温哥华租金跑赢CPI？大温租金暴涨3千要成常态

（加西网综合）加拿大的通胀水平虽然在央行的大力加息之后有所缓解，根据统计局上月的数据 3 月的 CPI 回落至 4.3%，但仍然居高不下，距离央行目标值 2% 还有巨大的差距。

房市在央行加息之后也经历了跌宕起伏的调整，房价虽然在最近几个月已经有所回温，但仍然低于去年同期。

不过，对于房东们来说，眼看着租金水平的不断高涨，或许能够获得一些慰藉。统计显示，温哥华两居室的房租水平相比去年同期已经上涨了 21%，这一涨幅不仅跑赢了 CPI 还远超过房屋价值的涨幅。

根据租赁信息网站 Zumper 的最新报告，加拿大的租赁房屋需求迅猛增长，使得全国平均空置率徘徊在 2% 以下。在租赁市场极端不平衡的温哥华，租赁房屋的空置率更低、只有不到1%。

需求继续超过可用供应，这导致加拿大几个主要城市的租金飙升。

此外，新移民的人数激增，使得住房竞争非常激烈，与此同时抵押贷款利率居高不下，使得很多想要买房的人也无法进入市场，进一步加剧的租赁市场的租房者人数。

报告指出，尽管 2022 年整体租赁房屋的供应数量是自 2013 年以来的最快增长速度，但仍然不足以满足这个庞大租户群体所创造的需求。随着进入温暖季节，租金可能只会继续上涨。

温哥华作为全国租金最贵的市场，根据 Zumper 的说法，5 月温哥华一居室的平均租金与上月持平为 2,600 元，而两居室的租金上涨 5.6% 至 3,800 元。

最贵的租赁市场分别是：温哥华、多伦多、本那比、维多利亚和安省的基奇纳。

其中，温哥华的一居室租金和两居租金都比去年同期上涨了 18.2% 和 21%。

多伦多的租金水平也有类似的同比上涨幅度，但价格比温哥华要便宜得多，分别是一居室 2400 元和两居室 3090 元。

本拿比是全国第三贵、BC 省第二贵的城市，一居室 2350 元、两居室 3000 元。

维多利亚一居室 2000 元、两居室 2500 元，其中两居室的租金有小幅下降，这一价格甚至比温哥华的一居室还要便宜一些。

基奇纳的租金则分别以 1880 元和 2250 元位列全国第五、安省第二贵。

Zumper加拿大租金报告分析了全国数十万个活跃房源的租赁数据。然后按月份对这些房源进行聚合，计算出23个人口最多的城市的中位数的挂牌租金价格，提供了当前市场状况的全面视图。

媒体评论建议称，想要获取便宜的租金，如果在温哥华租房，不妨与室友合租一套两居室，每月支付 3,800 元，那么每位租客所需要的租金是 1,900 元。这或许会比直接组一居室支付 2,600 元的租金要略微好一些。

一居室月租金 3000 元将成为常态

虽然温哥华已经租金居高不下，但彭博社的报道则指出，未来加拿大一居室月租金 3000 元可能会是常态。

对于现在的高租金就不用大惊小怪了……

根据该网站的数据，在加拿大那些热门的租赁市场，租金只会越来越贵。

统计显示，截止到 3 月，创纪录的移民目标和有限的供应推动加拿大最大密度的人口大区（大温和大多）的一居室平均租金上涨至 2500 元。

地产公司 Shoreline Realty Corp. Brokerage 的经纪人 Marco Pedri 在接受彭博社采访时表示：他预计到 2030 年，多伦多一间卧室的平均租金将升至 3,000 元以上。

他补充说，虽然人们看到这个数字后觉得难以置信，但就在 10 年前，人们认为一卧室的平均租金超过 2,000 元的想法还是不可思议的——但现在已经到了。

西海岸的租金水平则更夸张，温哥华尤其贵。

温哥华房地产分析师建经纪人 Steve Saretsky 表示：在温哥华及其周边地区，一间卧室的租金要价远高于 3,000 元，这预计在未来 7 年的时间内就会实现。

他指出，年度通胀上升和供应有限是推动租金突破 3,000 元大关的两个主要因素，不过他指出，为了应对部分财务压力，工资也可能会上涨。

Saretsky 表示，他预计未来加拿大的部分住房市场不会再次变得负担得起，主要是因为他认为加拿大的资产丰富。他说，人们从事高收入工作以确保拥有房屋的日子已经成为过去。

购房者不再仅仅是与当地收入竞争，而是正在与来自国外的财富和家族世代财富竞争，才能在加拿大租房或拥有房屋。

ref：

https://www.bnnbloomberg.ca/3-000-for-a-one-bedroom-experts-say-this-will-be-the-norm-1.1917865

https://dailyhive.com/vancouver/two-bedroom-rent-vancouver-average-3800

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