揽金超712亿，北京2023年首轮集中土拍收官！

2023-06-21 00:06

6月20日，北京再次出让7宗宅地，这是6月以来北京第4场土地拍卖，不过，与前3场火热场面相比，这次土拍热度明显降低。

据了解，本次7宗地有3宗溢价成交，4宗底价成交，总成交金额189亿元，平均溢价率仅有2.6%。

至此，北京2023年第一轮集中土拍收官。证券时报·券商中国记者统计，北京首轮集中土拍共成交23宗宅地，总成交金额超过712亿元。

7宗地有4宗底价成交

6月20日，北京集中出让7宗宅地，除朝阳区2宗和丰台区1宗进入现场竞拍环节外，其他4宗地块均底价成交，总成交金额189亿元，平均溢价率仅有2.6%。

其中，最受关注的朝阳区东坝2宗地块吸引了7家房企及联合体报名，包括中海、天恒、华润、保利+京投发展联合体、金茂、住总、招商等，最终均被保利+京投发展联合体竞得，成交金额分别为33.2亿元和24亿元，溢价率分别为5.4%和7.14%，楼面价分别约5.67万元/平方米和5.79万元/平方米。这两个住宅项目销售指导价均为8.6万元/平方米。

丰台区羊坊村地块吸引了保利、天恒、中海、招商蛇口等4家房企报名，最终由招商蛇口以31.6亿元竞得，成交楼面价4万元/平方米，溢价率4.98%。该项目新房销售指导价格7.2万元/平方米。

底价成交的4宗地分别为丰台区新宫车辆段地块、大兴区新城西片区地块，以及城市副中心2宗地块。其中，丰台区新宫车辆段地块被京投发展以50亿元底价摘得；大兴区新城西片区地块被中建三局城投+大兴城建联合体以10亿元底价摘得；城市副中心两宗地块则分别由通房开和北投置业以14.3亿元和25.9亿元底价摘得。

中指研究院土地事业部负责人张凯认为，本次出让地块主要集中在近郊区域，相较于之前三场10宗地块有8宗竞至封顶的火热表现，本场土拍整体热度有所降低。尽管如此，仍处发展阶段的东坝北西区两宗地块依旧各有7家房企参拍，也体现出了北京土拍市场的强大韧性，以及对片区规划能够顺利兑现的坚定预期。

北京首轮土拍总揽金超712亿

证券时报·券商中国记者梳理，北京2023年第一轮集中土拍3月23日正式开启，共进行了7场土拍。

3月23日，北京2宗宅地出让，1宗触顶成交、1宗底价成交，收金约40亿元，平均溢价率4.43%。其中，朱辛庄0028地块吸引了42家房企参与竞拍，竞争异常激烈，42家参拍房企中有11家新面孔，其中一些企业主营业务并非是地产开发，最终，该地块由上海大华摇中，成交价12.995亿元，成交楼面价35475元/平方米，溢价率15%。

4月28日，北京再出让2宗宅地，1宗地价+现房面积“双封顶”、1宗底价成交，收金63.6亿元，平均溢价率4.95%。

5月6日，北京又出让2宗宅地，吸引了近30家房企参与报名，最终两宗地块全部封顶成交，收金64.745亿元，平均溢价率15%。

进入6月，北京土拍大戏密集上演。

6月1日，北京出让4宗宅地，有3宗地触顶摇号成交，1宗底价成交，总揽金95.2亿元，平均溢价率10.1%。其中，顺义后沙峪019-069地块吸引了45家房企角逐，盛况超过2个多月前昌平朱辛庄0028地块的争夺，最终被一家在福州注册仅半年的房企福建雄旺摇号竞得。

6月14日，北京又出让3宗宅地，共吸引了82家房企及联合体报名竞拍，竞争异常激烈，最终全部触顶成交，揽金109.94亿元，平均溢价率15%。其中，海淀双新村2宗地因区位较优、周边配套齐全，共吸引了超60家企业参与。其中一地块最终由越秀以地价79.35亿元+低能耗建面4.5万平方米“双封顶”摇号摘得，成交楼面价88607元/平方米，溢价率15%。

6月16日，北京再次出让3宗宅地，共吸引了36家房企及联合体参与竞拍，最终以2宗封顶、1宗高溢价成交，揽金149.82亿元，平均溢价率14.28%。其中，亦庄新城X47地块热度不亚于上述海淀双新村地块，吸引了31家房企或联合体参与报名，网上31次报价已经触及上限价79.12亿元，现场竞价直接转为竞现房销售面积程序，经过12次报价触及上限面积5.3万平方米，转入现场摇号程序，最终，来自江苏南通如皋市的地方国企中皋置业以地价、现房销售面积双触顶竞得该地块。

6月20日，北京又成交7宗宅地，有3宗溢价成交，4宗底价成交，总成交金额189亿元，平均溢价率仅有2.6%。

至此，北京2023年第一轮集中土拍收官。证券时报记者统计，北京首轮共出让23宗宅地，总成交金额超过712亿元。

值得注意的是，本轮土拍市场上，除了华润、首开、中海、保利、招商、中建、建发、绿城、华发等土拍常客外，还出现了如广安置业、湖北联投、石家庄创世纪、陕西同致、芜湖康润、山西保景汇、扬州华鹏、太原萃丰等一批新面孔，甚至有企业今年6月刚刚注册成立。不过参与最后这场土拍的基本都是京城土拍常客。

随着北京第一轮土拍收官，第二轮土拍也将开启。5月17日，北京市规划和自然资源委发布第二轮拟供应商品住宅用地清单，拟出让时间段2023年5月17日至9月8日，清单中拟出让地块29宗，涉及朝阳、丰台、石景山、通州、大兴、顺义、昌平、房山、平谷、密云、延庆11个区。其中房山6宗；顺义、昌平、大兴、通州各3宗；平谷、密云、延庆各1宗；中心城区朝阳、石景山各2宗，丰台推出4宗。