华裔女租霸带俩娃拒交房租，扬言：帮我租公寓，每月给$1800我才走！租霸团伙流窜作案，华人房东被盯上？

最近纽约一名华人房东和华裔女租霸之间的纷争故事，引发了众多华人的关注。

华人房东陈先生因为无法收到房租苦不堪言，甚至甘愿赔付三个月的租金，让女租客搬走。

而女租客毫不客气：“你帮我去外面租一个一房一厅的公寓，租期一年，然后你每月给我$1800，另外再付电费、煤气费和Wifi费……我才愿意搬走。”

房东陈先生表示，他在纽约布鲁克林8大道交53街附近有一处4层楼的房产，已经买了9年了，楼内房间全部用于出租。

2021年10月，其中一位租客以“二房东”的身份将其中一间房以每月$650美元的价格转租给了一名带着两个幼童的华裔女子。

2022年2月，该女子在声称“自己因失业而无钱支付房租”后，就真的开始不再交纳房租。同时，在别人的建议下，该女子开始申请政府紧急租房补贴。

由于房东陈先生有钱收，也就没有多想。

2022年9月，为期8个月的政府紧急租房补贴到期了，该女子交了一个月的房租。

然后，她就不再交租了……

按照法规，凡是接受过政府紧急租房补贴的房东，均不许在其后的12个月内驱逐相关租客。所以房东陈先生无计可施。

自此，各种麻烦接踵而至，两人的关系不断恶化。

陈先生曾提议，愿意为女租客垫付3个月房租，在其他地方另租一间房。但女租客不同意。

之后，陈先生不断提高“搬迁优惠”，可女租客就是不答应。最近，女子突然还了一次价，她要陈先生帮她去租一个一房一厅的公寓，租期一年，然后每月给她$1800元……还有，每月还要帮她付电费、煤气费以及Wifi费……只有答应这些，她才愿意搬走。

陈先生直言：“你这简直就是无理取闹，超过我的底线了，这怎么可能！？”

因为这件事，双方的言辞越来越激烈，双方的行动也有所升级。先是女租客将陈先生告到了楼宇局，说陈先生“在没有申请开工纸的情况下违规装修”。陈先生一气之下，则以“没有好好看管儿童为名”将女租客告到儿童局。

还有一次，陈先生以“煤气漏气，需要检修”为由，将女租客的煤气切断了好几个小时。女租客则报了警，让警方上门处理此事。

大概两周前，陈先生在Tik Tok上公布了两人言语冲突的录像视频，这让女租客很是不满，双方冲突更上层楼。

很显然，两人的矛盾已无法调和……

一边收不到房租，另一边还要面对各种开销，陈先生苦不堪言，“拖了太久，自己精神上也受不了，太折磨了！”

陈先生表示，他准备于今年10月，即政府紧急租房补贴法规规定的禁止驱逐期结束以后，便将该名女租客告上房屋法庭，让法院下令驱逐。不过，想到许多驱逐案一年两年内都判不下来，陈先生又心生畏缩，他实在不知道该如何是好。

同样遭遇租霸欠租的还有华人许女士。

许女士在纽约中村家中出租一楼和二楼，租客是来自罗马尼亚的一家四口，他们于2019年11月底入住，仅交了4个月房租后疫情爆发，于是他们开始不给租金。当时给出的理由是失业无收入。

同样因疫情失业的许女士，答应了宽限。

然而后来许女士上门讨租，都会受到辱骂和驱赶。

许女士称：“那个妈妈还有儿子总是说很难听的话，搞得我站在门口好像乞丐一样，辱骂过后，他们往往只会甩个三五百元，远远低于租金，我一个月房贷加税6000元，还没有工作，我有几次都想跟他们同归于尽。”

然而在欠租几千元的情况下，11月，这些房客还要求和许女士签订一年的合约。许女士自然不肯答应，于是租客破口大骂，甚至拿出扫把赶走了许女士，出于恐惧，许女士两月内都不敢见租客……

据悉，这一家四口从来不上班，却花钱如流水，穿衣一身名牌，节日给房屋大作装饰，还买了宝马新车。这家人还爱在半夜开排队，让周边邻居也备受困扰。

逼许女士签约不成后，租霸甚至开始了一系列的报复行动。

“他们先把大圣诞树从二楼扔下来；过了几个月，又打开浴缸的水龙头不关，造成二楼、一楼都被淹水。”

在这样的情况下，许女士只能请求律师帮助。也就是这时，许女士才发现房客提供的身份证件全是假的，“有几次我从垃圾里面捡到他们的证件、假币还有礼品卡。他们当初提供的税单、工资单也都是假的。”

许女士还表示：“后来我打听了才知道，他儿子有犯罪记录。”

