利率暴跌，美国抵押贷款需求量攀升至五周以来的最高水平

当前的房主和潜在的购房者正在对较低的抵押贷款利率做出反应。

根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款需求较前一周增长 2.8%。这是连续第二周上涨。

继上周利率大幅下跌后，常规贷款计划（726,200 美元或以下）的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率上周维持在 7.61% 不变，点数从 0.69 降至 0.67，其中包括发起费、首付 20% 的贷款。

MBA 副总裁兼副首席经济学家Joel Kan表示，“尽管国债利率在周中有所下降，但抵押贷款利率整周平均变化不大。”

尽管如此，住房贷款再融资申请本周仍增加了 2%，比一年前同周增加了 7%。本月的抵押贷款利率与去年 11 月相差不大，因此没有太多新的再融资激励。由于 Covid-19 大流行最初几年的利率创历史新低，大多数借款人的利率要低得多。

购房抵押贷款申请量较前一周增加 3%，较去年同期下降 12%。较低的利率可能会有所帮助，但不断上涨的房价和紧缺的房源供应对当今潜在买家来说是更大的障碍。

“购房贷款和再融资申请虽然均增加至五周以来的最高水平，但仍处于非常低的水平。尽管最近利率出现下降趋势，但当前水平的抵押贷款利率对许多潜在购房者和现有房主来说仍然具有挑战性。”Kan 补充道。

由于美国政府月度通胀报告低于分析师预期，债券市场大幅上涨 ， 本周抵押贷款利率走低。