墨尔本部分郊区房租猛涨45%， 房客压力大到夜不成眠

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墨尔本市内租户受到了该市最大的租金涨幅打击，一些郊区的租金涨幅高达45%。

专家们说，租金正在以惊人的速度上涨，而内城的租户说，向房东支付的钱超过了他们的承受能力，这让他们夜不能寐。

Domain的数据显示，到目前为止，单元房的租金涨幅最大——在过去12个月里，墨尔本CBD的租金飙升了45%，达到每周580澳元的中位数，West Melbourne的涨幅为33.8%，Carlton为31.4%。

独立屋的租金增长也很强劲。Hughesdale的租金涨幅最大，达到23.5%，中位数为618澳元，其次是Werribee South的23.1%和St Kilda West的21.9%。

在墨尔本一半以上的单元房市场和三分之一以上的独立屋市场中，租金至少增加了10%。

Domain的研究和洞察力主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，墨尔本市中心的租金有明显的增长趋势。她说：“当你深入到郊区层面时，所有这些租金增长最强劲的地区都在内城区和内城地段。真正有趣的是，这种趋势在墨尔本非常强烈。租金涨幅最大的地区是那些以单元房为主的内城区。”

鲍威尔说，随着租户逃离CBD的大流行趋势发生逆转，以及留学生迅速回归，内城区的租金上涨得更快。

尽管空置率略有缓解——从0.8%上升到1%——但租房者仍会发现在市场上腾挪不开。

迪克兰和艾玛•艾伦夫妇（Emma and Declan Allen）目前在Brunswick East租房，当地单元房租金在过去一年中上涨了15.4%。他们每周为一套两居室单元房支付500澳元，但他们不安地看着同一街区的招租物业租金开价三级跳。

同一栋楼其他两居室公寓的广告租金为600澳元，而附近另一栋楼的类似房产则要求620澳元。

32岁的艾玛在州政府工作，她说：“我完全可以预料，当我们的租约到期时，周租将上涨100澳元，这对我们会很有压力。”她担心高租金会让夫妇俩很难攒钱买房，也就很难生儿育女。

格拉坦研究所（Grattan Institute）高级助理莫洛尼（Joey Moloney）倾向于增加政府对低收入租房者的支持，作为缓解成本压力的一种方式。

“在短期内，你可以做的事情不多。从根本上说，问题是太多的人在争夺太少的房子。但赶走移民成本巨大，而房子又不会在一夜之间增加。那么你能做的就是增加对租房者的支持。这很迅速，很直接，而且有助于改善贫穷的租房者在紧张的住房市场上所面临的现金流挑战。”