华人女律师详述驱逐房客全过程，房客称因疫情失业，现无家可归睡在街头

洛杉矶华人资讯网4月28日报道 (记者 Shin) 近几年漫长疫情期间，房东与房客之间的纠纷无数，主要因为加州法律更倾向于房客，而对房东多加限制，使得在加州做房东并非易事。在疫情前，南加州华人律师郝琦将自己的投资房出租，后来因房客拖欠房租数个月而对其进行驱赶。最后房客自称疫情失业后无家可归、无法交租，导致这位律师房东损失上万。

图：郝琦对自己的租客启动了驱赶程序。（来源：受访者提供）

郝琦表示，疫情之前，她将自己在北岭的一套连排公寓租给一户西裔家庭，是一对男女和一个小孩。她说，这家人刚开始是每月按时缴房租的。自疫情开始，男性租客就没了工作，逐渐不能按时交租，直到后来拖欠房租4个月。无奈之下，身为律师的她开启了租客驱赶程序。

郝琦强调，虽然是房东的房子，但是有租客住在里面时，房东不得擅自入内，这是所有权和居住权的区别。在解约之前，房东必须通过法律途径才能进入屋内。去年年底，她开启驱赶程序后，最终法院下达驱逐令，租客不得不离开，警察来到现场，由警察把钥匙交给房东，才算结束。

图：租客称自己失业后无家可归，睡在大街上。（来源：受访者提供）

图：租客离开时，家里一片狼藉。（来源：受访者提供）

她无奈地表示，按照合约，租客还欠了近半年的房租要补交。当她向租客催房租时，租客回应称，“让我静一静，我现在无家可归，睡在大街上”。郝琦感叹道，租客离开的时候家中一片狼藉，她只能把之前的地毯换成木地板，近半年的房租加上房屋的维修费，让她总共损失过万。

不过她也坦言，这种情况已经算是幸运的，“只要是房东，都会遇到这样的事情，没办法。”她解释说，驱赶房客的案子一般要耗时半年以上，房东可能还要再损失这半年的房租。此外，这类案子的律师费也要花费数千元，最后房东往往要损失数万元甚至更多。

最后她提醒道，房东在招租时一定要检查租客的信用纪录、犯罪记录、是否有稳定工作和收入，还可以联系该租客的前房东，确保信息的真实性。“我当了这么多年的房东，这是唯一一次驱逐对方。当初在审核信用分数时并没有什么问题，没想到最后还是出了状况，只能提醒房东要小心再小心。”

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