所有买家卖家们注意了！英国这些房屋诈骗一定要警惕，不然落个房财两空！

对于大多数人来说，买房是人生头等大事。

作为我们一生中拥有的最昂贵的东西之一，很多人甚至为房产花上了毕生积蓄。

正因如此，大家都希望能够买到一套心仪的、好的房产。

然而，很多人却会忽视，房产因为价高，常常会成为欺诈者的目标，尤其是近年来，随着网络诈骗的兴起，针对房产的诈骗也变得越来越隐蔽。

而且，买房时涉及的环节、人员非常之多，以英国为例，买一套房，至少要面对卖方，卖方律师，自己的律师，中介这几个角色。但因为大家不可能天天见面，大部分买家和律师、中介沟通都是通过邮件、电话等方式，这种过程很容易让骗子找到攻击的机会。

虽然英国的房产交易已经非常成熟，整个流程环环相扣，无论是律师还是中介，都会最大程度地保护自己的客户的权利，但再成熟的市场，还是会有钻空子的骗子，一些投资人就因为一时疏忽，落得房财两空。

对此，Nationwide Building Society的经济犯罪主管Jim Winters说道：

“房产是我们拥有的最昂贵的东西之一，因此它们成为欺诈者的目标也就不足为奇了。搬进新家前需要做大量准备工作，处理很多文件，这通常会让人非常有压力，变得仓促行事。

而在压力下，我们很容易就忽视一些日常其实能注意到的诈骗迹象，从而使得财产受损。”

可以说，一旦被诈骗，受到的精神压力和经济损失是非常大的，今天，我们就根据Sold.co.uk的总结来说一说常见的房屋诈骗类型，以便大家提前了解，从而避免成为受害者。

1、“周五下午诈骗”

所谓的“周五下午欺诈”其实是一种形象的说法，这种诈骗主要是犯罪分子通过侵入买家或其过户人的电子邮件来实施。

其实，一周中的任何一天都可能发生这种情况，但因为周五过后就是周末，犯罪分子往往会利用这个时间差逃脱立即被调查，因为许多受害者不想在周末花费时间，有时可能直到下周一才会意识到他们被骗了。

 一般来说，骗子会冒充律师联系买家，并向他们提供虚假的银行详细信息，以便买家将首付转给自己。

而他们实现这一目标的主要方式就是通过入侵电子邮件。因为大部分买家的首付和尾款支付都是通过买方律师来完成交易，因此，律所的邮件就成了骗子攻击的主要对象。

比如，这些骗子可能会入侵律师公司的邮件系统，假装自己是与买家联系的律所，尽管这个律所是真的，但骗子提供的其他所有东西包括邮箱地址、信息内容、银行账号等都是伪造的。

为了骗过买家，很多骗子会创建一个与律所真实邮件地址很相似的新电子邮件，通常只是更改其中一个字符。但是因为变化非常细微，很多买家甚至没有注意到是骗子通过虚假电子邮件地址发送虚假信息。

再加上骗子基本掌握了买家和律所之间的邮件往来信息，针对性非常强，不仔细看可能很难看出破绽，所以一般人也不会有任何怀疑。

在买家上钩后，骗子就会跟踪交易的进程，冒充律师，在合适的时机，给买家发一封看起来没有什么破绽的邮件，最终让买房的人把钱汇进骗子自己的银行账户中，从而实施诈骗。

除了入侵律师的邮件外，一些骗子还会入侵买家的邮件，直接通过虚假地址给买家发送信息。

Sold.co.uk表示，这些诈骗从开始到正式实施可能会持续长达几个月，骗子需要监控大量电子邮件，直到他们有合适的攻击机会。

他们经常会通过泄露的数据获得对电子邮件的访问权限，并使用软件扫描“房屋销售”或“产权转让”等关键字来寻找受害人。

因此，专家也建议大家，购买房产时最好通过电话和邮寄等比较直接的方式联系律师，与律师确认他们的银行账户，购房时的流程日期等重点信息，而不是通过电子邮件，因为这可能会被拦截。

如果有条件的话，尽早和律师通话或者见面，避免等到骗子盯上了之后还没见过律师，骗子就自己假装律师来见面了。

如果确实需要利用邮件，为防止邮件被入侵，买家最好不要对所有内容都使用同一个密码。同时，也要留意交易过程中的电子邮件地址，注意一些微小的变化，例如有某个字母被删除或添加了某个符号等。

另外，在向过户律师打钱之前，也要详细检查他们的银行账户信息，并拨打电话和律师确认。也不要一次性付全款，先付一点钱，然后打电话给律师确认已经收到款之后，再把剩下的钱汇出去。一些骗子急于取得诈骗款，很容易露出马脚。

最后，大家也要提防遇到“假律师”。首先，大家可以检查律师公司的网站是否安全，是不是以HTTPS开头，其次，价格是否合理，尤其是要警惕那些要价过低的公司，他们很可能没有完备的安全系统。

