乱报价！卖信息！糖衣炮弹打晕你！业内人士曝大量“骚操作”！在澳洲买房，坑实在是太多了……
本文转载自：最西澳
如果想买房卖房，那你绝对少不了要接触房产经纪人。
好多人秉持着“用人不疑，疑人不用”的理念，以为把需求和他们都交代清楚，就万事大吉了。
殊不知，一些不按规矩办事的代理商们，会在暗处偷偷给你使绊子……
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想买房？遇上虚假报价可太糟心了！
报价过低是买家们最担心的问题之一。
好多无良经纪人为了吸引购房者们的注意，经常会在一开始报出不切实际的低价。一些潜在购房者花费了数千澳元请律师、进行房产检查，最后发现，自己的预算根本买不起房子。
来自悉尼的房产经纪人Mark Jones表示，这种做法太普遍了。
Mark Jones
“简直是明目张胆，尤其是在悉尼东郊，指导价比房产实际售价低20%至30%的情况比比皆是。”
他提醒大家，如果发现指导价比房产之前的售价还要低，那就要警惕起来了。
“这些人一点也不真诚，连这样的弥天大谎都敢撒，好多不了解行情的购房者白白浪费了好多钱！”
墨尔本经纪人Zed Nasheet说，这样的做法太败坏房产经纪人的名声了。
“前面说得天花乱坠，到了拍卖现场才发现自己根本买不起房，这事放谁身上都得火冒三丈！”
根据澳大利亚消费者法，若虚假报价对买家造成严重误导，则涉案人员需要承担相应的法律责任。因此，代理商们必须保留他们用来提供价格估算的可比销售记录。
但由于缺乏严格的标准， Jones先生表示，许多代理商都会通过篡改数据来钻法律的空子。
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个人信息，代理商的赚钱法宝！
许多买家和买家们可能都没意识到，自己的信息已经在代理商中间倒了好几手了。
Jones先生表示，向经纪人们提供房源线索或者介绍潜在买家是可以拿到介绍费的，如果交易达成，介绍费可以高达交易额的20%。
“买方代理人把客户介绍给卖方代理人，卖方代理人再把客户介绍给买方代理人。”
“不过大家放心，只要在明面上进行，这种操作方式也无伤大雅。”
对于此类佣金，各个州和领地有不同的规定。但部分业内人士表示，有些代理商并未按照要求公布相关细节。
房地产买家代理协会的首席执行官Cate Bakos表示，按道理来讲，消费者有权知晓买家代理拿佣金的情况，但事实上，很多人都被蒙在鼓里。
消费者行动法律中心的Stephanie Tonkin表示，这种模式对消费者来说太不友好了。
“如果没有掌握充分的信息，个人买家就很难判断自己有没有在交易的过程中吃亏。”
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卖家们，别被甜言蜜语迷昏了头！
房源是房产经纪人的命脉，竞争也就随之而来。
“很多人认为把房子卖出去才算成功房产，其实不然，只要房产成功上市，大部分经纪人们的目的就达到了。”
“所以，有些中介专门挑房主爱听的说。自己的房子到底值多少钱，好多房主在一开始根本就没数。”
在Von der Borch先生40年的职业生涯中，他见过太多卖家被中介忽悠了。
“报价这种东西很微妙，当局也没什么好办法对此进行监管。反正不用担责，好多中介一开始就把价格估得特别高。”
昆士兰房地产研究所首席执行官Antonia Mercorella表示，房地产专业人士不应该为了确保挂牌而抬高价格，然后再试图让卖家接受更低的价格。对于一个好的房产经纪人来说，估多少钱就得卖多少钱。
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违规操作盛行？监管机构太不给力了！
2015年，John O'Brien和他的妻子在南澳的Clare Valley购买了一处房产。他们的经纪人恰好也是这处房产的所有者，他在广告中称这处房产面积为8英亩。
直到这对夫妇计划装修时，他们才发现自己被误导了，实际面积整整少了3英亩。
南澳监管机构消费者和商业服务(CBS)对此进行了调查，发现该中介存在严重误导行为。
每个州和地区都要对房产经纪人的执照情况进行在线登记，以便消费者可以随时查看。按照南澳法律规定，对该经纪人的纪律处分结果必须记录在册上。
但直到今年一月，该代理人的执照才被行政吊销。
John O'Brien
CBS 的一位发言人表示，虽然网站上可以查到代理人的情况，但光记录是没有用的，还需要实际行动来对他们进行惩罚，保障消费者的合法权益。
在行业监督方面，每个州和地区都有不同的监管机构，有不同的法律和框架，规定什么是被允许的，什么是不被允许的。
堪培拉房地产经纪人Christine Shaw表示，大部分人还是按法律办事的，不过，总有一些人在明知故犯。
Christine Shaw
“我认为我们的立法应该完善，这样消费者才能得到更大的保护。”
新州的公平交易官员只能对行为不当的代理商处以最高 2,200 澳元的当场罚款，如果发起法庭诉讼，罚款可能会增加到 22,000 澳元。
“对于许多年收入百万的代理商来说，这点小钱根本构不成什么威慑。”Jones先生说。
新州公平贸易专员 Natasha Mann 表示，情况令人担忧，有关部门应该制定更严格的法律，对违规行为进行处罚。
但McKibbin 先生认为，罚款不是解决办法。
“提高监管部门的监督水平才是解决问题的根本。”
自 2018 年以来，新州已对代理商处以 2,781 次当场罚款。但不同州的罚款规定大不相同。
例如，在南澳，消费者和商业服务部在过去四年中，都没有对代理商进行过当场处罚。
他们说，根据现行法律，对于许多违法行为，发出当场处罚并不是最优选择。
维州政府成立了一个工作组来解决报价问题。 但一些代理商表示，他们认为监管机构已经分身乏术了。
“维州的消费者事务部每年要监督成千上万的房地产交易，怎么可能都顾过来呀！”墨尔本买家代理人 Miriam Sandkuhler 说。
维州消费者事务部表示，他们会严肃对待房产经纪人的违规行为，调查不当行为的指控，并在必要时采取行动。
对于大部分人来说，房子可以算是命根子了。
所以，房产经纪人们，委托人把“命”都放心托付给你了，咱可不能在背后搞小动作呀……
素材来源：abc
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