疫情过后，有多少产业园活下来了...

转眼已经2023年

可之前的疫情反反复复

产业园作为承载企业的重要平台

可以说是备受疫情影响

刚复苏不久

又遇上地产的黑暗时代

各个地产大鳄争相进驻产业园区

产业园的发展似乎被按下了加速键

在这机遇与挑战并存的时期

产业园区的规划设计究竟面临

哪些新的挑战与发展机遇？

又如何让产业园

有持续“活下去”的能力呢？

 文末附办公总部基地产业园资料方案合集 

产业园是介于建筑设计和城市设计之间的一种综合性设计。

▲上海宝能未来空间产业园

最开始的产业园，园区产业定位不明确，往往是多行业混杂聚集的“无产业主题型”园区。

园区基本与城市脱离，功能不完善。园区内建筑缺乏适用性，包容性较弱。

▲初期蛇口工业园

后来随着经济逐渐发展，产业园逐渐具备了一定的配套和产业聚集能力。

与此同时，产业园的功能空间产业也随之优化升级，园区建筑开始注重产品功能，配备了相对完备的员工宿舍、食堂、办公楼等设施。

但产业园内部仍然缺乏空间品质和空间氛围。

再到如今这个“被按下加速键”的阶段，由于制度转型，城市转型，产业园更趋向于一种产城融合的新一代产业园。

在空间上城市功能与园区的功能空间呈现多级相融甚至完全融合，园区内建筑也早已不是各类要素的简单集中，而是更多地考虑了周边城市的需要，生产性与生活性的配套服务在产业园平台的组织下更加完善。

产业园的产业结构和业态分布区出现更为综合性的转变。

此时的产业园区实际上已经逐渐成为一个产业生态型城市综合体。

▲中国联合·方晔 互联网公司高端产业园

产城融合背景下的产业园设计版块，比常见的住区设计、公建设计等板块更加复杂。

不同的基地形状或场地条件，方案会在空间结构的基础上进行拓扑和调整，但产业园的要素结构是不变的。

所以第一步应该理清其系统构架。

主观环境包含了政策制度层面、文化制度层面、人才制度层面以及周边环境层面的因素。

客观环境包含了生产、生活、办公、公共设施等相关内容。

而主观层面的这些因素对于设计师来说是不可控的。

所以设计师就要考虑如何在有限的条件下利用客观条件盘活产业园。

从产业园的发展阶段我们了解到，如今的产城融合阶段，复合了多种产业类型的产业链不断复杂化连接，园区成为了一个多功能城市综合体。

这种转变体现在产业园系统构架上的特征就是生产配套空间和生活配套空间的界限不再清晰，其更加倾向于一种开放共享的状态。

▲沪苏MOBO零碳数字产业园”规划设计

由此，我们应该考虑产业园的空间布局模式需要发生那些变化。

在整体规划上，产业园宜采用混合式布局。

各组成细胞体可以为独立单体、并置式组团、向心式组团等，相互之间即彼此联系又相对独立。

园区构成上形成无贯穿整个园区的轴线型统摄空间。

运用多轴交叉或多轴并置的方式将各个单体及组团集合成一个有机整体，公共空间呈现多点分布的状态。

融合式功能布局呈现“小聚居、大杂居”的状态，增强与城市间的联系。

这样混合式的空间多核心布局使得园区各个位置都具有较好的均好性。

功能相互渗透，共享效率高，具有社区功能特点，符合人性化需求。

不过这样的混合状态会在一定状态上降低了园区的外观的整体性和统一性。

在功能空间上要更加注重多功能复合、弹性空间的应用。

实现复杂多功能之间集约高效组织的复合模式设计，功能之间合理配比，建立复杂多功能之间联系的内外交通流线。

▲上海铁狮门尚浦领世

▲广东盈骅总部/自由流动的产业园区设计 竖向设计

这样的状态下，园区逐渐成为集住宅、写字楼、商业、休闲、娱乐于一体的城市综合体，聚集了大量的常住人口，产城关系得到了较好融合。

在这种多功能的综合体内，人们的工作和生活需求也能够同时得到满足。产业园建筑的适用性与包容性也能够得到较大提升。

▲科兴生物医药产业园

总的来看，产业园的发展终将走向开放、共享、包容的新阶段，而疫情、经济等因素不过是一个催化剂。

所以在今后的产业园规划设计中，怎样处理好城市与产业园之间的界限，如何让产业园更具包容性是设计师值得去深入探索的主题。

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