2、虚假买家和卖家

除了入侵电子邮件诈骗买家的首付外，一些骗子还会盯上卖方。

他们通常会假装买家，并对您的房产表示出极大兴趣，接下来，他们会对房产报价，极力促成这笔交易。但就在卖家以为房子要卖出去前，骗子们又会找借口撤回这笔交易。

很多卖方只会遗憾房子没有卖出去，但万万没想到骗子已经成功实施了自己诈骗的第一步。

这些骗子们之所以布这么大的一个局，主要是为了使用他们在报价过程中收集的信息进行产权欺诈。

这时，骗子有可能会伪造一份假的房产地契，并将房主更改为他们的名字，然后他们就可以使用这些假的房屋产权文件来行骗。

通常，骗子会拿着假的文件去申请抵押贷款，或者冒用房主的身份去骗没有经验的买家，让潜在买家误以为自己是在和真正的房主交易。

而且，有些骗子还会冒充假房东，假装自己要出租房产，一些租户看到地契，和骗子签了租赁协议，误以为自己租到了真正的房产，结果等支付了押金和租金后，骗子可能就杳无音信了。

在此类骗局中，最容易被骗子盯上的通常是由于房主居住在国外而空置的房屋，没有抵押贷款的房产，正在出租的房产，以及之前身份被盗的人的房屋。

当然，杜绝这种骗局的方法也很简单。房主可以对房屋的所有权进行限制，这样除非律师或产权转让人确认该申请是由您提出的，否则英国土地注册处无法登记销售房产。

同时，房主也可以在官方的网站HM Land Registry property alerts注册，如果有人试图更改您的财产登记表，该网站就会发出通知，以便房主采取行动。

据悉，HM Land Registry在2021-2022年阻止了43起欺诈性申请，估计价值超过3,100万英镑。

另外，业内人士也建议大家在租房时，一定要通过正规的值得信赖的机构租房，并尽可能使用信用卡支付，以获得更多保护。

3、假度假屋

人们在试图购买或租赁海外度假屋时也可能会成为骗局的受害者。

在这种骗局中，骗子通常会通过Facebook、eBay等社交网站实施诈骗。他们会偷盗合法的房地产经纪人网站拍摄的照片，然后在社交媒体上做广告，假装要出售或出租房产。而且，为了吸引潜在买家或租户，他们给出的价格通常也比较低。

然后，一旦有人上钩，诈骗者会在受害者亲自去看房之前索要押金。

在某些情况下，受害者可能会在没有亲眼看到的情况下被说服全额付款，因为诈骗者会向受害人渲染这套房产的紧俏，通过告诉受害人即将有人达成交易，来迫使受害人迅速采取行动。

因此，大家在购买或租赁此类房产时，可以进行反向图像搜索，以查看这些照片是否已在其他地方使用过，如果它们在别的平台上出现，也可以联系来问问具体的情况。

但最主要的是，在没有亲眼看到该房产并确认它是真实的可以出租或出售之前，千万千万不要汇款。

4、租金诈骗

一些假房东会利用不断上涨的租金，在某些平台上宣传根本不存在的房产，或者这些房产是别人的，闲置的，但骗子偷偷拍摄了相关照片，或者获得了相关信息，拿来冒充出租房。

诈骗者利用了人们希望尽快搬进某个地方的心理，而受骗者通常没有时间亲自去查看房产。

他们甚至可能会发送一份租赁协议，使整个过程看起来是合法的，但在受骗者向他们发送押金和第一个月的租金后，他们就再也没有音讯了。

一些租户甚至直到站在了所谓的“出租房”门前时，才发现有其他人住在那里，而他们并不知道该物业正在出租，这时候租户才意识到自己被骗。

因此，专家建议，切勿在未亲自查看房产前，或以其他方式确认房源合法且绝对可供出租的情况下，向房东汇款。

5、假租客竞争

对于租户来说，也可能会遭遇一些无良房东设下的骗局。

这些无良房东有可能会寻求自己的朋友帮忙，让他们假扮成租户，试图迫使真正的租户支付超出必要的费用。

在行骗时，这些无良房东会找朋友假冒租户参加公开看房，并让他们表现出对自己想要的房产的兴趣，这些假的租户可能会假装愿意掏更多的押金或者租金。

如果真正的租户想要保住房产，可能会被迫提供更高的押金。

不过，根据英格兰的法律，押金是有上限的，最多只能是五周的租金。因此，租户可以确保自己支付的金额不超过实际合法的金额。

房产圈的结尾提示：

对于普通人来说，买房是一生中最重大的支出之一，因此，我们一定要确保交易过程中的万无一失，警惕交易中可能会出现的风险和骗局。

因为很多骗局都是经过精心策划，识别起来难度较大，所以大家一定提高防范意识，及时确认交易流程，加强与交易各方的沟通。

另外，无论是买房卖房还是租房，最好寻找靠谱的中介，他们往往经验更足，对交易过程比较上心，也能够推荐靠谱的律师，从根源上杜绝被骗的可能。

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