活不起了！澳洲房租涨幅比工资高6倍，部分地区已狂涨50%！每月1/3工资都要交房租...

澳大利亚各地的公寓租金涨幅是工资的六倍，而房屋租金的涨幅是工资的三倍，这让许多租户难以维持生计。

澳大利亚统计局的最新数据显示，Domain数据显示，截至 3 月份，首府城市的公寓周租金中位数在一年中上涨了 22.2%，而工资在一年中仅上涨了 3.7%。

悉尼和墨尔本的Units租金涨幅超过六倍，中位数分别上涨 24% 和 23.1%，达到每周 620 澳元和 480 澳元。

合并后的首府城市的房屋租金中位数上涨了 13%。珀斯的涨幅最大，为14.6%，而悉尼的租金要价上涨了 10%，墨尔本上涨了 11.1%，布里斯班上涨了 12%。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，澳大利亚租户正面临着激烈的住房竞争。在供应减少的情况下，返回的移民增加了本就强烈的需求——这是因为在建房屋数量下降以及一些投资者在繁荣时期退出市场。

结果，租金迅速攀升，尤其是在墨尔本内城区和悉尼，它们在一年中分别飙升了40% 和 29.3%，从新冠疫情早些时候的大幅下跌中反弹。

同时Hassan认为，在新冠疫情初期，由于租户寻求更多空间，家庭人数减少的情况很可能会逆转。

他说：“现在我们正在回到先前存在的趋势 （人们搬回家，或合租住房以支付租金），”他补充说，更多的家庭可能会考虑寄宿，这在20世纪50年代和60年代作为抵押贷款成本上升的解决方案。

最近的住房负担能力报告显示，中等收入家庭现在需要将近三分之一（30.8%）的工资用于支付新租约的租金，这是自 2014 年以来的最高水平。对于低收入家庭，这一比例攀升至 51.6%。

Hassan表示，对于收入较低的人来说，市场非常艰难，并指出租金超过收入的时间越长，就越难。

“这很凄凉。短期内似乎没有任何改善，”Hassan说。

储备银行行长Philip Lowe在周三的参议院预算听证会上表示，在新冠疫情期间搬出后，人们可能不得不搬回与家人或室友同住，以降低房租成本。

他说：“更高的价格导致人们在住房上节省开支。这就是价格机制在起作用。平均而言，我们需要更多的人，平均每个住所都住。”

大幅上涨促使更多幸运的租户购买房产，例如悉尼营销专业人士Ryan Wright。

去年，他的房东试图将他在Waterloo公寓的租金每周提高200澳元，虽然他和他的合伙人协商了一个较小的涨幅，但他们知道可能会进一步上涨。截至3月份，郊区的Units租金在一年中上涨了21%。

“我们每周支付875澳元，但后来房东试图将租金提高到1000多澳元。我们协商每周增加75澳元。”

“法律规定房东只能每12个月提高一次租金，所以当租约在3月到期时，我们决定购买，因为我们的房屋贷款每周还款额不到1100澳元。”

Wright表示，这比郊区一些两居室和三居室公寓的广告租金要便宜。

Wright说：“我们处于一个非常有利的位置，因为我们有能力买房，但有很多人因为无力承担租金上涨而被赶出去。”

Barry Plant Melbourne 执行董事 Mike McCarthy 表示，租户正在就租用地点和租用内容做出艰难的决定。

McCarthy说：“这就像我们看到购房者因利率上升而不得不重新调整预算的压力一样，我们现在看到这种现象延伸到租赁市场。人们正在改变他们想要出租的房产类型，并将其改为更便宜的房产，如联排别墅或公寓。”

Anglicare Australia 代理执行董事 Maiy Azize 表示，越来越多的在职澳大利亚人无力负担房租和不断上涨的生活成本。她说：“多年来租金一直在飙升……而且工资跟不上。”

她说，对于那些领取养老金或其他支持金的人来说，情况更糟。越来越多的人露宿街头，无家可归服务机构不得不拒绝三分之一有需要的人。

她说：“有些人一次要在沙发上冲浪几个月或睡在车里，即使是正在工作的普通人也发现自己负担不起租金，而且他们也没有露宿街头，但他们（在经济上因租金上涨）完全被消灭了。”

到明年初，租金通胀预计将达到8%。

同时Azize认为，迫切需要更多的社会保障房来帮助解决危机，并且需要增加 Job Seeker（求职者）和Youth Allowance（青年津贴）等付款。

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来源: qq

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