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悉尼最适宜租房区域公布!这些区上榜,房租又便宜又宜居

悉尼最适宜租房区域公布!这些区上榜,房租又便宜又宜居

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据报道realestate报道,PRD房地产公司最新发布的租房指南显示,悉尼有六个郊区房租便宜且环境宜居。
 

在租房危机中,悉尼有六个郊区被认定为最 "负担得起 "和最 "宜居 "的地区。
 
虽然悉尼可能是租房最贵的城市,但一份新报告显示,悉尼某些郊区的房价更实惠,而且有更多的房源。
 
PRD 房地产公司发布了《2023 年可负担与宜居租房指南》,确定了最具租房潜力的 "重点郊区"。

PRD 首席经济学家 Diaswati "Asti" Mardiasmo 博士

该报告调查了距离悉尼市区 20 公里范围内约 500 个郊区,调查标准包括租金价格低于悉尼中位数,以及有大量租赁房源进入郊区,包括已开工建设的住宅项目。

 租房需求创历史新高(图片: Nicholas Eagar)
 
标准还考察了 "宜居性",包括低犯罪率和低失业率,以及 5 公里范围内是否有商店、医疗中心等便利设施。
 
分析结果显示,Carlingford、Granville和Wiley Park是租独栋房屋的最佳选择,而Crows Nest、Summer Hill和Enfield则是租住公寓的首选。
 
PRD的首席经济学家Diaswati(Asti)Mardiasmo博士说,与澳大利亚其他首府城市相比,悉尼的供应量更多,因此很容易识别。
 
"她说:"仍有存量房源进入这些已确定的区域。
 
她说,悉尼的优势在于,Inner West、Hills以及Western Sydney都出现了许多适合租房者选择的区域。

她说:"如果整个城市有更多的选择,就不会突然间所有人都搬到一个区域,从而推高房价。”
 
"从规划的所有开发项目地图来看,整个城市的分布也很合理。与其他首府城市相比,悉尼的规划项目要多得多,这对租赁市场来说要好得多。”
 
Mardiasmo博士说,虽然可负担性和新进房源是主要标准,但该报告也考虑了犯罪率。
 
她说:"其中一些地区可能被认为是比较粗糙的地区,但与此同时,人们必须做出对他们来说最重要的决定。”
 
"我们确保这些地区被认为是安全的,其犯罪率低于悉尼的整体犯罪率。”
 位于Adderton Rd, Carlingford的一栋房子以每周 790 澳元的价格出租

"我们试图平衡所有因素,其中一些可能不是最漂亮的郊区,但在租房市场紧张的情况下,这些将是我们的选择。”
 
报告指出,在截至2023年6月的12个月内,悉尼房屋和单元租金的中位数价格分别上涨了22.5%和26.8%,达到每周980澳元和710澳元。
 
两居室公寓的年租金增长率最高,达到每周 750 澳元。


6 月份,悉尼新城的空置率较低,仅为 1.7%,高于布里斯班和墨尔本。
 
报告还显示,在2023年上半年,悉尼市区的住宅开发将保持健康水平,计划开发2822个公寓、149栋联排别墅、315套住宅和343块地皮。
 
Mardiasmo 博士说,从国际层面来看,悉尼的租房市场与纽约、伦敦和奥克兰相比,在租金与收入的比率方面仍然更胜一筹。


悉尼最经济宜居的郊区
 
房屋
 
Carlingford--租金中位数为 750 澳元,空置率为 3.6%,存量为 88
 
Granville--租金中位数 540 澳元,空置率 0.7%,存量 15
 
Wiley Park--租金中位数 585 澳元,空置率 0.3%,存量 158
 
公寓
 
Crows Nest--租金中位数 580 澳元,空置率 2.8%,存量 45
 
Summer Hill -- 租金中位数 520 澳元,空置率 1%,存量 22
 
Enfield -- 租金中位数 438 澳元,空置率 1.4%,存量 71
 
编译:Kitty





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