房客不知道的潜规则：这种情况下房东还要给房客钱！

如果您曾经住在业主决定出售的出租物业中，那么您也许知道这会有多令人头大。

你知道吗？在这种情况下，

房东需要向租户支付一笔钱，

以补偿对他们带来的不便。

各州和领地的规定如下：

维州

• 房东必须提前24小时通知租户。

• 如果有固定协议，新旧房东都不能驱逐租客，除非租客违反租约条款，或双方达成协议。

• 如果承租人签订周期协议，房东可以提前60天发出书面通知。

• 租赁提供商必须为看房补偿租户，每次支付30澳元或半天租金，以较高者为准。

新州

• 第一次看房前必须提前两周书面通知租户，任何进一步检查应至少提前40小时通知。除非承租人同意，否则每周看房次数不得超过两次。

• 如果有固定协议，新旧房东都不能驱逐租客，除非租客违反租约条款，或双方同意达成协议。

• 如果房东希望在固定协议结束时终止租约，则必须提前30天通知租户。

昆州

• 必须在第一次看房和任何后续检查前提前24小时向承租人发出书面通知。

• 如果有固定协议，新旧房东都不能驱逐租客，除非租客违反租约条款，或双方同意达成协议。

• 一旦签订销售合同，房东可以根据周期协议向租户发出四周内的驱逐通知。

西澳

• 房东只能在工作日上午8点至下午6点或周六上午9点至下午5点之间带人看房，除非租户允许在这些时间以外看房。每次检查前必须提供合理的书面通知。

• 如果有固定协议，新旧房东都不能驱逐租客，除非租客违反租约条款，或双方同意达成协议。

• 如果协议是周期的，并且合同特别提到移交空置房屋，则卖方房东可以提前30天发出书面通知。

南澳

• 房东必须在每次看房前提供合理通知，并在房产发布广告出售前14天通知。房东必须指定除星期日或公共假期外的任何一天上午8点至晚上8点之间看房。

• 一周内看房的次数不能超过两次，除非得到租户许可。

• 如有固定协议，新旧房东都不能驱逐租客，除非租客违反租约条款，或双方同意达成协议。

• 如果签订了销售合同且租户签订了周期协议，房东可以提前60天发出书面通知。如果合同尚未签署，则提前90天通知。

首领地

• 租户必须在看房前至少24小时得到通知。承租人必须允许潜在买家合理进入房屋，但如果他们事先未被告知房东的出售意图，则可以拒绝进入。

• 如果有固定协议，新旧房东都不能驱逐租客，除非租客违反租约条款，或双方同意达成协议。

• 房东可以根据周期协议提前八周通知租户。

北领地

•必须在看房前至少24小时通知租户，只能在早上7点到9点之间进行。看房次数必须合理。

• 如果有固定协议，新旧房东都不能驱逐租客，除非租客违反租约条款，或双方同意达成协议。

• 如果承租人签订的是固定期限协议，如果房东希望在协议结束日期终止租约，则必须提前14天通知他们。

• 如果协议是周期的，房东必须提前42天发出通知。

塔州

• 房东必须至少在看房前48小时发出书面通知。只能在上午8点到下午6点之间进行，除非得到租户的书面许可。每天看房不得超过一次，每周不得超过五次。

• 如果有固定协议，新旧房东都不能驱逐租客，除非租客违反租约条款，或双方同意达成协议。

• 房东可以提前42天书面通知周期协议的租户。

希望各位房东合理带人看房，也希望各位租户积极维护自身权益。

来源：Herald Sun

部分图片来自网络