大反转！英国政府打脸，放弃限制留学生政策？原因竟然是……

公众号新闻

2022-12-27 18:12

11月份，考虑到英国净迁入人口再创历史新高，英媒称唐宁街有意减少发放学生签证数量，除非获得英国顶尖学府的录取通知书，否则将无法获得英国的留学签证。

这才没过多久，就啪啪打脸了。

据《每日电讯报》报道，英国政府已经放弃限制留学生进入非顶尖大学的计划了。

要知道留学生在英学习期间，一年可为英国带来288亿镑的总经济收益。所以看在这么大一笔收入的份上，英国政府也很难通过该计划。

✔2022年英国留学生人数暴增

最近，英国高等教育部长Robert Halfon就向议员们表示，英国所有大学都应该欢迎留学生，而且还要继续专注于如何扩大和增长留学生人数。

2022年在截至9月的一年中，学生签证数量已经达到了创纪录的476,389份，比2019年增长了77%，可以想象未来留学生的数量还会继续增长。

✔

伦

‍

敦居民一年要

花

万人民币租房

‍

match

随着留学生的涌入，英国平均房租也是节节攀升。

11月租金报告，数据显示：英国平均租金为每月1,175英镑（约合人民币1万元），相比去年同期上涨了11.1%。

而

伦敦平均月租金再创历史新高，达到2,011英镑，约合1.7万人民币/月。

按照每月2,011英镑的租金计算，伦敦居民一年花在租房上的钱，就超过了2.4万英镑，约合人民币21万元！

因为英国房屋租金昂贵，越来越多的留学生家长考虑在英国当地买房，有的孩子在读高中大学阶段，有很大一部分甚至还在读中小学。

一是节省租金，二是几年后即使卖掉，也能获得资本增值，弥补孩子留学时期所花费用。

而“以房养学”也在留学生家庭中慢慢流行起来，常规的操作是在孩子的学校附近买一套房产，孩子可以满足住宿需求，几年后也可以实现房产增值。

另一种广义上的"以房养学"是投资房产的地点不再局限于孩子的学校附近，更看重的是投资回报率。

伦敦本科学生家长付妈妈英国买房分享

付女士需求

2020年6月英住家团队接到了付女士的买房委托，了解到付女士儿子准备到伦敦帝国理工学院（Imperial College）就读本科。

考虑到伦敦高昂的租金，付女士算了一笔账，她儿子在伦敦市中心4年的房租大约需要14万英镑。

听说英国房产可以以房养学，她打算在英国投资一套房产，先住后租。

具体要求如下：

◾总首付小于300万人民币

◾需要贷款。

◾房屋要求靠近地铁站、学校、公司，方便出租给上班族和学生。

评估房源

在和付女士沟通后，我们英住家团队进行分析，选出西伦敦的新房楼盘柏郦华府。该楼盘位于伦敦西区最大改建新区，付女士选中一套带阳台仅80镑的一居室。

小区下楼既是两个地铁站，去学校乘坐地铁仅需20分钟，IC新校区就在项目边上步行3分钟，重点是小区楼下还有一个伦敦最大的百货商场Westfield，生活、购物、交通简直都是5星。

