广州首个万象城来了？
2023年1月19日，华润置地广州公司以底价29.809亿摘得荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块。
本次商业地块的获取标志着广受关注的白鹅潭“新隆沙地块”已全部出让完毕，更标志着：备受瞩目的华润置地万象系商业，正式落子广州。
荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块VR航拍（2022.9影像）
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土地用途：AF020114地块：商业商务设施混合用地（B1、B2）AF020116地块：商业商务设施混合用地兼容娱乐康体用地（B1、B2兼容B3）
宗地面积：34927（其中AF020114地块：12193，AF020116地块22734）
容积率：112地块 ≤7.01，119地块 ≤5.65
建筑面积：≤248408（其中AF020114地块≤148147，AF020116地块≤100261）
起拍价：298090万元
出让方式：价高者得
地块俯瞰
地块俯瞰
112商住混合地块已建成部分
119住宅地块已建成部分
根据官方的描述：该地块系白鹅潭商务区、白鹅潭世界级商圈开发建设的突破口和主阵地，将打造广州培育建设国际消费中心城市的标杆项目。为引进国际知名购物中心、高端特色商场、国际一线品牌等新型高端业态和顶级奢侈品牌，树立全球消费潮流标杆。
在《新隆沙AF020114、AF020116地块履约监管协议书》中，对需要引进的运营企业有如下要求：
1.乙方（或项目公司）引进的企业或其实际控制人为《财富》世界500强2022年排名前100名的企业。
2. 乙方（或项目公司）引进的企业或其实际控制人旗下具有中国连锁经营协会评定的“2021年中国连锁百强”排行榜前10强的企业。
另外其他限定条件如下：
二、为保证商业运营品质，乙方（或项目公司）须向甲方提供乙方与拟引入购物中心品牌的引入证明材料，证明材料须为合作协议文件，购物中心品牌须为中国连锁经营协会发布《2021年中国购物中心企业TOP70强》其中一家。乙方须在本项目购物中心竣工验收备案之日起180日内提供该购物中心品牌正式进驻本项目的证明材料，包括“商标使用协议”、“运营管理服务协议”、“招商管理服务协议”。
乙方（或项目公司）在自持期内，不得擅自变更购物中心运营品牌，如确需变更，需向甲方提出申请并经得甲方书面同意后方可执行。
乙方（或项目公司）未按该项要求引入或擅自变更购物中心运营品牌的，视为乙方违约，乙方须在甲方或其指定单位发出违约通知函后10个工作日内按出让宗地成交价款的20%向甲方或其指定单位缴纳违约金。
三、集中设置的商业、娱乐康体设施开业经营后第1-10个完整年，累计实现零售额不低于100亿元人民币（包括商户经营活动产生纳入统计的零售额）。
四、集中设置的商业、娱乐康体设施开业经营后第1-10个完整年，在荔湾区累计缴纳税收不低于15亿元人民币（包括商户经营活动缴纳的税收）。
新隆沙片区规划条件
芳村站周边将一体化构建地铁综合体，并优化与万科花地湾地块的衔接，优化站点周边功能配比与空间形态。
作为三大片区之一的新隆沙片区，将有300米高建筑，以及打造立体空间建设空中连廊。
新隆沙-陆居路片区规划效果图
随着四线地铁枢纽的建成，白鹅潭核心区将为周边板块的发展输血，尤其是与白鹅潭核心区相邻的聚龙湾以及万科花地湾。
来源：房天下广州
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