房。房东又将较高的借贷成本转嫁给了租户。

Capital Economics的经济学家Andrew Wishart表示，供应也受到挤压，因为一些“高杠杆房东”在再融资时被迫出售部分房产。

Knight Frank的住宅研究主管Tom Bill则预计，供需失配现象“不会很快结束，这将在中期内持续维持租金上涨”。

【英国失业率下降】

英国国家统计局的最新数据显示：截至8月，英国失业率下降到4.2%，低于预期。

劳动力数据显示：以扣除奖金的平均收入变化来衡量，英国8月份的工资通胀同比增长7.8%，而7月份的增幅为7.9%。

就业和养老金国务大臣梅尔·斯特德表示：

与2019年相比，公司工资单上的人数增加了100多万，接近历史新高。发展经济是我们的首要任务。这就是为什么我们要抑制通货膨胀，并引入下一代福利改革，以减少失业现象，帮助更多的人找到工作。

【英国政府关闭50家安置移民的酒店】

英国政府已经确认，将在明年一月份之前停止使用50家用来安置移民的酒店。

据粗略统计，英国目前有大约400家酒店被用来安置超过5万名海峡移民，每天的费用高达800万英镑。

而在本周，英国移民大臣罗伯特·詹瑞克（Robert Jenrick）宣布，政府计划开始终止酒店合同。

根据1999年《移民和庇护法》，内政部有法定义务为寻求庇护者提供住房，否则他们在申请处理期间将陷入贫困。8月份，处理申请的寻求庇护者人数达到175,000人，创历史新高。

随着在英国申请庇护的人数增加，安置移民的酒店的使用量也在呈指数级增长。

这使得英国政府不得不关注其中的成本，媒体称，大臣们希望在未来几个月内使用更多驳船，或者更加便宜的汽车旅馆来安置移民。

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