墨尔本一些郊区单元房十年没涨价！有的还倒亏好几万

墨尔本一些郊区的房价与十年前几乎无异。PropTrack的新数据显示，自2013年以来，在房价涨幅低于通胀率(10%)的市场，买家仍可以以今天的收入购买到10年前相同价格的房产。

维州排名居前的五个郊区，它们的单元房价格中位数在过去十年有所下降：其中Travancore下跌了163,250澳元，Essendon North下跌7.8万澳元，Abbotsford同样下跌了7.4万澳元。

Carlton和Notting Hill的房价下降幅度较小，分别为2.4万澳元和1.35万澳元，这两个地方有很多学生宿舍。

Nelson Alexander Carlton North的经纪人皮利纳（James Pilliner）表示，买家通常愿意为“不可替代”的东西支付溢价。

他解释说，上世纪90年代以前建造的公寓往往比当代“大规模开发的高层建筑”价格上涨得更快，后者主要是由投资者购买，这些投资者将房产租给Carlton、Parkville和CBD地区的学生。

他补充称，“大多数自住业主购买更大、更老式的公寓，而投资者购买全新的公寓，这是拖累增长率的因素。10年来，价格增长非常强劲，但这可能是因为大量推出的公寓以一定的楼花价格出售，后来价格下降了。”

Pagan Real Estate Travancore的主管帕干（Ryan Pagan）主要在Travancore和Essendon North地区销售公寓。他说，在过去10年里，由于开发商试图让他们的项目启动，最终销售了过多的楼花公寓。

2013年7月，州政府还将价值低于75万澳元的新建房屋的首置业补贴从7000提高到1万澳元，这使得楼花和新建公寓在首置业者中更受欢迎。

不过，尽管有少数单元房和公寓市场的中位数价格与2013年相当，但独立屋买家却没有这样的运气。

PropTrack的经济学家摩尔（Angus Moore）表示，过去几年，人们对独立屋的需求不断增加，这推动了墨尔本远郊和乡镇地区的独立屋价格“相当快地”上涨。

他说，“我们看到，人们越来越看重房屋面积和空间，因此独立屋的价格增长速度快于单元房，大户型住宅的增长速度快于小户型住宅。”

他补充说，在“墨尔本有吸引力的地区”，公寓数量增加在一定程度上帮助降低了单元房和公寓的购买成本。

Amy Lunardi Property创始人兼买家经纪人卢纳尔迪（Amy Lunardi）指出，由于买家有了更多的选择，这些内城区的额外公寓增加了库存，因此缺乏增长动力。“你还可以买到价格较低的小型住宅。如果市场上有更多的小户型，一居室或两居室(公寓)，就会把中间价拉下来。”

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