去年上半年，法庭判决这户租霸必须在有7月底离开，7月29日半夜，恰逢警察上门找人，租霸却迟迟不开门，7月30日，租霸终于搬离，许女士的恶梦这才结束。

租霸猖獗，房东出租需谨慎

面对租霸华人房东往往苦不堪言……

有这样的

还有得不到就毁掉的

图源：小红书

不仅房东深受滋扰，驱逐也困难重重。

据部分华人房东称，最近不少租霸团伙已经出现了，他们利用伪造文件租房，之后再以各种理由拒绝支付房租。

图源：小红书

总之，一旦租到房东的房子后，就很难再驱逐。

更重要的是，这个团伙目前来看主要的目标就是华人房东们，截至目前已经有数十名华人房东中招了，他们都是后悔不已。

具体表现为：伪造的银行账单前后日期无法对应

伪造的保税单工卡号码只显示后四位

照片由安妮塔女士提供

很多时候有华人房东因为大意租借给这群团伙，后来反应过来也是后悔不已，将他们告上法庭。虽然官司打赢了，但由于法警一直未有落实，导致这群租霸一直待在房子里。

除了伪造身份入住房屋当租霸，这群团伙还有人诈骗银行而被警方通缉……

30天法则

按美国法律规定，房客住满30天就算是居民了，不属于临时寄宿者，此时如遇房客不缴房租且赖着不走的情形，房东只能通过向法院申请强制驱逐令才可赶走房客，这就是所谓的“30天法则”。

房东赶走坏房客的最佳时机是在坏房客入住的30天以内。在这段时间内，房东若发现租客是麻烦人物，可将一个月内剩余的租金和押金退还，令其搬走。租客若不走，房东报警后，警方有权勒令租客搬走。

但是，职业租客往往比房东更懂法律，他们一般都知道头30天是一个关口，在这段时间内他们会伪装良善，蒙骗房东，使其不知不觉错过逐客时机，沦为待宰羔羊。

当职业租客住满30天图穷匕见时，房东切忌与之直接冲突，只能通过法律途径解决。法院未作判决前，房东不得自行驱赶。在美国“非法驱逐”属于刑事罪，房客有权就“非法驱逐”所造成的损害，向法院要求三倍赔偿。

房东正确的做法是：

马上以挂号信方式通知房客在30天后搬走。30天后如果房客未搬走，房东可以向租房仲裁委员会(Rental board)起诉房客，申请驱逐令(Eviction)。如果房客收到驱逐令后还不走，房东可请求警察强制执行。警察若不受理，可记下其警徽号用于投诉。房客对于驱逐令不服可以上诉，但必须先搬走。

房客所欠缴的租金，房东需另行通过民事诉讼来追讨。如果房客败诉，诉讼费用由房客付。对于房客赖债，法庭会把欠款记录写入个人信用报告里，可能会跟随其一生。另外，关于驱逐令的记录也会在个人信用报告中记载7年之久，这些记录都将不利于房客以后在房屋租赁市场和资本市场上的其他活动，可以说还是具有很强的震慑作用。

如果你以为职业租客只有欠租这一行为，那简直是小看他们了！

职业租客都是打定主意“将无耻进行到底”的，极品无赖更会钻尽法律漏洞来损人利己。

可能有租客报复的情形出现

在美国，房东通过合法手段申请到驱逐令，将“恶房客”驱逐出自己的房屋并取得积欠租金后，并不一定意味着万事大吉，这之后可能会出现更令房东头疼的“报复诉讼”问题。

租客对于房东报复诉讼的理由可谓是五花八门。总结起来，大抵就是房屋本身存在各种不适宜居住的情形，比较典型的包括租客被驱逐后，控诉房屋漏水，窗户破损，结构危险，供水不足，没暖气，没热水，电路系统故障，地面不卫生，老鼠和蟑螂为患，防火通道堵塞等等。还有比较典型的 Mold Claim，租客控诉房屋存在导致成人和幼儿患病的霉菌等。

这些类型的报复诉讼都可能对房东造成致命伤害，因为租客的控诉往往会得到支持，此时房东就面临着巨额赔偿义务，甚至会对租客以后的患病承担全部医疗费用，可以说代价巨大，并且可能没有止境。

所以，为理清责任关系，出租前，给房屋验房拍照保存证据必不可少。

总之，针对租霸事件，华人房东出租房屋时还是要多留心，不能完全依靠中介，租客出具的所有资料都要仔细核对，特别是信用报告需要自己查证，不要只看他们提供的内容。

最好致电他们提供的工作单位，确认是否确实为员工。

有网友表示他们会在请求租房的时候装可怜，但千万不能因为一时心软踏进陷阱。