加州内陆郊区租金较便宜城市疫情后涨40%

2023-08-01 13:08

Zillow数据显示，自疫情爆发以来，以往住房便宜的城市租金要价上涨了40%。（记者赵健／摄影）

贝克斯菲市（Bakersfield）、弗瑞斯诺市（Fresno）、维塞利亚市（Visalia）和河滨市（Riverside）等，这些房租曾经比洛杉矶、湾区便宜的城市，如今不再是租房者的避难所。根据地产网站Zillow的最新数据，自疫情爆发以来，这些地区的租金要价上涨了40%。

自2020年疫情开始，加州人口密集的沿海大都市出现了大批人口外流——白领们摆脱了办公室的束缚，开始寻找更加便宜的生活方式。但这些奔向周边城镇的外来居民，却给当地低收入居民带来了新的财务压力。

圣塔芭芭拉县（Santa Barbara County）的住房管理局的官员表示，距离圣塔芭芭拉市一小时车程的圣塔玛丽亚市（Santa Maria），过去三年涌入了大批来自洛杉矶县、湾区和周边县市的「郊区购房者」。房市的急速升温让许多长期持有出租物业的业主，纷纷将他们的房屋出售给新进的购房者，使得租赁房屋的供应量持续减少，特别是一卧室的房型。

寇恩县（Kern County）住房管理局官员表示，贝克斯菲市的情况也是如此，自2020年3月以来，随着洛杉矶人的涌入，这里的租金上涨了39%。

Zillow的经济学家分析，随着沿海地区的住房危机向外县市蔓延，内陆租金上涨是必然结果。在过去，中央山谷的城市比沿海城市有更健康的「住房负担能力优势」。但在过去三年中，这种优势已经减弱。

根据Zillow经季节调整后的「租金观察指数」（排除市场中异常昂贵或便宜的特殊值后的平均租金），以往弗瑞斯诺大都市地区的租金比旧金山便宜54%，但截至2023年6月，这一差距缩小至降至40%；贝克斯菲地区的租金，也从以往比洛杉矶地区便宜一半的差距缩小至40%。

数据显示，自疫情以来，贝克斯菲和洛杉矶大都会地区的租金上涨幅度都超过500美元。但对于贝克斯菲的普通居民来说，500美元的租金涨幅更让他们难以负担。最新的人口普查数据县市，克恩县的平均收入约为2万5000美元；而洛杉矶县的平均收入为3万8000美元。

唯一的好消息是，根据加州住房和社区发展厅（Housing and Community Development）的数据，贝克斯菲市、弗瑞斯诺市和维塞利亚市等地在2021年和2022年间获批的新建房屋数量比疫情前增加了15%；圣塔玛丽亚市获批的新建房屋数量增长了150%。