纽约州地下室住宅合法化 社区激辩

纽约州长霍楚(Kathy Hochul)公布的2024财年预算，州府与州议会需在4月1日前达成协议。

目前，两方正处于公听、谈判及收集民意阶段。去年因反对声浪过大而遭搁置的地下室住宅合法化提案，今年又被纳入预算，引发新一轮的争议。

在2024财年预算中，霍楚呼吁在纽约市推行附属住宅单元(accessory dwelling unit)，使屋主不受分区规划(zoning)限制，豁免额外的地税，合法改建或出租地下室、车库、阁楼等，成为额外的住房单元，缓解住房紧张的问题，并为小房东增加额外收入。

22日在由州参议员刘醇逸、史塔文斯基(Toby Ann Stavisky)等州议员于皇后区公所主办的预算论坛上，地下室公寓合法化议题也是民众讨论与陈情的重点。

代表杰克森高地等地的州参议员拉莫斯(Jessica Ramos)表示，她与许多议员持相反意见，支持该提案，因改建地下室有助解决选区内的住房紧张问题。

一名皇后区李奇蒙丘(Richmond Hill)数十年的居民对提案表示支持。她说，李奇蒙丘多是一家庭及二家庭住房，但许多已经被合法或非法改建成多家庭住房，提案在不过渡开发及更动社区的情况下，能增加住房数量，经政府检查核准，也提高安全性。

当老人退休后，他们也可以用房租来获得额外的养老金，无需搬到其他地方，我今年65岁，也在考虑这么做。

不过前一日，在道格拉斯顿居民委员会(Douglaston Civic Association)举办的讨论会上，大多数小颈居民都反对这一提案。第19选区的居民琼芳表示，此举将破坏单家庭住房(Single-family zoning)社区的规划，增加社区的负担，也造成安全隐患。

社区的水电等基础建设及学校名额，都是按照低人口密度规划设计，以下水道系统为例，遇暴雨常有洪水倒灌，若用水量因迁入的人口增加，影响基础建设，也难保地下室租客的安全。

在去年的预算中，霍楚提议在全州推行地下室合法化，但遭到史泰登岛、长岛以及其他代表郊区的两党议员与居民反对，批评此举破坏地方自治权，将导致郊区死亡。因反对声浪，霍楚将提案移除。