突然宣布：楼市，全面取消！！

公众号新闻

2023-06-27 15:06

一

“约束全部解除”!

扬州打响了第一枪！

6月25日，扬州宣布解除楼市限购、限售，施行期为一年。

核心内容如下：

在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策；
实施范围覆盖了扬州全部市区。

除了放开限购限售外，扬州还提高了公积金贷款额度，支持提取公积金付首付，发放购房补贴等。

长三角，一直都是楼市“晴雨表”，当扬州打响了全面取消“限购”、限售的第一枪，房产圈顿时为之沸腾。

很多人将这部政策称作新一轮救市政策的“新范本”，并预判随后就有很多城市将迅速效仿跟进！

山雨欲来风满楼！

很多人屏住了呼吸，等待着大招的到来！

二

无疑，扬州这次成功吸引了全国的眼光。

但其实放松“紧箍咒”的，不止扬州一家。

今年来，已经有福清、常州、宁德、荥阳等地，相继取消了限售或限购。

而像杭州、南京、厦门、青岛、惠州、徐州、常州、成都等17个城市，则对限购、限售条件进行了优化，一定程度上降低了限制力度。

说实话，国内楼市已经来到了一个全新的节点，从2022年六部委的强力政策，到后来的因城施策、“三支剑”等等，楼市已经经历了一轮抛物线式的发展过程。

这些政策转变的背后，是包括扬州在内，全国楼市的普遍趋冷。

1、从扬州看，去年以来楼市下跌可谓酣畅淋漓。

根据中指数据，今年5月，扬州商品住宅成交面积13.5万平方米，环比下降24%。

房价方面，国家统计局去年显示，去年年末，扬州新房价格同比下跌3.3%，二手房均价同比下跌了2.8%。

一眼望去，全是打折盘，很多都是贴近地价在卖，有的比地价还低。比如湾头招商璟萃等楼盘。

2、从全国看，房地产也亟需转弱向强。

前段时间，冰山指数发布的数据显示：冰山70指数最新月环比为-0.73%，这已是该指数自2015年以来的最低点。

也就是说，以该指数为基准，当下楼市已是自2015年以来的最冷时，可谓中国楼市有史以来最寒冷的5月！

链家研究院原院长将这种现象描绘为新常态：

市场越卖越多，每卖出一套房子，增加几套新增挂牌。不少城市当月新增库存是当月去化量的2倍以上。

越砍越多，以前买方砍价都会小心翼翼，现在越来越“大胆”，有的上来就是30-50%的直接砍，买方的power越来越大。

三线以下城市，腰斩都未必能成交。

3、面对这种情况，很多专家都呼吁，要进一步加大楼市松绑力度。

比如，全国政协经济委员会副主任尹艳林在谈到该问题时就很着急：

“对不合时宜的政策要尽快调整，政策要跟着需求走，哪里有潜在需求，哪里就应该放松控制，取消限制。”

“对需要加力的政策要毫不犹豫，不要搞挤牙膏式的调控，房地产要加大松绑力度，让市场尽快恢复。”

今天，当扬州等城市突然宣布解除限购限售，说明楼市政策松绑的力度正在持续加大。

这次，不再是“挤牙膏式”，也不是犹抱琵琶半遮面，而是直接上硬菜，就是要给市场信心，让市场活过来！

三

是的，要让市场活过来，就是要让市场有信心！

因为，无论今天的扬州楼市，还是全国楼市，乃至中国经济，现在最大一个问题，就是预期转弱。

预期转弱这四个字，听起来蛮文绉绉，说白了，就是缺信心：

大家其实有需求，不少家庭也有钱，但现在宁愿把钱存银行，也不敢拿出来花、拿出来买房、拿出来投资。

本来困难时短期的，是可以克服的，从中长期来看，我一定是看多中国，看多楼市的，但大家就是被悲观情绪所笼罩，乃至让这种悲观变成了自我实现的预言。

所谓信心比黄金还重要，长者诚不我欺！

所以，现在当务之急，就是弥合疫情造成的“疤痕效应”，让企业家有钱敢投，老百姓有钱敢消费，有恒产者有恒心！

所以，防风险、促平稳，应该是今年房地产政策的核心目标。

如何让大家恢复信心、改善预期，考验咱们政府的智慧和勇气！

气可鼓不可泄！

我相信，很快就有真正的大招放出来了，不会太久了！

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来源: qq

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