豪掷50亿美元！亚马逊第二总部正式开放！238：1竞标，选址过程堪比选美，维州小城何以比肩纽约？

电商巨头亚马逊又有大动作！

耗资25 亿美元的东海岸新总部在本周终于正式开放了。这个新总部横跨了整个美国，坐落在维州阿灵顿郡水晶城（Crystal City）。

最先开放的是新总部的第一部分，称为“Metropolitan Park 大都会公园（HQ2）”。

亚马逊计划在阿灵顿引进2.5万名员工，其中1.4万人可在这里办公。目前该总部已有8000名员工。15日，维州州长格雷恩·杨京(Glenn Youngkin)携夫人参加了开幕剪彩仪式，并感谢亚马逊选择维州，笑称：“希望这能成为亚马逊的第一总部。”

两座22 层的办公大楼分别被命名为Jasper和Merlin。至于名字的来源，Jasper是用于增强Alexa客户体验项目的代号，而Merlin则是QuickSight代号，一种由AI提供支持，帮助AWS客户生成仪表板产品。

这两座可容纳 1.4万人，光是看看图片也能知道，这工作环境必定巴适得很。

据Fox DC报道，新总部第一期办公区占地200万平方英尺，位于阿灵顿南14街附近，新开发的大都会公园（Metropolitan Park）内。

第一期办公区，总共有2栋安静的办公楼，此外，在楼与楼之间，还专门修建了一个游乐场和一片绿地，以及延续西雅图总部“宠物友好”精神的狗狗公园。

亚马逊著名景点“香蕉摊”

办公区地面层还有14家由少数族裔和弱势群体经营的商铺，为往来员工提供需要的补给。

此外， 办公区主打“绿色节能”，根据亚马逊的说法，这两座办公楼的能源，全部采用可再生能源供电，整个片区也安装了290个电车充电桩，以及620个自行车停放桩，以呼吁大家绿色出行。

楼内办公区和西雅图第一总部相似，整个办公楼内都在强调“自然森系风格”，“原木风+绿植”，是最大的亮点。有些开放空间，还增加了一丝异域花卉风情。

这是打工人最关心的大厂食堂

还有各种吸睛的软装

顶楼有开放的露天小花园，吃完饭短暂休息，可以上来吹吹风吹吹牛。

而对于周边居民来说，亚马逊新总部开幕，意味着又多了一个休闲好去处。

Met Park拥有2.5英亩公共开放空间，设有狗公园，休闲区，季节性周末农贸市场，公共艺术装置，散步道，儿童游乐区。公园内种植了超过175种本土树木和植物。

所有建筑物的一层都向公众开放，天气晴朗时车库大门会打开，露出建筑物中庭，里面设有座位和通往咖啡店的通道。

大楼屋顶设置了菜园，栽培出来的蔬菜将通过非营利组织向当地组织分发食物。

亚马逊表示，希望在2030年时，Arlington第二总部能拥有25000名员工。上个月刚因为要求员工回办公室工作刚刚“被怼”，这就亮出了新“窝”，不知道算不算是诚意满满？

238：1……

这个竞争比例不是来自世界小姐选美，而是亚马逊北美第二总部的竞标。

在“海选”阶段：第二总部的计划收到了238份提案，来自北美54个州、省、特区和属地。大到纽约、洛杉矶、华盛顿、芝加哥这样的大城市，小到一些人口不足百万的城镇，都想来竞争这个将与亚马逊现总部西雅图“平起平坐”的第二总部。

下图为亚马逊官网公布的“海选”参赛地图，深绿色为参选州、浅绿色为未参选州，仅有7个美国的州未参与“海选”。

不过是建设亚马逊的第二个总部而已，为何能吸引这么多城市来参选呢？这还得从亚马逊开出的丰厚“嫁妆”说起。

亚马逊宣称，他们将会为最终的中标城市带来 50 亿美元的投资额和大约 5 万个工作岗位。这是什么概念呢？

亚马逊去年收购的全食超市，员工总人数也才 8 万多人，因此这个第二总部差不多就相当于重新创造一家中型企业了。

巨额投资再加上数量众多的就业机会，这对不少城市都有巨大的吸引力，尤其是那些处于“铁锈地带”（Rust Belt）的传统工业衰落、亟需注入新鲜血液的地区。

新泽西州州长在竞标的第一天起就承诺，如果亚马逊选址在本州的诺瓦克并创造足量的就业机会，他们将会为亚马逊提供包括 70 亿美元潜在税收优惠在内的“大礼包”。要知道，亚马逊所提出的投资额，也才 50 亿美元。

亚利桑那州和佐治亚州的方式就更加夺人眼球了，前者将一个代表亚利桑那州独特沙漠景观的巨大仙人掌送给了亚马逊（可惜被亚马逊婉拒了）；后者则宣称，如果自己中标，不仅将为亚马逊提供远超过其需求的企业用地，还要把这片区域命名为“亚马逊”。

亚马逊：你们的礼物很酷，但抱歉我无法收下。

不过仅仅靠吸引眼球是不够的。亚马逊 CEO 杰夫·贝索斯曾在声明中表示，这个第二总部将完全比照现在的西雅图总部，二者的地位和职能差不多“平起平坐”。因此，他们对标的城市划定了一个不算低的标准：

