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澳洲财政部:虽然但是,澳洲仍然吸引了巨额海外投资,中美都投了这些领域...

澳洲财政部:虽然但是,澳洲仍然吸引了巨额海外投资,中美都投了这些领域...

公众号新闻

前言

疫情后的缓慢复苏加上

过去一年连续不断地加息

使人们压力陡增。

然而我们终于看到了好消息。


澳洲与美国相比,

相对温和的货币政策,

为房地产投资市场争取到了

较为稳定的局面。

尤其在商业地产方面,

仍然吸引了最多的海外投资。


Source:澳大利亚财政部(The Treasury)

根据澳洲财政部统计,最大的海外投资进入了商业地产部门,其次是金融保险行业和制造业及能源。


Source:澳大利亚财政部(The Treasury)

欧洲和美国市场的不稳定性导致投资者转向亚太地区,尤其是澳大利亚,商业地产成为头号目标。


然而,商业地产方面,随着今年墨尔本市中心大型办公楼的竣工,新增供应使空置率受到了影响。但近日,Allianz Australia 成为了 Collins Street 上主要供应项目中最重要的租户组成之一。Amazon 和 Aware Super 也将是该项目的租户。这一消息提振了市场。Allianz 将在该项目中占据 6,500 平方米的空间,位于 24 至 28 层。

CBRE 维多利亚区办公租赁主管 Ashley Buller 表示,虽然,未来两年中,墨尔本CBD将有约 22 万平方米的大型办公空间被放出,可与之不同的是:

高品质小型办公空间恐将面临短缺,该类别在 2022 年的CBD市场租赁需求中占据了很大比例。虽然需求依旧强劲,也在市场上继续建造,但由于通货膨胀的压力,下半年难以推动。

而如今,种种迹象都显示出了更多的租户正在回归工作场所,企业越来越多地完成了新的内部装修用以吸引员工回到办公室...
CBRE亚太区最新《未来工作》报告就办公室租户对其办公室的态度展开了调查。

过去2年中,办公室存在的目的和角色发生了显著的变化。租户们更愿意把办公室打造成为一个能够让人们聚在一起,进行高质量、高效率合作工作的空间。

因此,工作场所必须同时提供安静的个人空间,以便于专注地工作,以及具备适合社交和高效讨论的区域和设施。
调查显示,办公室“一人一桌”的设定已经被弱化。企业不再局限于刻板的办公模式。

Source:CBRE

现在,企业拥有能够吸引员工的高品质工作场所变得尤为重要。而核心是,办公室需要与居家办公提供的便利性展开比拼,因此需要成为一个既能通过社交提高生产力,又能提供足够便利性的区域。

目前,设计良好,位置优越,能够同时满足人们生活、工作和娱乐的需求,增强灵活性的项目正成为市场上非常重要的产品,受到追捧。


Urban Property 的数据也显示出了同样的趋势,他们预测到随着未来几年新增供应的减少和租赁活动的提高,优质办公空间的租金在不断上涨。

墨尔本市中心稀缺项目

知名艺术时尚美食街区

精品办公室


项目位于墨尔本著名的 Flinders Lane, 这里以其多样化的餐饮场所、时尚设计、艺术画廊和文化活动而闻名。许多历史建筑被改建为时尚的餐馆、酒吧、咖啡厅、画廊和工作。


此外,Flinders Lane 还是墨尔本众多文化活动的主要场所,包括墨尔本时装节、墨尔本国际电影节和墨尔本街头艺术节等。



CBRE 本期推荐

COMMERCIAL PROPERTY


Part Level 2, 517 Flinders Lane, Melbourne, VIC 3000


位于精品办公楼“The Edition”内,以 Flinders Lane 独特的艺术氛围脱颖而出,与普遍采用玻璃幕墙的办公楼形成鲜明对比。



这座位于 Flinders Lane 的精品办公室,面积为 304 平方米*,空间宽敞,办公配置灵活,适合15-30名员工。拥有充足的自然采光。


办公设计精妙,包含了接待区、独立会议室、私人办公室、开放式办公区以及休闲区,非常符合目前及未来的办公趋势。适合各种专业服务企业成立新的墨尔本CBD总部。



这里还提供了人性化设施,包括屋顶网球场、烧烤区和地下停车场,为工作和休闲提供便利。



该地段与 Collins 大街和 Flinders Lane 电车网络相连,多路电车直达,毗邻南十字星火车站,通勤十分便捷。



还被高品质的零售和餐饮场所环绕,包括 Grainstore、Hardware Societe 和 Sneaker Laundry.


   *大约

Flinders Lane


位于CBD黄金地段 

交通便捷


距离 Southern Cross 火车站 350m* 

距离 Crown 皇冠娱乐城 500m*

距离 Flinders 火车站 500m*

距离 餐饮街区 60m*



项目以提交意向书方式出售

截止日期为 5 月 11 日

星期四下午 2:00 (AEDT)



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