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伦敦买房比租房更划算! 租金一涨再涨,普通租客被挤出市中心

伦敦买房比租房更划算! 租金一涨再涨,普通租客被挤出市中心

社会

受到高贷款利率、低经济增长等等因素影响,英国房价大幅增长暂时受到压制。但由于房源供应短缺、众多行业薪资飙升等,都进一步推高租金的上涨,使租房竞争更为激烈。

最新的统计分析显示,即使在高利率时期,英国大部分地区买房仍比租房划算。其中伦敦地区的租客,每年的住房成本比业主们高出3000英镑。

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英国几乎所有区域,买房比租房更划算

英国客户规模最大的住宅按揭贷款机构之一Halifax的新数据显示,全英国各大区域的租客在住房方面的开销,比自己购买房产的业主高出数百到近3000英镑。仅有一个区域,租房比买房更划算。

该业界权威的数据显示,目前伦敦自住房的业主们每月的平均房产支出为1,828英镑,而在伦敦租房的平均成本为每月2,074英镑,相当于买房比租房每月成本低246英镑,一年接近3000英镑。

而高租金也削弱了租客们积累购房首付的储蓄能力,让他们将来购买自住房难上加难。国际大型房产顾问机构莱坊的住宅研究主管Tom Bill表示:“令租户感到沮丧的是,年的租房金仍在上涨

Halifax的这组数据显示,以首次购房者购买或出租一套3居室为例,买房贷款的月供通常为971英镑,而租赁同样房产的租金约1,013英镑。

目前,买房和租房之间每年的差距约为500英镑,比2016年的高峰有所下降,当时业主每年可节省1567英镑。

该统计分析考虑到了房贷月供成本、家庭维护、维修、小型改建和保险费用等因素,使用了Halifax自己统计的房价指数、UK Finance的抵押贷款数据,以及英国央行和国家统计署的数据。

研究人员假设,根据不同的买房地点,首付比例有所不同,但整个英国的平均首付比例为23%,或64,598英镑。

按百分比计算,英国买房和租房差异最大的是苏格兰地区。

苏格兰的租客每月平均要支付918英镑,而业主要支付727英镑。买房的人可以节约21%的费用。

英格兰东部是唯一一个买房比租房更贵的地区。该地区的业主们平均每月要比租客多付90英镑。


富裕租客占领市中心,普通租客被挤到郊区

在伦敦地区,租金一涨再涨,除了最高收入人群或有实力的国际留学生之外,越来越多的其他人群被排挤出伦敦市中心的大部分社区。

租赁技术供应商Goodlord对超多12.5万份租赁合同的信息进行分析后发现,伦敦部分街区居民的平均工资在过去四年内增长了40%以上,收入增长甚至超过了快速增长的租金。

在全伦敦范围内,今年年初,租户的平均收入为56,154英镑,比2019年几乎高出三分之一。相比之下,伦敦的租金却上涨了约五分之一。

Goodlord首席运营官Tom Mundy称,由于伦敦出租房源的稀缺性,高收入者薪资更快增加,造成市中心租赁市场的竞争更加激烈,而那些工资增长没有跑赢房租增长的租客,被迫搬迁至伦敦郊区或通勤城镇租房。

Goodlord对伦敦传统街区的8个邮编前缀租客的平均薪资和平均租金进行了研究,这些邮编区域覆盖了伦敦1-3区大部分地区。

伦敦市中心不同邮编区域内居民的平均薪资变化

伦敦市中心不同邮编区域内房产的平均租金变化

在伦敦中心区域的东部,自2019年以来,租户的工资已经飙升了四分之一以上,平均为80,954英镑。据英国海关和税务总署(HMRC)的数据,包括伦敦金融城和周边街区的典型租客的收入属于英国前5%

租金的上涨推动了富裕群体的涌入,在过去的四年里,该地区的租房成本上涨了24%,并在2023年初达到3055英镑/月。

然而,在伦敦西南部从骑士桥到温布尔登一地,租客们的工资增长幅度最大。自2019年以来,在SW邮编为前缀地区租房居住的人收入猛增了43%。

截至今年年初,该地区典型租客的收入为54,988英镑,高于疫情前一年的38,354英镑。在此期间,该地区的租金上涨了近30%,相当于平均每人每月2,509英镑。

这些数据表明,高涨的租金正在对伦敦居民带来严峻的影响,许多人正在被迫搬离伦敦,取而代之的是更富裕的居民。

在伦敦核心区的北部,从国王十字到Barnet的边缘,住房成本和平均收入的变化最小,该地区租户扣除租金后的工资略有增长。

但是在伦敦西部,从牛津街到伊灵(Ealing)的居民们则变得比伦敦其他街区的居民更为富有。在扣除租金后,该地区租客的收入比四年前增长了15240英镑。

据英国大型房产租赁机构Hamptons今年2月的数据,随着租金的攀升,创纪录的租客正在离开伦敦。与此同时,房产门户网站Rightmove今年1月的数据也显示,伦敦市中心街区的房租要价超过了3000英镑。


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