太惨！加国这群人高点买新房 现在转手亏30万

（加西网综合）一群在房地产狂热的高峰期在布兰顿购买预建房的安大略省居民说，由于利率上升、房价下跌和联邦抵押贷款规则更加严格的完美风暴，他们现在正在努力完成他们的交易。

加拿大广播公司新闻采访了8位在2021年底或2022年初在天堂发展公司谷橡树社区（Paradise Developments Valley Oak）买房的人。他们都说，由于加拿大银行为抑制通货膨胀而提高利率，使抵押贷款利率急剧上升，房屋价值急剧下降，导致他们难以获得融资。

这些买家大多来自旁遮普社区，他们说他们想履行承诺，但由于利率如此之高，许多人不再有资格获得抵押贷款。

那些有资格的人得到的房屋评估价值比他们所承担的金额少了几十万元，因为在过去10个月里，评估价值急剧下降。他们说，现有的抵押贷款利率将意味着无法负担得起的付款。

同时，由于全国各地的房屋销售下降，计划出售现有房屋的买家发现感兴趣的买家很少。

买家说："我们睡不着觉”

首次购房者Gurcharan Rehal在2021年10月同意支付195.9万元，外加9万元的升级费用购买一栋独立屋，供自己、妻子、两个孩子和母亲居住。

Rehal是一名Uber司机，同时也是一名物业经理和在印度做生意的收入者，他告诉记者："我们想，如果我们能勉强生活下去，我们仍然可以负担得起。”

但是，随着下个月合约关闭日期的临近，他到目前为止还无法获得抵押贷款。

最近，一项评估估计该房屋的价值为170万元--比他同意支付的价格低30多万元。此外，他说他预先批准的抵押贷款利率需要每月支付5500至6000元，但现在他得到的报价是每月12000至15000元。

除了他已经支付的26万元的首付之外，他还要拿出几十万元来支付成交时的差额，并支付高昂的月供，这是他的家庭根本无法承受的。

"我和我的妻子，我们在过去三个月里没有睡觉，"Rehal说。"我们的孩子，他们可以从我和我妻子的脸上看到压力。"

买家希望延长成交日期

CBC采访的买家说，在该项目中大约有100人处于同样的情况。他们提供了一份联系名单，显示大约有60户。

Poornima Malisetty说："我们无法吃饭，无法休息，"她在天堂谷橡树社区以190万元的价格购买了一栋独立的房屋，该房屋现在被估价为160万元。

"即使我们中了彩票，我们也无法成交。"

购房者要求天堂公司延长成交日期或降低购买价格，并在开发商的销售办公室外进行抗议。

天堂开发公司在一份声明中说，它在整个购买、建造和关闭期间与购房者合作。

声明说："天堂发展公司根据我们签署的协议做出商业决策，与供应商签订合同，雇用员工并承诺承包众多建筑行业。”

"每当购买者向我们提出个别问题时，我们希望根据我们的政策和我们的联合买卖协议的条款来解决这些问题。基于已经敲定并完成了这些协议，现在这个社区的房屋建设正在推进，我们期待着完工。"

Rehal说，天堂公司已经向一些买家提供了三个月的延期收房日期，以换取他们更多的定金，但由于未来的利率不确定，他不确定是否会接受他们的提议。他们和其他买家仍在与天堂公司进行单独沟通，希望建筑商能延长他们的收房日期或降低价格。

房地产经纪人说，预建房是一种冒险的赌博行为

住宅房地产经纪公司Realosophy Realty的总裁John Pasalis说，这种情况突出了在火热的住房市场上购买预建房的风险。

"他们不是在买房。他们是在签署一份合同，使他们有义务在未来以某种预先确定的价格购买房屋，"Pasalis说。

"如果在你签下那条虚线和你即将拿到钥匙的时候价格已经下降，那么，你就要承担这个差价。"

想毁约的买家有可能失去他们的定金。但是，如果这些买家离开了，建筑商也可以起诉他们，努力追回最初的购买价格和他们最终出售房屋的价格之间的差额。

在这种情况下，天堂公司可能会这样做。

CBC查看了发给一位购房者的电子邮件，其中天堂公司的律师威胁要采取法律行动，收回 "由于你的客户未能完成这项交易而可能遭受的所有费用、损失和损害"。

在错误的时间买了错误的房子

加拿大银行在3月份开始逐步提高其引领潮流的利率，当时的利率为0.25%，现在是4.25%。

多伦多地区的房价自2018年以来一直在稳步上升，但自那时以来，新的销售量已经缩水。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，布兰普顿独立屋的平均售价从2月份的1,608,894元达到11月份的1,197,119元，减少了40多万元，或25.5%。

该市的独立屋销售数量从同期的460套下降到142套。

巴特勒抵押贷款公司的创始人罗恩-巴特勒说，一年前的可变抵押贷款利率约为1.45%，现在已经上升到约5.45%。巴特勒在一封电子邮件中告诉加拿大广播公司，五年期固定利率抵押贷款利率已从一年前的2.89%上升到今天的5.49%左右。

使问题更加复杂的是联邦抵押贷款压力测试，该测试要求买家能够证明有能力支付5.25%的抵押贷款，或比其批准的利率高出2%，以较高者为准。去年利率低的时候，大多数买家接受了5.25%的压力测试，但现在他们被测试在7%以上。

Ratehub.ca的联合首席执行官和抵押贷款机构CanWise的总裁James Laird说："如果你不是因为自己的过错，在时间上不走运，你肯定会处于紧张的状态。"

公寓买家也面临着类似的问题，开发商也感受到了挑战市场的压力。

加拿大房屋建筑商协会的首席执行官Kevin Lee说，通货膨胀提高了建筑和劳动力成本，而更高的利率提高了项目的融资成本。

Lee说，在收回成本方面，开发商的灵活性非常小。

"当要完成购买的时候，建筑商和开发商方面不像是有一大堆回旋余地，"Lee说。"否则，他们就会陷入承受巨大损失的境地。"

Laird和Lee说，在加拿大银行上周暗示它可能已经完成加息后，市场可能在明年某个时候稳定下来。

这对天堂买家来说是最好的情况，但这可能是一个太少、太晚的情况。

Rehal说："从情感和经济上来说，这将扰乱我的整个生活。"

他现在不确定他是否能够在加拿大买房。

ref：

https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/ontario-homebuyers-struggle-close-1.6685427

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