实际操作

付女士购房流程：

① 2020年6月初：委托【英住家】选房，咨询各项购房要素。

② 2020年7月初：认购房源（80万镑一室），8月付10%

③ 2022年9月：银行放款65%，支付尾款25%和印花税和部分杂费，委托中介收房，配置家具，拎包入住。

案例总结

付女士投入了33万镑（含印花税和杂费）购房，此小区一居室月租金高达

2800

镑，出租的话扣除每月物业费、贷款利息、个税外，净收益对比国内也是相当可观。

请扫码索取

1.付女士详细购房资金明细表

2.项目介绍资料

3.英国购房群

【伦敦房产专家对话伦敦最大开发商】

2022英国房产年终分享季

伦敦学区房直播VIP群

扫码获得进群资格+直播链接

扫码或者加微信号：15868898680

【最新开盘】

White City Living作为西二区最大政府计划项目过去几年收到大量自住刚需和投资买家认可，帝国理工学院甚至斥资购买200套给教授当宿舍。

全新一期Cascade One，全球瞩目上市！

总价仅500万人民币起，首付10%！

抢购通道限量开启，预订从速！

作为伦敦年度超级网红盘，其优势：

√ 01. 地段优秀：坐落于西伦敦富人区，下楼就是伦敦最大的购物中心—西田百货，出门就有两大地铁站，5分钟到帕丁顿。

√ 02. 紧临帝国理工：走路3分钟即可到达帝国理工白城校区，步行5分钟到皇家艺术学院新校区，UCL/KCL/LSE都在地铁半个小时左右。

√ 03. 租客多/租金高：步行范围内除了有著名大学，还有商业园，学生白领租客多。项目一居室租金可达2700镑/月，两居室租金可达3300-3600镑/月。

√ 04. 最新一期定价保守：大开发商伯克利项目，品质有保障。最新一期66.5万镑起，性价比高。

以下是柏郦华府的详细介绍：

White City Living

楼盘：柏郦华府

位置：54 Wood Lane, London W12 7RQ

户型：开间，一房，两房，三房

价格：

开间起价 £665,000

一居室起价 £750,000

二居室起价 £998,500

三居室起价 £2,285,000

交房时间：Q1/2 2024

物业费：6.00英镑/平方英尺/年

产权：999年

付款方式：

1. 定金5,000英镑（200万英镑以上户型定金1万英镑）

2. 21天内交换合同支付首付10%（部分户型首付15%）

3. 12个月内再10%

4. 交房时付80%尾款

纵享盛景·精英住宅

/西伦敦老牌富人区/

BBC 斥资80亿改建+高贵西区+全学龄教育+欧洲超级商业区+大规模花园，这些让柏郦华府成为了伦敦年度超级网红盘。

项目由英国顶级开发商伯克利旗下高端品牌St James打造，由2012年奥运村设计者Patel Taylor Architects操刀设计。

开发历时十年，共分为五个阶段，总计2300余套新房。第一期Lincoln和Bowery大楼，已全部售罄。

本次推出的是最新一期：Cascade One ，交房时间预计2024年第一季度。

项目坐落于伦敦西二区腹地，行政区域上属于老牌富人区Hammersmith and Fulham，与豪宅区肯辛顿和切尔西为邻，和诺丁山仅一街之隔。

绝佳的位置使得高楼层户型可以在欣赏项目静谧园林景观的同时，无遮挡俯瞰诺丁山，眺望远方的肯辛顿。

西伦敦其实就是伦敦富人区的代名词，这里有皇家领地，高档商场聚集，园林、草坪遍布全区，与纽约百老汇齐名的“西区”艺术中心也在这里，人文与生态环境均属顶级。

项目周围配套有世界一流的零售，娱乐，文化教育资源，同时是伦敦最优质的学区之一，世界级名校帝国理工步行3分钟即可到达！

目前，项目所在区域正在开展一项高达80亿英镑的White City Opportunity重建计划，计划在这里入驻世界顶级的零售企业、传媒公司和教育机构，新增10000个新工作岗位，将这片区域转化为世界领先的研究和创新枢纽，娱乐核心地以及创造力的温床。

White City Living 正位于这一切的中心！

BBC电视中心、伦敦最大购物中心Westfield、White City Place 商业园区近在咫尺。

目前，包括BBC、ITV、诺华制药（Novartis）、欧莱雅、电商巨头Net A Porter、皇家艺术学院等多家知名企业都已经宣布入驻该地。

此外，项目入口旁边就是White City地铁站和Wood Lane地铁站，距离项目1.2公里即是地上铁站点Shepherd's Bush，方便业主直达金融城、邦德街、牛津街等热点区域。

项目结合了交通便利、教育资源丰富、未来潜力、商业配套、环境绿化等多重优点，创造了全新的生活方式，是一个理想的宜居之所！

优质教育全覆盖

/毗邻帝国理工，顶级学区房/

项目地处学术氛围浓郁的伦敦西区，周边坐落着200多所学校，涵盖从小学到大学的全龄段教育，是伦敦最优质的学区之一。更可贵的是，G5名校帝国理工学院步行3分钟即可到达！

