相比其他房产类型，伦敦公寓越来越受追捧！这背后……

通货膨胀的飙升让很多人感到生活压力一下子就增大了。

为了抑制通货膨胀，英国央行已经连续8次加息，将基准利率提高到近十几年来的新高。

如此一来，也影响到了购房市场。

最最直接的，就是房价的上涨和贷款利率的飙升。

在此影响之下，人们的购房需求也发生了悄无声息的变化。

Zoopla的数据显示：

由于贷款成本的上升，购房压力增大，买家再次开始在伦敦及周边等地寻找公寓购买。

伦敦通勤地区的买家公寓需求从去年1月的24%上涨到今年1月的30%；伦敦市中心的公寓需求从74%上涨到77%；外伦敦的公寓需求从43%上涨到49%；英国公寓平均需求从26%上涨到31%。

全英国有 27% 的新买家正在寻找一居室和两居室公寓，高于一年前的 22%，而伦敦的这一比例为 42% 至 49%。

伦敦及周边地区的小户型公寓销售的遇热并不令人感到意外。毕竟，寸土寸金的英国首都，同等类型的条件下，相对于别墅来说，公寓的价格会便宜一些。而小户型的公寓，购房者的买房压力会小一些。

对此，Zoopla的研究主管Richard Donnell表示：

随着租金的持续上涨，会继续给首次购房者带来买房压力。这也是为什么，我们看到今年1月，伦敦的公寓需求比一年之前迅猛了很多。与此同时，很多疫情之初搬离伦敦的买家又搬了回来，这也增加了伦敦公寓的需求。

从2022年1月到2023年1月，全英国对一居室和两居室公寓需求增长最快的15个地区中，有8个位于伦敦的通勤地带和郊区。

伯克郡的斯劳（Slough）在全国排名第二，对公寓的需求从 19% 上升到 29%。这里一居室和两居室公寓的平均价格为 265,700 英镑。

其余的伦敦和通勤地点包括：东伦敦、埃塞克斯的切姆斯福德（Chelmsford ）、沃特福德、吉尔福德（萨里郡）、达特福德、雷丁和卢顿。

对此，Richard Donnell指出：

在很多地方，公寓的价格和别墅的价格差别很大。随着买家的负担能力有所下降，支撑了从追求别墅到公寓需求的转变。

我们预测，复活节后，对新公寓的需求会有所增加。毕竟眼下能源价格的飙升令越来越多的家庭看到了新房节能减排的“功效”。

Resolution Foundation 的一份新报告称：

生活成本危机现在已经演变成住房成本危机。其威力比新冠造成的冲击更大。

高通胀和高基准利率导致伦敦超过十分之四的家庭无法偿还贷款、租金和家庭账单。这一数字已经从疫情高峰时期的略高于四分之一跃升了70%。

而这些无法承担贷款的家庭，有一部分会卖掉房产，转而去租房。

可租房市场的情况如何呢？

私人租赁部门的租金正在以10年来最快的速度上涨。大约三分之二的私人租房者表示支付租金很吃力。35%的租房者表示，为了省电不舍得用暖气。

对于一些一直在租房的人来说，攒够首付买房的梦想似乎也越来越远了。从青年租客变成中老年租客……只能一直停留在租房市场。也就是说，尽管政策上打压房东，购房出租，也会一直有市场。

房产圈的结尾提示：

伦敦及周边地区公寓越来越受欢迎并不令人感到意外。在物价飞涨，贷款利率上涨的大环境下，购房者手中的资金有限，只能选择性价比更高的公寓。同时，相对别墅来说，公寓也更好打理。

眼下，能源账单价格上涨，也让更多买家将目光聚集在新建公寓上。毕竟新建公寓能效等级会更高，长远来看，更加节能省钱。对于购房出租的投资者和首次购房者来说，小户型公寓是首选。毕竟首次购房者攒钱难，能爬上购房阶梯省一笔租金已经是不容易，大户型的房子还贷款更加吃力，难以承受。对于购房出租的投资者来说，小户型整体租金较低，更容易出租。

当然，就算是公寓也不能随便选，尤其是在大伦敦。要选择地段好，距离车站近交通便利的楼盘。最好绿化好，环境好，基础设施便利。

———————————————

我们是英国房产圈，一个靠谱，有料，不忽悠的英国房地产公众号。

如果你对英国房产投资感兴趣，就戳下面关注我们咯：