好惨:楼市快没招了
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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
地方也干不动了。
今天看到易居房产专家杨红旭发的一个数据:
50城,其中一线城市4个,二线城市29个,三四线城市16个。
从2022年开始,楼市开始扭转此前的调控政策,特别是2022年上半年,简直就是眼花缭乱,花样百出。
但是刚刚过去的6月份,地方刺激楼市的政策创下了新低:
快没政策可出了。
盘点一下今年以来的楼市刺激政策:
1、调低利率:
今年1月份,首套房贷利率动态调整机制建立:
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
超30城下调首套房贷利率下限,最低下调到了3.7%,因为存贷利率过高,甚至引发了一波提前还贷和房贷置换的风潮。
2、降低首付
以三四线为主,首套降到20%,有的城市首套贷款未结清买二套房最低可以降到30%。
3、优化限贷
也是以三四线和郊区为主,认贷不认房,甚至有的地方,只要口头说没房也可以。
4、购房补贴
弱二线和三四线城市为主,一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴、人才购房补贴、购房价款。
5、放松限购
这个是虎狼之药,不少二线城市曾经试图闯关,但是都被叫停了,不过今年也有了一些变化:
二线城市郊区放松限购,扬州等三线城市明确取消限购。
6、公积金政策
今年有超过50个城市对公积金政策进行优化,主要涉及降低公积金首付,提高公积金 贷款及租房提取额度,支持公积金可提可贷、支付首付、商转公等政策。
可以说是二线城市最常用楼市大招了,不只是二线,连一线城市也可以在公积金上做优化。
理由很简单:
公积金是存量资金,而且公积金多的群体也属于低风险群体,更因为一二线本来沉淀的存量公积金就很多,不盘活也浪费。
但是,到了6月底,连云港出台了9条楼市新政,其中5条都是公积金相关的,这个信号被媒体解读为:
没有政策可出了。
确实如此:
一线城市不敢动,二线城市在试探,三四线都已经应出尽出。
三四线已经没有工具了,就算有工具,也没有钱来支持。
二线城市有限购的红线压着,强二线城市应该不敢全面放开。
一线城市绑得最紧,别说限购了,连限售都不敢越雷池一步。
一年多下来,大家能出得招而都出得差不多了,但是楼市并没有出现想象中得复苏。
允许的权限内,已经玩不出花样了,下半年该怎么办呢?
三四线应该没法救了,二线全面放松限购?一线也松一松限售限贷?
看金九银十吧。
如果金九银十再不出政策,说明大势已定,大家也不用期待有的没的了,早点洗洗睡,一早起来,为高质量发展撸起袖子加油干吧。
拭目以待。
就这样。
另外,最近两天,大家都在关注一个经济学家的发言,连他去年的几篇文章今天都刷屏了,他认为当前中国面临的问题,可能比日本30年前面临的更复杂,日本当时主要是2个,中国现在有5个,而且是同时发生的,这个发言有可能很快看不到,中产计划聊一聊,可以点击阅读原文订阅。
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