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好惨:楼市快没招了

好惨:楼市快没招了

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编者荐语:
嗯,为了避免不告而别,做了中产先生mini,主打精悍短文。


1312个字 阅读时长:4分钟

中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活



地方也干不动了。


今天看到易居房产专家杨红旭发的一个数据:


50城,其中一线城市4个,二线城市29个,三四线城市16个。


从2022年开始,楼市开始扭转此前的调控政策,特别是2022年上半年,简直就是眼花缭乱,花样百出。


但是刚刚过去的6月份,地方刺激楼市的政策创下了新低:


快没政策可出了。


盘点一下今年以来的楼市刺激政策:


1、调低利率:


今年1月份,首套房贷利率动态调整机制建立:


新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。


超30城下调首套房贷利率下限,最低下调到了3.7%,因为存贷利率过高,甚至引发了一波提前还贷和房贷置换的风潮。


2、降低首付


以三四线为主,首套降到20%,有的城市首套贷款未结清买二套房最低可以降到30%。


3、优化限贷


也是以三四线和郊区为主,认贷不认房,甚至有的地方,只要口头说没房也可以。


4、购房补贴


弱二线和三四线城市为主,一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴、人才购房补贴、购房价款。


5、放松限购


这个是虎狼之药,不少二线城市曾经试图闯关,但是都被叫停了,不过今年也有了一些变化:


二线城市郊区放松限购,扬州等三线城市明确取消限购。

6、公积金政策


今年有超过50个城市对公积金政策进行优化,主要涉及降低公积金首付,提高公积金 贷款及租房提取额度,支持公积金可提可贷、支付首付、商转公等政策。


可以说是二线城市最常用楼市大招了,不只是二线,连一线城市也可以在公积金上做优化。


理由很简单:

公积金是存量资金,而且公积金多的群体也属于低风险群体,更因为一二线本来沉淀的存量公积金就很多,不盘活也浪费。


但是,到了6月底,连云港出台了9条楼市新政,其中5条都是公积金相关的,这个信号被媒体解读为:


没有政策可出了。


确实如此:


一线城市不敢动,二线城市在试探,三四线都已经应出尽出。


三四线已经没有工具了,就算有工具,也没有钱来支持。


二线城市有限购的红线压着,强二线城市应该不敢全面放开。


一线城市绑得最紧,别说限购了,连限售都不敢越雷池一步。


一年多下来,大家能出得招而都出得差不多了,但是楼市并没有出现想象中得复苏。


允许的权限内,已经玩不出花样了,下半年该怎么办呢?


三四线应该没法救了,二线全面放松限购?一线也松一松限售限贷?


看金九银十吧。


如果金九银十再不出政策,说明大势已定,大家也不用期待有的没的了,早点洗洗睡,一早起来,为高质量发展撸起袖子加油干吧。


拭目以待。


就这样。


另外,最近两天,大家都在关注一个经济学家的发言,连他去年的几篇文章今天都刷屏了,他认为当前中国面临的问题,可能比日本30年前面临的更复杂日本当时主要是2个,中国现在有5个而且是同时发生的,这个发言有可能很快看不到,中产计划聊一聊,可以点击阅读原文订阅。



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