1英镑买房——光听就觉得是骗局有没有？毕竟抽奖买房都比这个贵，在英国伍尔夫汉普顿（Wolverhampton）一个价值3400万英镑的新建住宅区，有100套住宅被规划出来做"1英镑"买房计划：有资格加入该计划的住户，在租住这些套房25年后，将能够以“忠诚溢价”(loyalty premium)享受1英镑购房。
租客每年租金涨幅创造的利润，小部分归地产方，大部分成为租客个人的“忠诚溢价“ —— 如果租客决定在20年租约内退出该计划，也可以将这笔钱以现金形式取走自用。如果租客在20年租期结束时仍决定继续租住，那么就可以开始用自己日积月累的”忠诚溢价“再支付5年租金。总共25年的租期结束后，一直遵守协议条款并成功支付租金的租客，就能够以1英镑的价格拥有房屋了。简单讲，这种操作方式比较类似于咱们的公积金，也可以说是具由社会福利性质的商用住宅。据悉，参与计划的套房有3，4卧室别墅——对一直攒不够首付且有家庭的人来说，这计划的确是“改变一生”的。
除了开发商，这个名为Help to Own（帮助拥有，简称HTO）的买房援助计划背后的共同参与者，还包括伍尔夫汉普顿市政厅以及西米德兰兹联合管理局（西米德兰兹联合管理局），比较具由官方色彩。而项目的目的也简单粗暴：让辛苦的打工人在租房期间能住上舒服的新房，并在长期租住之后能尘埃落定。同时，HTO计划的条款还允许租客尽情装点装修房屋（法律允许范围内），让住在里面的人在租房期间也能享受不少作为业主才有的自由。
想要加入该计划，只需要支付一千英镑并提交申请，然后静待审核就可以了。对不少希望以这个途径成为业主的人来说，这一千英镑相当于首付。目前，已经有86人的申请成功获批——其中就包括一个曾经流浪街头的老哥Aaron Parsons和Tim Perry（右）。
老哥表示，自己曾经流落街头，四处蹭沙发蹭住，如今能搬进新建住房，最终还有成为业主的可能，“感觉一切都变好了。”
Aaron表示，刚在脸书上看到这个项目的推送，脑子里第一反应是诈骗。“我们曾经流落街头，辗转在福利住房之间，这种好事简直不敢想，”Aaron表示。当然，相较于传统攒首付用按揭买房，这个HTO项目不友好的地方也存在：一部分按揭还款额度会逐年递减或者不变，但是这个项目的租金却会随着市场行情逐年增加。对收入可观的人来说，租住不错的房子并不影响存钱——这部分人一般会将买房作为投资手段，而不是把自己大半生绑定到一套房子上；不过，商人不做赔本买卖，会选择这个项目的租客也的确是存钱困难，这也算是买方卖方需求匹配了。而在英国，长期租房的人越来越多。在这漫长的租房生涯中，很多人已经在出租房里过了很久的安稳日子。疫情期间，政府的驱逐房客禁令，又帮不少出租客的安稳日子延续了一段时间。
但是禁令解除后，由于经济下行，越来越多的房东也开始考虑把房子给卖了。这样一来，租房市场竞争更加激烈，租金水涨船高，在这时候被驱逐简直是雪上加霜。比如BBC报道的这位单亲妈妈Lucie —— 有4个孩子的她租房14年，最近被告知房东要卖房了。
Lucie表示，如果再找一套和她目前这栋房子一样条件的，市场价已经大到了1650镑/月，她虽然有工作，但是完全负担不起。“讽刺的是，我还是个卖新房的中介，”Lucie告诉记者。而日益飙升的租金，也将不少租客赶出了一线大城市。据BBC消息，离开伦敦的租客数量达到了10年来的峰值。
去年，搬家的租户中有40%选择离开伦敦——这比十年前同期数据高出28%。这些搬家租客大多搬到了邻近地区，包括东萨里、埃塞克斯、肯特和赫特福德郡。
这是于2021年完全不同的趋势——当时搬离的人中，业主数量超越了租客数量。负责研究的机构表示，搬出伦敦的人大多在30岁左右，希望为家庭寻找更大的空间或更安逸的生活方式。而能快速通勤到伦敦的地方，比如Epping Forest, Broxburne, Sevenoaks和Tandridge等位于通勤带的地段，则越来越受欢迎。
研究员Aneisha Beveridge表示，疫情期间，几乎所有的公司都允许远程办公，所以通勤便利这个优势一度不香了；但是现在，很多公司都决定召回员工，而伦敦无论是房价还是租金都不便宜，于是不少上班族便开始看通勤镇的房产。“今年，位于通勤带的上市房屋数量首次超过了伦敦，”Beveridge告诉记者。预计随着伦敦租金上涨，离开首都的人也会继续增加。有句老话常说，厌倦了伦敦，也就厌倦了生活 ~ 的确，作为英国乃至整个欧洲活色生香的担当，伦敦的百宝箱里有的是能取悦你的东西。不过，是否只有成为一个Londoner，才能享受最棒的生活，那倒不一定。《每日电讯报》就拉了一个单子，推荐了适合不同人群置业的中小城市。对大部分中高收入家庭来说，置业要考虑的因素包括子女入学，周边邻里和生活环境，以及通勤便利性。由于不少父母选择通勤到伦敦等大城市上班，所以有着优质教育资源的中小城市其实很受英国中产家庭的欢迎。
位于伦敦通勤带的St Albans斯拥有高比例的顶尖公立学校（每10,000名居民中有3.7所），乘坐火车21分钟即可到达伦敦St Pancras，理所当然位于榜首~疫情开始后，这个地区的房产受到了来自伦敦买家的“格外关照”，平均房价涨到了613,302英镑。当地一名房产经纪表示，一套要价为137.5万英镑的别墅，目前已经收获了52次看房和31次报价，且最高报价比指导价足足高出了20万英镑。该中介还表示，市中心以北的Bernards Heath Infant and Nursery School周围的街道，是价值600,000英镑的小型别墅聚集的热点。这个小城最昂贵的房产则高达200万英镑，大部分位于Marshal's Drive的东北侧和Sandpit Lane。斯塔福德郡的Lichfield也有不少学校排名靠前，但房屋价格较低。在这里，房屋成本约为St Albans的一半，为322,437英镑。当地一位房产中介透露，五年前，大部分买家来自12英里半径范围内。但是疫情开始之后，65%的买家来自45英里外，甚至有不少在伯明翰和伦敦工作的人们，导致年价格同比涨了15%。从Lichfield触发前往伦敦Euston尤斯顿只需要1小时34分钟。当然，更实惠的选择无疑是Durham——在这里，每10,000名居民拥有2.7所评级良好或优秀的公立学校，平均房价为224,943英镑。房东要考虑的第一要素，肯定是收益率。据《电讯报》统计，最受房东欢迎的10个中小城市中，基本北部和中部地区。在兰开夏郡的Preston，公寓中位价为80,000英镑，收益率为8.6%，是英格兰所有小城市中最高的。 而在西米德兰兹郡的Wolverhampton，收益率为7.8%，平均公寓价格为89,000英镑。Wolverhampton一名房地产经纪人表示，投资者买房的地点集中在市中心的大学周围、附近受医院工作人员欢迎的Wednesfield以及北部的i54商业园周围。希望了解项目、户型以及价格等详细信息，请加海德国际房产专业顾问微信号chris_hydeglobal，资深顾问将为您提供一对一专业咨询服务。
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