2023年4月2日，北京时间周日上午十点，移投路视频号将直播为大家介绍位于奥兰多不同社区的多套房源，适合自住的优质学区、以及适合长租或者短租的投资房，也有自主投资的双优社区房源。

• 奥兰多冬季花园Storey Grove长租社区

学区房

Storey Grove社区所属的公立学校学区：

小学：Water Spring Elementary

初中：Bridgewater Middle school

高中：Windermere High School 

需要着重介绍的是Water Spring Elementary是一所非常优秀的小学，就位于社区内，社区居民步行几分钟即可到达，该学校的初中也正在建设施工中，位置在小学部的旁边。
Windermere High School 高中也是一所非常优秀的学校。

社区配套

社区总体规划建设860套房屋，有独栋别墅和联排别墅两种建筑类型可供选择。社区会所提供社区游泳池，室内健身中心，操场，篮球场等各种场地设施，免费为业主及租客开放。

社区无CDD费用，其中地块宽32英尺的独栋别墅HOA费（社区管理费）81美元/月。

社区服务包含草坪维护（Manors系列独栋除外）以及所有公共区域的管理维护，联排别墅还包括外墙和屋顶的维护。

适合长期出租

Storey Grove社区的环境优美，附近湖泊众多，所有房屋设计合理美观，及其适合长期出租或者自住。例如Storey Grove Manors 区域的独栋别墅，设计车库为分离式车库，房屋结构均为2层，地块宽32英尺，长110英尺，大小适中，长期出租年净租金收益率约为5%。如果作为自住房，您需要严格控制您的预算的情况下，又计划拥有优质的公立学区，Manors 区域绝对是您的不二选择。

• 奥兰多长租/自住双优社区Hartwood Landing

位置优越
Hartwood Landing社区位于Wellness Way走廊。地理位置优越，可快速到达27号高速公路，汉考克路（Hancock Road）已经开始延长施工，业主在不久的将来可以直接进入斯科菲尔德路（Schofield Road），几分钟内就能到达国道429号。更加方便前往奥兰多市中心、奥兰多迪士尼乐园等奥兰多热门景点和就业中心，1分钟到达Publix购物中心，2分钟上27号高速公路，5分钟可到达正在开发的大型项目奥林匹亚中心和路易莎湖州立公园（Lake Louisa State Park）。

销售火爆
Hartwood Landing整体规划独栋别墅住宅321户，提供40英尺、50英尺和60 英尺的地块供您选择。目前已售出200余套，在售70余套，销售火爆，需要您尽快决定。

社区相关
社区没有CDD费用，社区管理费（HOA）170美元每月，费用包括公共设施的维修维护，社区会所（即将投入使用），带社区泳池，儿童乐园，泳池休闲吧台，覆盖全社区Internet宽带网络。

出租净收益率计算
以Hartwood Landing社区往期已出售的一栋Magnolia户型独栋别墅为例：

此房屋目前每月租金为2,800美元（未来租金会更高）
租户的平均租赁周期为3年
按照出租时有一个月的空置期计算，3年的毛租金收益为：
2,800美元 * 35个月 = 98,000美元

三年期间房屋持有成本如下：
1.房地产税：5,600美元每年 * 3年 = 16,800美元
2.HOA费：81美元每月 * 170个月 = 6,120美元
3.房屋保险费：750美元每年 * 3年 = 2,250美元
4.物业管理公司服务费：2,800美元（一个月租金） + 98,000 * 7% = 9,660美元

净租金收入计算如下：
$98,000 - $16,800 - $6,120 - $2,250 - $9,660 = 69,290美元
每年净租金收入为：$69,290 / 3年 = 23,096美元
目前该Magnolia户型独栋别墅售价为440,000美元，所以单年的净租金收益率为：
$23,096 / $440,000 = 5.25%

• 奥兰多长租/自住双优社区Astonia

基本情况
这里是一个全新的独栋别墅总体规划社区，位于佛罗里达州快速发展的达文波特市。该社区地理位置优越，毗邻 Ernie Caldwell Blvd.，距波斯纳公园 (Posner Park) 的一流购物和餐饮场所近在咫尺。靠近 I-4 州际公路，居民们可以轻松前往奥兰多世界级的各大主题公园、高尔夫球场，并在佛罗里达州的户外活动中享受宁静，或“冒险”。社区公共设施包括度假式游泳池、游乐场等，供您随时充分的休闲娱乐。

建筑类型：独栋别墅
卧室数量：3 - 6 间
卫浴数量：2 - 3 间
使用面积：1,555 - 2,584 平方英尺 （144.5 - 240.1 平方米）
户型数量：7 种
价格区间：34 - 42 万 （美元）
HOA费：150美元每年
CDD费：40英尺地块 1,765美元每年
              50英尺地块 2,025美元每年

——讲座参与方式

参加方式：扫码关注移投路视频号，预约直播。

、

扫码添加“移投路@小助手”，进奥兰多移友群。注：添加小助手时请务必备注：奥兰多。