目前，帝国理工学院正在伦敦白城地区投资30亿英镑，建立了占地25英亩的新校园Imperial West，未来生物医学、分子科学、化学、工程研究等都将转移到该校园。

从项目出发，步行3分钟即可到达帝国理工白城校园的主教学楼。同时，帝国理工学院在白城校区提供免费班车，可以直达南肯辛顿和哈默史密斯校区。

帝国理工大学（白城校区）

除了帝国理工学院，皇家艺术学院新校区也已迁入项目所在的White City，乘坐地铁还可方便到达伦敦大学学院、伦敦政治经济学院、国王学院及帝国理工主校区。

项目到各高等学府的时间

帝国理工学院（白城校区）：步行3分钟
皇家艺术学院（白城校区）：步行6分钟
伦敦大学学院：地铁24分钟
伦敦政经学院：地铁26分钟
伦敦玛丽女王大学：地铁26分钟
帝国理工学院（南肯辛顿）：地铁31分钟
国王学院：地铁33分钟

中小学方面，英国八大公学之一的圣保罗男校St Paul's Boy和圣保罗女校St Paul's Girls School（公认的英国知名女子私校）就在White City附近。

White City 区域内被评为杰出outstanding的中小学有十多所，顶尖私校包括Tabernacle School、Bassett House School、Norland Place School等。

小学

St Stephen’s C of E Primary School：地铁7分钟
Notting Hill Prep School：地铁9分钟
Bassett House School：地铁12分钟
St John XXIII Catholic Primary School：步行14分钟
Tabernacle School：地铁14分钟
Ark Burlington Danes Academy：步行15分钟

中学

Latymer Upper School：开车10分钟
St Paul’s Girl School：开车10分钟
Godolphin and Latymer School：开车10分钟
Hill House Upper School：开车14分钟
St Paul’s Boys’ School：开车20分钟
Westminster School 威斯敏斯特公学：开车28分钟
Harrow School 哈罗公学：开车29分钟
Eton College 伊顿公学：开车39分钟

优雅生活·宜居典范

/西伦敦顶级富人区/

西区新城·宜居社区

/大型综合宜居社区/

得益于80亿英镑重建计划，项目所在区域将成为集购物娱乐、文化教育、高校科研等综合性的大型宜居社区。

从项目出发步行2分钟（400米），即可到达欧洲最大购物中心之一Westfield，商场面积高达24万平米，大约有48个足球场那么大。

有超过50间餐厅、美食广场及电影院，其中包括一座凝聚众多世界顶级品牌的奢侈品村、60 多家餐厅和酒吧以及 20 块顶级屏幕的影院。

作为世界著名的时尚、美食、娱乐商业综合体，Westfield每年可吸引约2800万人次前往观光、购物及旅游。

另一座购物天堂，位于牛津街上的著名奢侈品购物中心Selfridges，驾车前往也仅需18分钟（6.8公里）。

Selfridges

在休闲娱乐方面，周边还聚集了众多音乐厅等娱乐休闲场所，比如距离项目1公里的牧者丛帝国音乐厅（Shepherd’s Bush Empire）、距离项目1.8公里的丛林音乐厅（Bush Hall）和距离项目950米的丛林剧院（The Bush Theatre）等。

在项目西侧，是原BBC电视中心，其独特的圆形建筑结构被员工称作是“面包圈”，占地面积超过14英亩，有超过5000名职员在这里工作。

依托BBC的聚集效应，在重建后吸引了Soho House和阳狮集团等知名企业，形成了集商业、住宅、娱乐和艺术于一体的综合区。

BBC电视中心

项目东侧则为White City Place商业园区。

White City Place商业园区占地17英亩，吸引了英国第二大无线电视经营商ITV、奢侈时尚电商巨头YOOX 和全球唯一的全研究制艺术院校皇家艺术学院（Royal College of Art）。

