地产大佬，在英国被抓了

作者：豆腐乳

编辑：养乐多

日前，有消息称富力地产创始人、联席董事长及总裁张力被伦敦警方逮捕，原因是被美国指控以回扣的形式拿到美国加州的商务合同，正面临引渡到美国的程序，目前已经以1500万英镑保释。

富力对此消息发声明称，张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，其正针对此错误指控采取法律行动。

我们在之前的文章中多次提过，自从“三道红线”以来，房企融资困难，很多房企出现了资金链紧张的问题，债务爆雷、拖欠供应商货款甚至烂尾楼都屡见不鲜。大家比较熟悉的，就是之前在《恒大，继续衰落》里的恒大，毕竟体量大，太有名，现在还在卖资产。

但其他依赖高周转、高负债的房企，日子也并不好过。

比如富力，2020年销售金额超过1300亿，还相当风光，可是今年富力还是爆出了债务违约。

千亿房企，债务违约，董事长被带走，富力并不是今年头一个。

今年3月16日，泰禾集团突发公告称，黄其森被带走“协助有关机关调查”。所幸11月17日，泰禾集团公告，结束长达8个月的配合调查后，黄其森回来了。

但是泰禾的扩张更激进，暴雷也早得多，2020年泰禾就出现了首只公募债券宣告违约。

即使黄其森归来，泰禾面对的形势仍然严峻，截至10月28日，已到期未归还的借款本金多达584.51亿元。

而富力情况就要好一些，富力是目前国内首家实现境内及境外债券全部整体展期成功的房企，展期债务合计约人民币466亿元。这种情况就比泰禾好多了。

至于在国外出事和被捕，富力也不是第一个。

海航集团有限公司联合创始人、原董事长王健，2018年在法国旅游时失足坠亡。另一位创始人陈峰任董事长，2021年因涉嫌违法犯罪，被依法采取强制措施。

海航主业原本是航空，可是经过多年扩张，形成航空、实业、旅业、资本、物流等五大产业集团。

也正是因为扩张速度过快，尤其是海外并购很多，海航资金链也比较早出现问题。2018年王健在法国旅游时失足坠亡时，海航形势就已经不乐观，这一年海航集团处置了3000亿元资产，主要是金融、地产等非航空资产和业务。

2021年2月10日，海南高级人民法院裁定包括海航集团在内的海航系300多家企业进行破产重整。

从以上案例可以看出，最近几年涉及地产的公司，过度扩张容易导致资金链断裂。海航这种跨界还过快扩张的，涉及很多海外项目，最容易暴雷，暴雷也就最早。泰禾扩张也很激进，于是在“三条红线”之前就陷入危机。富力的资金链问题则是在“三条红线”之后爆发，这就和大多数扩张很快的房企一样了。

我们之前在《最低房贷利率，房地产又放水了》里提到过，新的为房企提供更多的融资渠道举措出现了。但这些举措只是房地产企业能缓口气的开始，还得看后续有没有更多举措给房企纾困——即使现在的政策，利好的怕也不是之前过度扩张的民企。

至于房地产企业老板们，最近还是要多看少动，苟住就是万幸了。

文章用图：图虫创意

本回完