悉尼最适宜租房区域公布！这些区上榜，房租又便宜又宜居

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2023-08-06 05:08

据报道realestate报道，PRD房地产公司最新发布的租房指南显示，悉尼有六个郊区房租便宜且环境宜居。

在租房危机中，悉尼有六个郊区被认定为最 "负担得起 "和最 "宜居 "的地区。

虽然悉尼可能是租房最贵的城市，但一份新报告显示，悉尼某些郊区的房价更实惠，而且有更多的房源。

PRD 房地产公司发布了《2023 年可负担与宜居租房指南》，确定了最具租房潜力的 "重点郊区"。

PRD 首席经济学家 Diaswati "Asti" Mardiasmo 博士

该报告调查了距离悉尼市区 20 公里范围内约 500 个郊区，调查标准包括租金价格低于悉尼中位数，以及有大量租赁房源进入郊区，包括已开工建设的住宅项目。

租房需求创历史新高（图片: Nicholas Eagar）

标准还考察了 "宜居性"，包括低犯罪率和低失业率，以及 5 公里范围内是否有商店、医疗中心等便利设施。

分析结果显示，Carlingford、Granville和Wiley Park是租独栋房屋的最佳选择，而Crows Nest、Summer Hill和Enfield则是租住公寓的首选。

PRD的首席经济学家Diaswati（Asti）Mardiasmo博士说，与澳大利亚其他首府城市相比，悉尼的供应量更多，因此很容易识别。

"她说："仍有存量房源进入这些已确定的区域。

她说，悉尼的优势在于，Inner West、Hills以及Western Sydney都出现了许多适合租房者选择的区域。

她说："如果整个城市有更多的选择，就不会突然间所有人都搬到一个区域，从而推高房价。”

"从规划的所有开发项目地图来看，整个城市的分布也很合理。与其他首府城市相比，悉尼的规划项目要多得多，这对租赁市场来说要好得多。”

Mardiasmo博士说，虽然可负担性和新进房源是主要标准，但该报告也考虑了犯罪率。

她说："其中一些地区可能被认为是比较粗糙的地区，但与此同时，人们必须做出对他们来说最重要的决定。”

"我们确保这些地区被认为是安全的，其犯罪率低于悉尼的整体犯罪率。”

位于Adderton Rd, Carlingford的一栋房子以每周 790 澳元的价格出租

"我们试图平衡所有因素，其中一些可能不是最漂亮的郊区，但在租房市场紧张的情况下，这些将是我们的选择。”

报告指出，在截至2023年6月的12个月内，悉尼房屋和单元租金的中位数价格分别上涨了22.5%和26.8%，达到每周980澳元和710澳元。

两居室公寓的年租金增长率最高，达到每周 750 澳元。

6 月份，悉尼新城的空置率较低，仅为 1.7%，高于布里斯班和墨尔本。

报告还显示，在2023年上半年，悉尼市区的住宅开发将保持健康水平，计划开发2822个公寓、149栋联排别墅、315套住宅和343块地皮。

Mardiasmo 博士说，从国际层面来看，悉尼的租房市场与纽约、伦敦和奥克兰相比，在租金与收入的比率方面仍然更胜一筹。

悉尼最经济宜居的郊区

房屋

Carlingford--租金中位数为 750 澳元，空置率为 3.6%，存量为 88

Granville--租金中位数 540 澳元，空置率 0.7%，存量 15

Wiley Park--租金中位数 585 澳元，空置率 0.3%，存量 158

公寓

Crows Nest--租金中位数 580 澳元，空置率 2.8%，存量 45

Summer Hill -- 租金中位数 520 澳元，空置率 1%，存量 22

Enfield -- 租金中位数 438 澳元，空置率 1.4%，存量 71

编译：Kitty

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