整个园区不仅有着浓郁的商业氛围，还有着迷人的绿化景观。每到夏季，户外用餐、户外放映和表演等精彩的户外活动让整个园区氛围更融洽。

White City Place

项目周边美食云集，距离米其林一星餐厅Kitchen W8 驾车仅10分钟，距离米其林二星餐厅The Ledbury 驾车仅14分钟，距离另一家伦敦知名的英式餐厅Ivy Kensington Brasserie 驾车仅16分钟。

The Ledbury

距离项目2.4公里的荷兰公园，以及项目不到6公里的海德公园和肯辛顿公园，是周末休息放松的好去处。

荷兰公园

海德公园

肯辛顿公园

便捷交通·通达伦敦

/出门就是地铁站，速达牛津街金融城/

柏郦华府坐拥完善的交通网络，项目入口旁边就是White City站和Wood Lane地铁站。

从项目出发，步行1分钟可抵达最近的地铁站，White City（Central Line红线）和Wood Lane （Hammersmith & City Line粉线），5分钟到大换乘站帕丁顿，25分钟直达金融城（Bank）。

地铁出行

汉默史密斯：5分钟
诺丁山门：6分钟
帕丁顿：5分钟
邦德街：12分钟
牛津广场：14分钟
肯辛顿大街：18分钟
国王十字：20分钟
维多利亚：22分钟
金融城：25分钟
利物浦街：30分钟

在距离项目地铁5分钟的 Paddington 站，不仅可以搭乘机场快线直达希思罗机场，还有数百班次火车通往英国各地。伊丽莎白女王线也途径此站。

从项目出发步行15分钟（1.2公里），还可以到达轨道交通Overground和Southern城铁所在的Shepherd's Bush站。

此外，区域进出或途径的公共汽车有17条线路，其中6条线路24小时全天候服务。

伦敦市中心向西出行的要道之一A40快速公路在White City北侧东西穿过，在区域内有高架和地表并行，并有直接上高架快速通行的出入口。

驾车出行

皇家阿尔伯特音乐厅：16分钟
Selfridges百货：18分钟
哈罗德百货：24分钟
梅菲尔：28分钟
希思罗机场：30分钟

项目详情

/顶级设计师事务所匠心之作/

Cascade One的景观，由屡获设计奖项的Murdoch Wickham设计规划，

项目坐拥8英亩园林，包括多处水景和5英亩公园。中心广场的绿地郁郁葱葱，设计师团队遍寻欧洲，挑选多种树种，营造出一年四季不断变化的景观，并采用雕塑和人工水景提升绿地景观。

整体景观有着50多个独立的喷泉和小瀑布，在城中别开洞天。

在公共设施方面，项目配套设施包括：业主私家会所，24小时礼宾服务，私人电影院，商务会议室，豪华泳池，高端健身房，按摩、SPA、数字化高尔夫、射击和卡拉OK活动场地、水畔休息区等30多项配套设施。

设计师还在住宅楼顶层打造了业主专属的无边泳池和人造沙滩。

项目秉承伯克利一贯的高品质，精装交付，配有地暖/新风系统及Miele家电，精装标准详见下图：

在内部设计方面，由行业顶尖设计事务所Johnson Naylor负责，用最优质的材料、设施打造出优雅明丽的公寓住宅。

样板间视频

英国/伦敦区域导览

【肯辛顿&切尔西-伦敦最壕的区】【英国权力中心-威斯敏斯特】【伦敦-哈克尼】【金融城City of London】【哈默史密斯&富勒姆】【伦敦新贵-金丝雀码头】【梅费尔—英国上流社会的享乐之地】【伦敦-温布利】【英国-剑桥】【伦敦的后花园-格林威治】

英国购房须知

全款买房流程

1.选择房屋户型和房号。

2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。

3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。

4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。

5.交房时支付剩余的房款。

贷款买房流程

1.选择房屋户型和房号。

2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。

3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。

4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。

5.满足贷款银行的放款要求，项目完工前6个月开始办理房贷，交房时拿到贷款。

END

一个有料的英国地产公众号

一个有温度的地产中介

一位为您打理房产租赁的贴身管家

一群为您投资英国房产出谋划策的智囊团

赶紧来咨询我们吧！

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。

来源: qq

点击查看作者最近其他文章