湾区｜禁逐令让小房东苦头吃尽！不仅几年收不到房租反遭勒索；房客拒交房租，却买得起奔驰豪车~

近几年，因为政府对租客的过度保护，导致租霸现象层出不穷。很多房东的遭遇都堪称一部“血泪史”，不仅收不上房租，甚至反被租客勒索、欺负！

2月份，就有东湾的一名华人小房东因租霸事件，跑去政府大楼绝食抗议三天，最终政府终于开口结束驱逐租客禁令。

可惜的是，直到现在，这类事件依旧在湾区不断上演。来自奥克兰的两名华裔房东，都遇上了奇葩“租霸”，甚至要倒贴钱才能让不守信用的租户搬走！

小房东们的日子真不好过，也提醒大家在选择租客时一定要擦亮眼睛仔细筛选！

IT工程师租客年薪12万

买下豪车，却拖着房租不交

袁女士在奥克兰有6套房产,租客都是只交了几个月的租金,在禁止驱逐租客令(Eviction Moratorium)出台后不久,就拒缴房租了,这些租客每个月共欠租达1万美元,至今累计共欠租约17万美元。

若她继续收不到租金,截至今年年底,将被欠租达26万美元。

“我有一个租客,是IT工程师,年薪12万美元,但他却不付房租。我问他,怎么可以这样做?他说:‘我可以,因为这个法律让我这样做,你不能赶我走。’他一点都不感到理亏。”

她称,其中有两栋房子的租客,都是在不付房租之后,买的奔驰⻋。其中就有这个年薪12万的IT工程师,他于2019年年底入住,只缴了4个月的租金,就不再付了,累计共欠租6万多美元。

袁女士将其告上了小额法庭(Small Claims Court),经过调解,他同意赔偿3万美元,并且签署了协议书,答应每个月还1,000美元,共计30个月。

“他本应该今年3月1号开始,每月付1,000美元,但到现在也没给,联络他3次了,也不回复。”袁女士气愤地说。

更令她倍感委屈的是,去年下半年,这位租客悄悄搬走了,也没有通知她。无奈之下,袁女士还要花钱,聘请律师,根据法律程序把自己的房租要回来。

华裔房东袁女士感叹,自己和先生很辛苦地工作40年,省钱买下这些房子,本来租金是准备用来退休养老的,但碰到这些赶不走的无良租客,“我们真的很痛苦”。

政府不能再逃避责任

一味保护租客，罔顾房东权益

袁女士称,根据最新的数据,自从COVID-19疫情以来,奥克兰的租客共欠租达3亿美元,阿拉米达县共欠租16亿美元;今年奥克兰的法拍屋(Foreclosure)比去年上升了25%。

“政府挖了一个洞,把我们这些房东推下去,租客倒下来的时候,我们就垫在他们下面,现在这个洞太大,太深了,政府必须要把我们救出来。”袁女士说。

她想向政府表达三方面的诉求。第一,立刻停止禁止驱逐租客令(Eviction Moratorium),“不能再延⻓下去了”。

第二,阿拉米达县政府需向联邦、加州政府申请16亿美元的紧急资金(emergency fund),将租客所欠的租金⻢上还给房东,“这个禁逐令是政府出的政策,让我们收不到租金,当然政府要负责了。”

她说,“我的租客欠我26万,他们能还给我吗?他们有钱都不会给的!所以政府要帮助我们。”

第三,“如果禁逐令终止了,有些租客不会⻢上搬走,也许再欠几个月的租金才会离开。”袁女士要求阿拉米达县政府,拿出3亿美元,替租客将这几个月的租金付给房东。

“我们这些房东3年都没有收到房租了,还要缴贷款、房屋保险、地税、维修费等等,我们已经没钱了,而且我们不但没钱了,也不能还银行的房贷了,我们的房屋都要法拍了。”

袁女士诉说出了房东们的目前现状,“政府不能再逃避这个责任了,他们要不再做出正确的决定,就会出现很多法拍屋,租客们会变成无家可归者,是不是整个市、县都会变成很大的问题呢?到那时候就已经太迟了。”

