买房 | 2023香港五大豪宅排名出炉！
最近，港府新公布了2023至24年度差饷租值。
相关消息
图：相关政府网站
这里的租值不是房子的实际租金，而是政府根据市场情况估计的。
每年香港政府都会根据年度租金水平（即物业出租一年所得的租金）来重新评估全香港房产的价值，目的是为了便于对物业进行征差饷。
差饷，其实就是香港的房产税，是业主每年都要固定支出的一笔钱。
对于业主来说，租值的高低会影响今年需要缴纳的差饷。
差饷查询
图：01新闻
差饷金额和比例，都是由租值决定的。租值越高，缴纳的差饷比例也越高。比如，租值在50万港币以下的住宅，需要缴纳的差饷比例是5%。
不同租值的差饷比例
图：网络
租值是与房子的价值直接挂钩，因此每年新的租值一公布，大家往往最感兴趣的就是香港一些有名的豪宅租值的变化。
今天所长就按照新的租值整理出了2023年的“香港最贵的五大豪宅”，让我们来一起看一看。
NO.1
这套“李氏皇宫”从2021年有估值起，排名一直稳居榜首。
今年的租值估价是2418.24万港币（平均每月201.52万港币），蝉联全港最贵物业，但相比去年下跌8.62%。
白加道35号
图：01新闻
这套豪宅的主人，是人称“四叔”的恒基创办人李兆基。
白加道35号这块豪宅地皮，从2010年拍卖起，就备受瞩目。
当时包括新地、华置、丽新、太古及恒基在内道不少开发商都对这块地有兴趣，最终李兆基以18.2亿港币拍下来建别墅。
白加道35号原来的房屋
图：网络
经过补地价和重建，整个工程于2020年完工。形成了3栋白色的洋房，分别被命名为1号、2号和3号屋。
整个豪宅面积为26,675呎，由3栋别墅组成，其中两栋面积5,312呎，一栋5,925呎。
除此之外，豪宅还配有一个大泳池、停车场（16个车位）和草坪。
豪宅修建中
图：01新闻
按照每栋的计算，这三栋别墅最新的租值分别为840万港币、792万港币及744万港币，停车场则维持42.24万港币，合共约为2,418.24万港币。
山顶一直是香港传统的富人区，这栋豪宅的设施也格外豪华，因此它蝉联第一名也在大家的意料之内。
NO.2
对于这块豪宅，大家的了解不是很多，但他的主人是大名鼎鼎的李嘉诚。
这套豪宅的租值维持在1888.2万港币（平均每月157.35万港币），排名也与去年持平。
这套豪宅位于港岛南区的寿臣山村道，是李嘉诚的儿子李泽钜于2002年花费8,300万港币购买的，占地面积4.5万呎，室内面积20,809呎。
寿臣山径一号、二号及三号
图：明报
李泽钜买下此住宅后，将其改建为三栋独立屋，并改名为寿臣山径一号、二号及三号。
在李嘉诚深水湾道79号大宅重建期间，李嘉诚和他儿子就搬来此屋暂住。
直到2013年大宅重建完毕，李嘉诚又搬回了旧居。
李嘉诚的两套豪宅地理位置
图：明报
在李嘉诚搬走后，这三栋独立屋先后租给三位内地富豪，月租200万港币，结果3人都以欠租收场。
寿臣山交通便捷、环境幽静、私密度高，加上附近拥有许多高档会所，吸引了不少传统富豪家族及政府高官入住，逐渐成为香港传统的豪宅区。
寿臣山道45号的财政司司长官邸
图：维基百科
NO.3
在历年的豪宅租值比拼中，最出彩的可能就是这座位于石澳大浪湾道13号的别墅了。
虽然这套豪宅的租值不是最贵的，但它却是香港最贵的单栋别墅。
大浪湾道13号
图：网络
今年的最新租值是1281万港币（平均每月106.75万港币），与去年相比维持不变。
这座豪宅的业主据说是一位内地富豪，在2019年花了4.8亿港币买下的，以物业可重建楼面1.96万港币呎计，折合呎价2.45万港币左右。
购入之后，业主对房屋申请重建，将房屋增加了一层，并增设了私人花园、游泳池、水池，甚至还有网球场。
扩建中的房屋
图：网络
扩建后，别墅的总使用面积从8,000呎增加到了近20,000呎。这座房子内有三间面积超过1,700呎的书房，二楼还设有一个超过1,000呎的衣帽间。
值得一提的是，这座别墅还拥有14万呎的私人园林，四周环绕着树木，不仅隐私度很高，也显得非常气派。
房屋拥有的私家园林
图：网络
这座房子的风水也相当不错，这与别墅“马蹄形”的外观设计密切相关，是业主有意打造的。
据说，山坡上的水会流入正对别墅的水池中，寓意着“聚水为财”。
豪宅风水
图：网络
石澳大浪湾道也是香港最矜贵的豪宅地段之一，整个地段只有22幢大屋，区内住客全属香港商界顶级富豪。
不过，想要住进大浪湾道，光是有钱还不够，必须要先获得由区内富豪住客组成的石澳业主委员会的赞成。
NO.4
浅水湾道89号的主人也是一位内地富豪，在李兆基的豪宅建成之前，它都一直稳居“租值王”的宝座。
今年，它的租值是1205.4万港币（平均每月100.45万港币），排名不变。但是相比去年1265.4万港币的租值，还是下跌了4.7%。
浅水湾道89号
图：01新闻
这座豪宅的业主在2001年斥资2.8亿港币购入这栋占地面积超过3万平方呎的豪华住宅，如今其价值已经飙升至25亿港币。
这栋别墅有两层楼，精美复古。庭院中还有一座华丽的喷泉，极具古典韵味。
浅水湾道位于香港岛南部，这里环境宁静、隐私度高，汇聚了众多名人豪宅。李嘉诚、董建华、邵逸夫等知名人士都在此拥有房产。
浅水湾道豪宅
图：ArchDaily中国
NO.5
李嘉诚一直蝉联香港富豪榜第一，但是他长期居住的房屋，排名却只是刚好进入前五。
不同于别的富豪花高价买下的地皮，李嘉诚这套豪宅的地皮在当时只花了65万港币，几十年过去，它已经涨到了30亿港币。
今年这套豪宅的租值903.6万港币（平均每月75.3万港币），维持了去年的水平。
李嘉诚豪宅
图：01新闻
豪宅地皮是是李嘉诚于半个世纪前购入，在2009年开始重建。从拆卸、打地基、重建到装修，耗资超过两亿港币，历经8年竣工。
目前整体面积19,148呎，高四层，第一层是车库，楼上住人。
豪宅靠山面海，一部分的落地窗设计，可以尽享深水湾无敌海景。而且三面环山，还有“环山聚气”的说法，所以风水也很好。
豪宅坐落海边
图：《香港百年超级豪宅揭秘》
希望看完今天的介绍，大家对今年香港的五大豪宅多了一点认识！
最后来问问大家，你还想看谁的豪宅？欢迎在下方留言区评论告诉所长！
最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！
你在看吗？
微信扫码关注该文公众号作者