10多年来三兴建计划全被否决！！布鲁克林8大道这里将建27层商住大楼！提供497个公寓....
纽约布鲁克林日落公园8大道夹62街兴建大楼的计划，经过超过10年的一波三折后，根据报道，一个楼高27层，提供497个公寓单位的庞大计划即将开始动工兴建，消息传开在引起广泛的关注，担心这项计划如果落实将对该区的民生造成严重的影响和打击。
8大道夹62街的发展计划草图。
该位于8大道夹62街8大道地铁站旁的地点，在过去10馀年来曾提出多项发展计划，但规模太大将影响民生，以及高楼和该区特徵格格不入。
由于该区的土地运用法规限制大楼兴建，因此在过去的多项计划提出后，都在土地规划重新修正的程序中受到议员，社区委员会的反对，多年来的计划一直胎死腹中。
497套公寓楼下设华人超市！太方便了！
但根据一项报道，最近提出的这项计划却无需特别准证（Special Permit），换言之发展商在无需为计划推行举办任何的公共审核（Public Review）程序下便可直接推行，实际上，报道指市府已批准了准证，使计划首项地基工程可立刻进行。
管辖该区的湾脊区第十社区委员会坚持计划不能立即进行，该社委会在4月17日的会议中，通过要求市城市策划局（Department of City Planning）重新考虑已发出的地基准证，并坚持由于该地点是个弃用的铁路，因此计划应和过去在2007和2016年提出的计划一样必须进行公共审核的程序。
不过根据市府法规，各区的社区委员会对在社区内进行的任何发展计划没有决定权，社委会扮演的仅是谘询(Advisory)的角色，该社委会区经理柏克蔓（Josephine Beckmann）说，过去的两项计划都需市府的特别准证，布碌崙区的城市策划分局却说，目前的这项计划无需特别准证。
地基工程准证已获准近推行
柏克蔓坚持特别准证是有必要的，因为该地点是从1962年以来就一直被弃用的铁轨，市城市策划局本身就曾在过去将该地点形容为从“1966年便弃用用的铁轨”，同时，许多历史照片也显示该地点曾由于1968年创办的宾州中央（Penn Central）拥有，因此毫无疑问，该地点确是铁轨直到1970年。
柏克蔓指出，社委会对最新的计划一直蒙在鼓裡，直到社委会接到市长环境整治办事处（Mayor's Office of Environmental Remediation）的通知，由于该地点是被弃置的工业或商业用地，因此根据法规任何的土地运用修改都必须通知地方社委会。
最新的这项计划是由布碌崙威廉斯堡区的Watermark Capital发展，社委会对计划一直不知情的另一理由是Watermark Capital採用了不同的地址，使用了8大道6128号，而不是之前发展商使用的8大道6200号或8大道6298号。实际上，这些不同的地址全是同一个地点。
据了解，该地点的早年的首项发展是由犹太裔发展商MSK Properties于2007年提出的，当时建议兴建一栋楼高11层的商住楼，包括地面一个面积6万平方尺的办公和零售单位，以及位于土库三层的泊车场，发展商的特别准证曾先后在2011和2014年提出，但一直无法推行。
华人集团7500万元售地皮发展权
据了解，随后该地点由华裔发展商收购，于2016年一个全新由华人地产商组成的6208 Realty LLC再于2018年先后提出三项不同的计划，12层提供250个公寓单位的商住楼，12层的办公大楼和11曾的大型酒店，但也在社委会不获通过下而无法实现。
根据地产网站The Real Deal，上述由华裔组成的6208 Realty LLC后将该地点和发展权以7500万至8000万元的价格出售给上述Watermark Capital和Maguire Capital，交易中包括了支付6208 Realty LLC之前的欠下发展债务。
Watermark的创办人股东蓝道（Wolfe Landau）在社委会的规划和土地运用小组（Zoning and Land Use and Environmental Committees）举行的线上会议中汇报说：我们兴建是社区急需的公寓，大楼楼下也将开设一家华人超市。
在会议上，该小组的其中一名成员克鲁斯（Doris Cruz）对这项最新的发展计画为何无需特别准证提出质疑，她说，过去10馀年来提出的各项发展计划都需特别准证，为何这项计画却不需要，这名发展商和之前的发展商有和不同？发展计划不在同一个地点吗？
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