租霸2年不缴房租

还勒索房东1万美元

和袁女士相比，邝先生的遭遇更加令人无语。

他在奥克兰有一套独立屋,是从过世的母亲那里继承下来的,他专⻔请了房屋管理员,帮忙管理这套出租房。

租客自2021年开始,就不付房租,共欠租金4万5千美元,并且好几年都不交垃圾费。邝先生说：“房屋管理员跟我说,这个租客是她认识的很多租客中,最坏的一个。每次⻅他时,态度都非常恶劣,还骂人,真的是租霸。”

“我这个租客全身都是纹身刺花,凶巴巴的,在院子里种了很多很高的大麻,味道让邻居都受不了。”

今年1月份,邝先生曾主动给租客3千美元,盼望他能够搬出去,“他起初答应,后来却反悔了,我和房屋管理员都认为,有人教唆他,称3千美元太少了”。

但最近租客主动找到房屋管理员,称5月份可以搬出去,不过要邝先生至少给他1万美元。

“我没有答应,我除了缴房屋保险、房屋管理费、维修费、替租客缴垃圾费,还要缴几万美元的地税,我真的是负担不起,非常困难,我没有那么多钱给他”,邝先生感慨道,“他真的是很贪心,人格很差很差,欠我4万多美元,还要1万块才肯搬走。”

最终经过协商,邝先生答应给租客7,000美元,并于4月13日和租客签了搬离合同。

邝先生说:“我祷告、盼望他5月份能够搬出去”。

邝先生希望政府制定公平的政策

邝先生称,政府对租客非常好,什么都帮他们,替他们说话,“但是很少顾虑到小房东,我们3年没有房租收入,怎么办?”

他激动地说:“想象一下,市议员可不可以3年没有收入?他们3个月没有收入,都会跳起来!”

“这些⺠选的官员不能只偏帮一边,他们不但要代表租客,也要代表业主,是不是?我们都是纳税人,应该公道一点!”他非常无奈地说。

“我们现在有那么重的地税,要是我们不付,谁来帮助我们?政府是不是应该免收一部分地税,使我们没有那么惨,但他们从来没有这样做,都是同情租客。”

他分析:很简单,因为租客的人数多于业主的人数,“选⺠的选票数断定一切”,“这些政客最担心的就是自己是否能被重新选上,‘我要帮哪一边,才能让我有更大的机会能被重新选上?’,他们不是代表所有的人⺠,都是想到如何帮助他们自己,选举时都说,‘代表人⺠,关心你们的问题’,其实都是花言巧语”。

华裔房东呼吁小房东们一起站出来

为共同的遭遇努力发声

COVID-19在疫情初期,奥克兰市禁止驱逐租客令(Eviction Moratorium)出台后不久,许多租客就滥用该禁令,拒付房租。

但小房东们,却不得以任何理由驱逐租客,由于收不到租金,又没有政府的援助,一些房东无力再承担房贷、地税、维修费等巨额费用,多次到市政府,强烈抗议该禁令。

上个月,数百位⺠众聚集到位于奥克兰的阿县政府楼前,举行抗议该禁令活动,最终县议会投票决定,今年4月底到期后,不再延⻓。但各市的政策不同,奥克兰市的驱逐禁令,仍没有结束日期。

上周,数百位各族裔的小房东们,涌入奥克兰市府参加听证会,强烈要求市议员们投票立刻终止该禁令,市议会称,将在4月18日做出最终决定。

袁女士呼吁小房东们,必须站出来,将自己的遭遇告诉这个社会,向政府要求赔偿,要求政府负责解决,“和家人朋友埋怨是没有用的,不要让别人来帮你做,你自己的事情必须尽力去解决,我们必须共同努力、积极发言,才有可能胜利”。

她建议大家到奥克兰市府(Oakland City Hall)参加抗议活动、共同发言,“即使到那里不发言也行,我们会给你们标语牌子,只需写上被拖欠房租的数额,这样别人才会看到、才会知道我们真的很苦!”