有房但是没现金，加国人正流行这样贷款！

(加西网综合)随着越来越多的加拿大人在持续的负担能力危机中寻求居家养老和补充收入，反向抵押贷款(Reverse mortgages)的受欢迎程度正在激增。

（网络）

根据CTV的报道，加拿大最大的反向抵押贷款供应商HomeEquity银行报告，2022年，已经发放了超过10亿元的反向抵押贷款，比2021年增长了30%。

多伦多的抵押贷款经纪人Mary Sialtsis周四告诉CTV的《你的早晨》:"很多退休的人都陷入了这样的境地，他们房子多，但现金少。因此，特别是如果他们没有确定的养老金计划，或者如果他们没有大量投资于RRSP......这时反向抵押贷款就会派上用场，“

专家称加拿大人寻求反向抵押贷款的人数增加并不奇怪，特别是在长期护理院发生COVID-19的恐怖经历之后。

专家称很多老年人正在重新考虑关于居家养老的计划，而不是进入养老中心。但一些人确实需要在生活中得到帮助，但又负担不起。所以反向抵押贷款是一个很好的选择。

父母选择反向贷款帮助子女买房

根据globeandmail的报道，在房地产价格飙升时，父母似乎也想为成年子女提供首付款帮助他们进入住房市场。

一些家长也想用已付清的房屋申请房屋净值信贷额度（home equity line of credit），或通过办理反向抵押贷款，为子女帮助购买房屋。

什么是反向抵押贷款？

反向抵押贷款的操作类似于房屋净值信贷额度。拥有已付清房款的55岁或以上的加拿大人可以用他们的房屋资产进行贷款，以补充他们的养老金收入，同时能够继续住在自己的家里。

Mary Sialtsis称她有几个客户已经使用反向贷款，他们已经退休并且没有私人养老金。日常生活只有CPP和OAS等为数不多的收入，因此采取反向抵押贷款补贴开销。

与典型的抵押贷款或信贷额度不同，逆向抵押贷款接受者不需要还钱，直到房主双方死亡、搬出或出售他们的房子。

即使一个房主搬到养老中心，另一个也可以继续住在他们的房子里，并接受反向抵押贷款。如果两个房主都死了，他们的遗产必须在180天内偿还抵押贷款，通常是通过出售房屋来实现的。

不过，对于以房屋为抵押的贷款额度也有限制。

专家称反向贷款最多可以用房子的价值来借贷55%。值得注意的是，你能从房屋中借到的百分比是基于你的年龄。因此，57岁的人可能只能获得房屋价值的20%左右。

但是，无论你用你的房子借了多少钱，你都不会因为反向抵押贷款而失去房子的所有权，这是关键，他们始终是房屋所有者。

REF:

https://www.ctvnews.ca/business/as-reverse-mortgages-boom-in-popularity-here-s-what-you-need-to-know-1.6295873

https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/household-finances/article-heloc-reverse-mortgage-help-children-homebuyers/

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