湾区租金大不同旧金山较邻城贵50% 但仍低于疫前高峰

2023-08-25 08:08

湾区是美国租房最昂贵的地方之一。但是，湾区各城市租金与租房趋势可能大不相同。(Getty Images)

湾区是美国租房最昂贵的地方之一，但是，在湾区，各城市租金与租房趋势可能大不相同。

旧金山纪事报报导，旧金山仍是全国租房最贵城市之一，房租比邻近城市圣利安曲(San Leandro)高出近50%。但是，旧金山市目前的租金，实际上远低于疫情前的高峰，并且于过去数年维持相对稳定状态。屋仑也出现类似趋势，该地区租金于2020年下跌，此后几乎没有出现上涨迹象。

然而，并非所有湾区城市皆是如此，圣他克拉拉与都布尔(Dublin)等地区的租金，现已远超过疫情之前的水平，甚至高过旧金山租金价格。

根据房地产上市网站「Apartment List」列表数据，依照美国人普查数据与房屋上市数据与趋势，估算一房与两房公寓租金中位数价格。数据显示，加州圣地牙哥与沙加缅度等城市，从未出现过大部分湾区房市经历过的疫情期间市场暴跌，2023年租金价格更明显高于2019年。

疫情及远距工作趋势兴起，急遽改变房地产市场，许多湾区租房人士搬到其他偏远郡县或外州、寻求更大或更便宜住房。这项改变对旧金山影响尤为严重，因为旧金山在疫情前的租金很高，现在却有大量员工在家工作，不必来此租房。

相较之下，圣他克拉拉租金中位数已升至Apartment List数据列表最高位，过去几年增加数千名租客。圣他克拉拉县各城市已增加建设住房，但很少人认为，该地区房屋价格能够负担得起。

去年，全国范围内的租金价格相对持平。「Apartment List」预测，租金可能于明年下跌，届时可能进而扭转目前最新租金上涨趋势。

贷款利率飙涨，也可能导致部分潜在屋主转而将房屋出租而不出售，从而加剧竞争与租金价格。在湾区尤其可能发生如此现象，因为尽管近来房屋售价有所下跌，但对许多人来说，仍是令人望之却步。房地产公司「Redfin」近来进行一项分析发现，目前湾区的买房成本是租房成本的两倍。

根据「Apartment List」数据，旧金山的一房与两房租金估计中位数价格分别为2277元、2574元；佛斯特市(Foster City)分别为3169元、3775元；库比蒂诺一房与两房租金中位数价为3163元、3724元；都柏林市分别为2785元、3439元。

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来源: qq