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​Rightmove最新发布,伦敦女王线一周年重磅房价租金报告来了

​Rightmove最新发布,伦敦女王线一周年重磅房价租金报告来了

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去年五月(2022年5月24日),伦敦新地铁——伊丽莎白线(又叫女王线,Crossrail)正式通车,距今已过去一年多的时间


开通一年后,女王线沿线的房价和租金都发生了什么变化呢?

哪些地方涨得更快?

哪些地方还有升值空间?

针对上述问题,英国房地产门户网站Rightmove近日发布了女王线沿线的房价和租金最新的变化趋势。 


我们先来说房价。

自2009年开工以来,“女王线效应”就开始动地铁沿线房产格上涨


根据Rightmove的数据,伦敦女王线沿线的最新平均房屋总价为696,477英镑,十年翻了一番。

以下是各车站房价涨幅排名:


如上图所示,截至2023年4月,在所有女王线车站中,Ealing Broadway沿线的房价对比去年同期涨幅最大,该车站附近一套房屋的平均要价在过去一年上涨9%至£886,251,去年为£812,394。

Ealing Broadway是西伦敦近郊的一个小镇,也是西伦敦近郊最大的交通枢纽,乘坐女王线20分钟以内即可到达伦敦市中心。



同样位于西伦敦的Hayes and Harlington房价涨幅并列第一,平均要价去年上涨9%至£443,307。


位于东伦敦的新金融城——金丝雀码头(Canary Wharf)也拥有女王线站点,过去一年房价上涨了8%,目前平均要价为£665,338。

房价涨幅排名第四的是位于西伦敦的车站West Ealing,最新平均要价为£729,593,过去一年上涨了6%。


涨幅排名第五(5%)的希思罗机场T4航站楼站(Heathrow Terminal 4)同样位于西伦敦Hillingdon,平均要价在过去一年上涨了5%,来到£397,027。


通过上面的数据不难看出,女王线开通一年后,西伦敦近郊房价增幅最大。


Rightmove进一步指出,虽然女王线开通后带动沿线房价整体上涨,在女王线的42个站中,有35个站所在地区的房价仍低于伦敦平均水平,因此具有一定升值空间。

根据Rightmove的数据,位于伦敦西部的雷丁(Reading)附近的平均要价在女王线途经的区域中最便宜,为£299,1113。


Rightmove继续指出在2022年11月以前,从雷丁站上车乘坐女王线前往伦敦市中心的旅客,是需要在帕丁顿站(Paddington)转车的,无形中增加了通勤时间,从而抑制了雷丁周边房价的上涨。


女王线沿线房价第二便宜的是位于英格兰东南部城镇Slough,2023年4月的平均要价为£347,499。


排名倒数第三的是位于泰晤士河南岸伦敦东四区的Abbey Wood,2023年4月的房价为£372,621


排名倒数第四的Chadwell Heath位于东北伦敦边缘、与埃塞克斯(Essex)接壤,目前的平均要价为£387,943


前文提到的涨幅排名第五的Heathrow Terminal 4,目前平均要价为£397,027,排在倒数第五位。


说完房价,我们再来看看租金。

先说结论,对比女王线沿线的房价,其租金明显涨得更快,尤其是外伦敦车站附近的租金上涨最多。


数据显示,受生活成本危机影响,目前39%的伦敦租户正计划搬到外伦敦地区居住,寻找更便宜的租金或适合他们需要的房屋,这一数据高于去年同期的32%。 


这些租户都去哪了呢?

Rightmove的数据显示,位于外伦敦、女王线附近的城镇能够很好地满足这些租户们的需求。

以下是各车站租赁需求涨幅排名:


如上图所示,女王线沿线租房需求增长最快的是距离伦敦市中心最远的车站,其中雷丁排名第一(+32%),其次是Brentwood(+26%)Shenfield(+25%) 

雷丁站附近房源的最新平均租金为每月£1,401,Brentwood站附近为£1,850,Shenfield站附近则为£1,908相比之下,伦敦整体的最新平均租金要价为每月£2,501

接下来我们也再看看伦敦女王线租赁竞争最激烈的车站:


如上图所示,在过去一年中,位于伦敦东北四区的Ilford站附近的租户需求竞争增加了近两倍(+97%),比女王线任何一个车站附近都多。


其次是同样位于伦敦东北四区的Manor Park(+86%)Chadwell Heath(+80%) 


这是因为租赁市场的供需矛盾加剧,多个租户在英国许多地区争夺同一个处住所。2019年相比,英国租房需求上涨了42%,但可租赁房产数量下降了48%

Rightmove的物业专家Tim Bannister说:“可用房屋短缺,创纪录的租金以及许多人能够在家办公,这些都促使租户扩大自己的搜索范围,探索生活的新地区,在很多情况下离主要城市更远。女王线为需要通勤到伦敦不同地区的租户提供了新的选择,并且在许多情况下比典型的伦敦热点地区要求租金更便宜。


英伦投资客写在最后

Rightmove最新发布的数据显示,在女王线开通一年后,其沿线房价和租金均实现一定增长,其中租金涨幅领先于房价,房价方面,西伦敦几个女王线车站房价涨幅更大。

另值得注意的是,由于女王线大大减少了通勤时间,伦敦西北部、东北部甚至伦敦外围的卫星城越来越受到买房者和租房者的青睐。


*文末附Rightmove整理发布的女王线沿线车站房价租赁其它关键数据


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