史诗级救市赶紧来吧！

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2023-05-27 08:05

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转自公众号：樱桃大房子 ID：ytdfz8

作者：樱桃团队

一天一个坏消息！

“最近不知道是我手机问题还是眼睛问题，总之满屏坏消息。”

“财”员，失业，房企保险柜被撬，某地债务，出口下跌，房地产……

真的是越看越焦心啊，不知道大家和我感觉是不是一样。

仅仅是房地产相关的，都能说上十天，昨天又有新花样了。

买房从三成首付，变成两成，一成，甚至零首付，如今直接负首付了。

中国证券报报道，重庆巴南区某新房项目首付仅需4万元，银行放款后，后开发商直接返5万元。

相当于不用首付白得一套房，甚至白拿了开发商一万块，还送上全屋精装和家电。

这就是所谓的“负首付”，也算是2023年的楼市创新了。

目前，当地中介已经在发朋友圈各种宣传，生怕错过这一场负首付的热潮。

只是对于我们购房者而言，天下哪有免费的午餐啊。

你盯着的是人家的“负”首付，人家盯着的是你的贷款呢。

大家要知道，无论是负首付也要，零首付也好，这和普通人传统意义上的认知完全不一样，这里面藏着太多金融骗局，或者各种金融弯弯绕绕了，风险极高。

操作零首付和负首付的，一般是以下两种办法。

第一种是房子正常首付三成，剩余7成找银行按揭，3成首付则由开发商联系一下小贷金融公司帮你做分期之类的，让你实现零首付购房。

第二种是出现在二手房比较多，高评高贷，做高合同价格，帮买家获得更高额度的银行贷款，如果银行放出来的钱等于总房款，那买家就能实现零首付，高于总房款就是负首付了。

只是最近个别不顾风险的新房也能做“负首付”。

说白了，其实就是地方不让降价，开发商只能按高价备案，从银行拿到贷款后，再返还给客户，其实就是变相降价了。

所以小傻瓜们，大家不是真的以为多出来的钱是开发商或者中介给你的吧，那本来就是你自己从银行借出来的钱。

那为啥银行会帮忙？银行现在生意也不好做啊，没人贷款就吃不了利差了，他们收入也在大跌。

大家千万不要被忽悠了，还帮别人数钱啊。

其实像高评高贷这种情况以前一直都有，很多炒房客会在深圳广州东莞杭州拿下一批二手房房源操作。

最后接盘这类房源的一般是一些首付资金不足，但是又渴望上车的年轻刚需；这种如果在房价上涨周期没问题，房价下跌的时候就行不通了。

现在有的新房竟然这么大胆也这么操作，同样的最后能吸引到的肯定也是一些资金紧张的刚需。

这些群体本来就不具备抗风险能力，尤其是回老家购房的农民工群体，和父母辈。

如果身边真有这种情况发生，大家可以把我文章转给他们看看，就当提个醒。

这看起来是帮购房者缓解了压力，但实际上往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能违反按揭贷款的相关规定。

惠州前几天因为降价也上热搜了，惠阳还发了通知，

严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。

但凡出现零首付或者负首付的大多是郊区、18线县城等一些地段不好，卖不出去的新房。

说来说去，都是因为市场差，房子卖不出去，逼得开发商奇招百出。

前两天链家研究院前院长也发声了，把目前的这种现象叫做“新常态”。

1、市场越卖越多，每卖出一套房子，增加几套新增挂牌。不少城市当月新增库存是当月去化量的2倍以上。

2.越砍越多，以前买方砍价都会小心翼翼，现在越来越“大胆”，有的上来就是30-50%的直接砍。

3、三线以下城市，腰斩都未必能成交。

具体的各大城市市场情况我前几天的文章都有说到，大家可以翻来看。

与此同时，房企这头似乎又要掀起一轮新的“鲍蕾”潮。

金科负债21亿被申请破产！以“美好你的生活”为目标的金科，未来已经没法美好你的生活了。

只是比即将破产的金科，更焦虑的是金科的新房业主们，目前多个金科项目集体宣布延期交房。

除了金科之外，最近几日，A股房地产板块也是“险象环生”，股价纷纷跌破1元。

截止到今天上午，曾经的千亿房企、四川房企一哥“蓝光”，中天、嘉凯、泰禾、美好、粤泰、阳光城、宋都、金科、泛海等，都跌破了1元，触发退市的条款。

后面排着队的还有很多，比如世茂荣盛这些，跌破1元近在咫尺了。

两年前这些可都是响当当的千亿房企啊，现在竟然轮到如此地步。

只怕按照目前的市场环境下去，倒下的远不止这些房企。

……

现在无论是市场也好，房企也好都像是一个死亡螺旋一样解不开。

你说大家真的没钱吗？可是存款数据却不断创新高，大家都在寻找安全地带藏着。

大家的存款都被现在的市场环境吓坏了。

钱，有点像老鼠，只要有块好地方，钱自己就会到处跑，到处下崽。

但是，钱的胆子又很小，很容易被吓到。你棒子拿出来打一下，它就缩到洞里去了。

这时候再拿奶酪出来哄，会发现好像不太见效。

目前就是这种局面，钱不愿意出来，无论m2放多少水出来，钱都自动往银行跑了。

如何用奶酪把这些钱哄出来呢，就成了目前的当务之急！

我之前也讲过，短期现再情绪的确不好，但是从中长期来看，我一定是看多中国，所以不必为眼下的坏消息过于悲观。毕竟,我们往往会放大短期的悲观情绪，忽略中长期的利多走势。

不过，现在的楼市，的确已经到了再出政策的时候了。

史诗级的救市赶紧来吧，市场等不及了！

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来源: qq

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