楼市来大招了

财经

2023-09-01 02:09

Hi，我是V姐。

最近政策多到来不及写，属于刚发出来新的又来了。

1、存量房贷降低

万众瞩目的降存量房贷昨晚落地，这个里面我们关注2点。

谁能降？

首套房+商业贷款的贷款人。

央行表示，符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。

比如你18年买了一套房是首套，但是你20年又买了一套。这时候20年这套就不符合【存量首套房】的标准了，属于二套，没法申请降低贷款。

再比如你只有一套房，但是用公积金贷款，那么也不属于这次的商业贷款调整范围。

另外，这次提到按照实际住房情况算首套房标准，那么当时因为【认房又认贷】，贷过款被认定为二套执行的，如果你现在就只有1套房，这次大概率也在调整范围。

降多少？

自主协商，但是最低线是【原贷款发放时】，所在城市首套房商业贷款的下限。

这句话我反复读了好几遍，也请教了银行和券商的朋友，普遍认为这个下限指的不是具体利率数字，是加的点数。

意思就是如果你当时的贷款加点，高于所在城市规定的贷款下限，那么可以把高出的这部分抹掉，并且按照新的LPR来执行。

比如郑州，19年10月到22年5月，规定的最低首套贷款利率是LPR+5bp。

如果有朋友21年上半年买房，市场比较热门，可能银行加了50BP，利率也就是4.65+0.5=5.15%，那么你现在可以申请把高出的45BP去掉。

用现在LPR+5bp，最新LPR是4.2%，所以新利率就变成了4.25%。

因此利率就从5.15%降到了4.25%。

根据央行的估算，全国存量房贷39万亿，其中25万亿符合降低的条件，平均降低幅度在0.8%。

100万贷款25年期的话，一年可以少5000多利息。

总体上说，这个政策是定向给【刚需首套+挂在高点】的朋友减负，属于真金白银让利。

另外，因为是贷款人向银行提出申请，所以等于重新申请新贷款，有需要的朋友可以提前准备好贷款资料。9月25日申请人应该很多，尽量往前排一排，早批早省钱，毕竟申请提前还贷要排几个月。

2、降首付降利率

昨晚央行还降低了最低首付比例。

首套：最低2成。

二套：最低3成。

同时二套的贷款最低加点，由60bp变成20bp。

当然这里是因城施策，央行只规定最低，但是每个城市自己决定。

楼市的大招，就是降首付降利率。

很多发达国家首付只要1成，甚至0首付。

死活不买那是气话，0首付谁不要去住好房子呢，老破小，倒马桶，户型奇葩的塔楼，要不是没办法谁要住，至于说后面是不是还得上那是另外一回事。

认房不认贷政策出来后，广州深圳武汉厦门等城市迅速跟进，只有京沪目前没有跟进任何政策，侧面也说明京沪楼市的情况是最好的，上海8月二手房成交依然有1.4-1.5万套，深圳则不足3000套。

尽管没有政策，上海房东心思已经活络了，不少学区房率先跳涨30-50万，各路买房朋友都随时准备出手。原本今年不打算买的，也在纠结要不要早点上车。

从上周到这周，实打实落地的政策越来越多。

所谓预期管理，就是要展现不达目的不罢休的决心。

针对一线，庄家工具箱还有不少能用的，京沪但凡在认房不认贷、打开（部分）限购、降首付降利率里面随便拿出一个，都可以原地起飞。

广深如果跟进降首付降利率，大概率也能涨。

3、降个税

第3个利好是降个税。

家里有孩子的，每月每个子女可以多抵扣1000元，赡养老人一个月多抵扣1000元。

比如小王有2个孩子，是独生子女，一年就增加了36000元的免税额度，税率到20%这一档，就能减税7200元，美滋滋。

减税主要利好白领中产阶层，你是拿工资的，而且工资比较高，那么减税就是真金白银发钱。

最后再提个醒，经营贷要收紧了。

现在已经有了阳关道给你降利率，你不走，非要去走独木桥，就不要怪银行心狠手辣了。

如果硬要试，一定要确保随时抽贷也能还上贷款。

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来源: qq

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