位于人口超过 100 万的大都会区；

商业环境友好稳定；

能够吸引并留住高科技人才；

附近有一定规模的国际机场和主要高速公路；

公共交通便捷；

能够提供多达 800 万平方英尺（约合74 万平方米）的土地。

这么几条标准下来，很多中小型城市可能直接就从“简历”这关被刷掉了。

之后，亚马逊从候选城市中，最终选出了2座城市来承担这个全球体量最大的巨人企业。一个选在纽约，另一个，是经过层层严格筛选，杀出的一匹黑马——如今维州的水晶城。

从地理位置来看，水晶城和华盛顿特区隔河相望。华盛顿特区位于水晶城的东北方向。相对地理位置而言，有点像河北省涿州市和北京市之间的关系。

这是个极佳的位置，准确地说，水晶城位于五角大楼南部的杰斐逊戴维斯高速公路（美国1号）的中心，而步行即可到达罗纳德里根华盛顿国家机场的西面。水晶城是阿灵顿县众多“城市村庄”之一，几乎完全由高层公寓楼、企业办公室、酒店以及众多商店和餐馆组成。

水晶城在华盛顿地铁蓝线和黄线还有一个车站，可以说去华盛顿变得更方便。

就在亚马逊买下的《华盛顿邮报》披露了关于亚马逊选址的传言之后，短短几天时间里，人们在房产网站Redfin上检索“水晶城”的次数比去年同期整整翻了三倍还多。

当地的办公用房从几个月的无人问津，一夜之间变得洛阳纸贵。房产经纪人的电话被潜在买家打爆，跟以往有所不同，买家不愿透露他们在此购置房产的原因。

这些人很可能是投资客。他们知道亚马逊一旦把第二总部选址在水晶城，这里的房价几乎毫无疑问将暴涨。

一位经纪人说得好：“感觉就像赛马开始之前，所有的马都在起点门后面排成了一排。它们坐立不安，准备好了向前冲，只等着门打开的那一瞬间。”

为什么水晶城一度这么不受待见？

原因就是街道规划太过杂乱，很多街道是重名的，导致邮递员不知道该把信送到哪里，消防员不知道着火的房子究竟在哪条街上。而且，它还一度被认为是一个过时的城市，因为城市里充斥着70年代和80年代的办公楼。因为一个个总部逐渐退出，现在出现了大量的空置办公室。

但机会就在于这些曾经繁荣，如今百废待兴的城市之中。方便的交通，减少了亚马逊对外沟通的成本。而且，老房子又如何？只要有工作空间就行。硅谷里的大公司就有很多办公地点在80年代的大楼里。水晶城空置的办公室，正好在亚马逊过来之后，为它提供所需的办公位置，从而节约了拆掉重建新总部的大部分成本。

关于过时建筑的讨论其实并不多，实际上，在水晶城工作的人们都很欣赏它的便利性和工作友好的功能，包括那些四通八达的隧道。

将这个城市的特点一一排列后，才让人恍然大悟，拍案称绝——亚马逊这算盘打得很有道理！

今年3月3日，亚马逊曾宣布暂停其位于第二总部建设，并重新评估其房地产投资组合。与此同时，亚马逊还在进行其最大规模的裁员计划，裁员总数超过1.8万人。

曾经轰轰烈烈拿地开工的总部/园区兴建计划，如今也接二连三落寞折戟。

今年4月4日，微软公司在内部一份电子邮件中声明表示，决定放弃在伦敦建造新的办公大楼计划。无独有偶，微软宣布在亚特兰大西部建设的数据中心也没有了下文。

今年1月底，同经历裁员的谷歌也将华盛顿柯克兰市的大型园区项目列入搁置。此前，谷歌在该市市议会会议上曾表示，将改善该地区基础设施建设，并投资超过1200万美元修建社会福利住房。

而今年4月下旬，谷歌进一步暂停了在美国加利福尼亚州圣何塞占地80英亩（约32.4万平方米）的“大型园区”。

今年5月，因政治站位不同，全球娱乐巨头迪士尼正式宣布放弃在佛罗里达投资10亿美元的办公园区兴建计划。

回看各大巨头园区/总部兴建计划搁浅，除了业绩不佳、美联储加息政策冲击，裁员和居家办公引起的供给过剩成为最直接的原因。

如今亚马逊第二总部虽然已经开放，但仍引起很多人的担忧。

有批评声指，亚马逊进驻会导致维州房价飙升，并加速社区贵族化(gentrification)。不过亚马逊已承诺10亿美元协助大华府解决可负担住房资源紧缺的问题；该公司也表示，第二总部Met Park园区将以零碳排放运行，完全使用可再生能源。

亚马逊称，未来的增长重点将放在阿灵顿和田纳西州的纳什维尔，即亚马逊物流中心所在地。但同时，公司也不会忽略西雅图地区的建设，并计划在西雅图郊区贝尔维尤雇佣 12000 名员工。

对于亚马逊的新总部，大家怎么看?