01

10省市自治区人口负增长

到目前，内地31个省市自治区中，已经有25个公布了人口数据.

尽管广东这个人口第一大省尚未公布，但透过已公布的省市人口数据来看，人口降档换速的趋势，已然形成。

制图：城市财经；数据：各省市自治区统计局

从数据可以看到，在全国人口正式见顶转向，去年全国人口减少85万的背景下，全国各省市人口变化也非常明显：

第一，整体降速换挡。

尚保持人口增量的省市自治区有15个，但增速大体都在下降。比如去年和今年增量都位居第一位的浙江省，增量从去年的72万人减少至今年的37万人。湖北的增量也从54.7万减少至14万。

福建更是从26万增量变成了仅增加1万人。此外，江苏、海南、重庆也在降速。

山东、上海更是直接进入了负增长行列。

当然，同时我们可以看到了部分去年人口减少的省出现了人口增量，比如江西、山西、内蒙古、甘肃、陕西，最夸张的是云南。云南2021年人口减少了30.93万人，去年人口增加了3万人。

这些省与自治区人口，一方面是经济增速表现不错，比如江西和山西。而更主要的原因可能是去年疫情带来的各种封控导致人口回流。

第二，东北仍是人口流出主阵地，山河四省有三个人口负增长。

南方负增长的两个分别是上海和湖南。

北方8个中，辽宁人口减少最多，比去年的减少量扩大了不少。同处东北的黑龙江减少量比去年收窄了一些。吉林尚未公布数据，但减少是肯定的，毕竟去年吉林就减少了23.79万人。

山河四省，也即山东、山西、河南、河北。这一称呼来源于今年春节期间晋冀鲁豫四省的年轻人在省界互射烟花，拍摄短视频上传，戏称是“山河内战”。之后又衍生了一系列的黑色幽默段子，比如“山河四省互不侵犯条约”“山河四省互不嘲笑条约”。

作为北宋以前中国的核心地带，山河四省中，如今只有山西在增长，其余人口都在减少。山东人口失守，河南、河北继续减少。

中国人口趋势的改变，直接原因是出生率下滑。

受出生率低迷影响，16个省份的人口自然增长率为负数，河南、山东、甘肃、安徽、北京等5个省份的人口自然增长率在2022年由正转负。河南省统计局更是表示，该省人口自然增长率62年来首次出现负增长。

大趋势如此，人口竞争力强的主要城市，也概莫能外。

02

主要城市常住人口变化情况

目前42个主要城市（27个省会与首府、4个直辖市、5个计划单列市与另外6个GDP突破万亿的地级市），只有21个公布了人口数据。

还有深圳、广州、武汉、青岛、济南等一半主要城市尚未公布。

但就这公布的一半主要城市数据来看，已经够让我们吃惊，最吃惊的当属西安。

3月29日，西安公布了2022年统计公报，2022年年末全市常住人口 1299.59万人，比上年末增加12.29万人。

但这个数据和西安发布的2021年统计公报中的人口对不上。西安2021年年末常住人口是1316.3万人。

以此计算，西安2022年常住人口应该减少了16.71万人。我看到有些机构最新梳理的各城市人口数据，的确写着西安人口减少了16.71万人。

要真是这样，西安着实让人大跌眼镜。问题出在哪里？

我仔细查看了一下西安统计局公布的这几年数据，找到了问题的关键。西安2021年统计公报披露的1316.3包含了西咸新区人口。

这个数据，在西安公布的2022年统计年鉴中有明确。

来源：西安2022年统计年鉴

而2022年，西安公布的 1299.59万人不含西咸新区人口。

来源：西安2022年统计公报

本来，西咸新区2017年就交给西安代管了，人口应当纳入西安的统计范畴，过去几年西安也一直都是这么干的。不知为何今年就没有纳入统计。

这样搞来搞去，着实让人心惊肉跳。

第二，中心城市人口增量同样整体降速换挡。

已经公布人口数据的21个主要城市中，只有合肥、呼和浩特、兰州的人口增量扩大了，其余都在收缩。

其中成都降幅最显著，增量断崖式下跌。

要知道，2010年至2020年十年间，成都人口增加了581.9万人，增量仅次于深圳、广州，位居全国第三。

而在2021年中心城市人口增量开启降速换挡后，在深圳、广州人口增量都降到几万的时候，成都依旧有24.5万人的增量，位居全国第二，仅次于武汉。

如今成都2022年的人口增量直接从2021年的20多万降到了7.6万。可见，人口趋势扭转的力量有多大。

此外，杭州、西安人口增量也跌破了20万，宁波、南京常住人口增量跌破了10万，厦门从去年的增量10万直接跳水至2.8万。

第二，四大直辖市中京津沪人口继续减少，重庆也站到了十字路口。

北京、上海受人口主动排挤影响，人口继续减少。

而天津则受产业调整的阵痛影响，人口也在继续减少。

重庆第七次人口普查数据显示，2010年至2020年常住人口十年增长了320.8万人，平均每年增长32万人。2021年直接掉落至1万人，2022年增量跌破1万，同样很悬，即将迈入负增长。

03

楼市大变局已至

房改20多年来的房价增长，本质是城市化进程中的人口红利推动的。

过去几十年，人口不断从农村涌入城市，从小城市流向大城市。

在人口增量不错的年代里，大多数城市都享受着人口红利，只不过是中心城市人口红利大，中小城市红利小而已。

然而，随着全国人口见顶转向，中心城市人口增量降速换挡，楼市和城市也将迎来大变局。

第一，越来越多的普通三四线城市人口减少，越来越多的农村消失乃至城市消失。首当其冲的便是东北、西部和中部一些穷困地带。

中国方面，2010年-2020年，全国共有1507个收缩的区县，占比超过一半 ，总面积为440万平方公里，覆盖了中国近46%的国土。

过去几十年的城市化进程，已经让中国原有的近380万个自然村，现在只剩下了两百多万个，消失了近百万。

在人口见顶之下，未来也会有一批城市面临裁撤、消失的可能性。

人口转向与供应整体过剩的大背景，大部分人口流失、没啥产业的三四线城市，房价会继续调整，逐渐鹤岗化。

第二，中心城市的人口红利，也逐渐告罄。

随着总人口见顶转向，人口出生率不断下滑，中心城市即便还有些许人口增量，也不再明显。

在这种背景下，购房需求会逐渐见顶，中心城市的楼市会逐渐进入存量时代。而供应超大的一批中心城市，如果产业不够强劲，可能会面临持续调整的结局。

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