法拉盛民宅竟成短租罚款“冠军”！累计98.4万不交 新规将继续收紧

报道称，这处两层的砖结构别墅位于缅街（Main Street）上，离法拉盛市中心不远。别墅门上贴着旧报纸，部分遮挡住了纽约市楼宇局张贴的黄色通知。

彭博社梳理时政记录发现，这栋住宅曾长期被非法用于Airbnb短租，一些住客住在地下室或阁楼中。它已经被市府注意多年，累积了大量的违规、邻居投诉。

仅在2021年，这一房屋就累积了98.4万元的过期罚款，一笔也没交过。当年全市针对短租的罚单总额为约890万元，这一住宅“一力承担”了超过一成。它的累积罚款总额也远超其他任何单一住宅。

纽约市对短租的限制非常严格，基本上禁止任何30天以下、不与房东同住的短租。根据市府部门的数据，全市2.9万个公开出租的短租房源中，几乎三分之一都是无资格的。

另外，即将于5月生效的一项新的纽约市法律将更严格地打击非法短租。届时，想要在Airbnb或类似平台上公开出租的房东必须先向市政府注册，获取运营执照。平台无法从未注册的房屋收取订房费。而有违规未改正的房屋，则无法获得注册。

新规对房东的要求颇为严格。他们需要在出租房里用图表表明所有出口位置，并展示注册记录。他们还需要向市府证明，房主同时也固定居住在该处，并说明住宅内其他固定住客的情况。违者可能面临最高5千元的罚款。

另一方面，新规也受到很多小房主的批评，他们认为这将严重打击他们的收入。Airbnb也批评纽约市政府没有站在房主这一边。纽约市拥有全美最昂贵、最火爆的短租房市场。

在一系列公听会后，纽约市也对新规做出了一些让步，包括将注册有效期从2年翻倍至4年，并放宽了接受的身份证明文件的范围。

此前，纽约市给短租房开罚单收效甚微。报道称，2019年，市府只收回了21%的罚款。2020年疫情爆发后，这一比例更低，740万元的罚单中只有40万元被付清了。

仍有拖欠贷款的房屋无法出售或做再贷款融资。市府认为，这足以威慑房主最终缴纳罚款。彭博社的报道指出，这类罚款的追讨期为8年。不过专家指出，长期拖欠大量罚款无论如何都会对房主的生意产生负面影响。